成都房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是什么 **高漲幅如何規(guī)定的

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  3月1日，新“國(guó)五條”突襲樓市，掙扎多年的樓市調(diào)控宣布升級(jí)。國(guó)務(wù)院要求除拉薩以外的直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市須在一季度公布2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。截至4月1日，35個(gè)城市均已公布2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著今年全國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，各城市漲幅有望不超過(guò)10%。 3月31日，成都和其它數(shù)個(gè)城市一樣，也發(fā)布了2013年成都房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即成都市2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的公告。 該公告稱，成都市各級(jí)房產(chǎn)管理部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府和市政府各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。 其中，**引起業(yè)界擔(dān)心的“新限制政策”、“轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個(gè)稅”、“提高房貸**比例和利率”等政策均未出臺(tái)。簡(jiǎn)短的通知之中也沒(méi)有提及其它具體的政策實(shí)施方案，只要求“新建商品房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度人均收入實(shí)際增幅”。 按照新規(guī)，2013年，成都商品住房(不含保障房)價(jià)格漲幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房?jī)r(jià)漲幅。 業(yè)內(nèi)人士解讀，這對(duì)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)而言絕對(duì)是利好消息，成都控制房?jī)r(jià)的公告表明了政府的立場(chǎng)：穩(wěn)定樓市，不打壓樓市，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。而以2012年成都居民的人均實(shí)際收入增長(zhǎng)10.6%來(lái)對(duì)比，按照成都市的規(guī)定，2013年成都的房?jī)r(jià)總體漲幅將控制在10%左右。 業(yè)內(nèi)分析2013年成都房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 房企壓力不大關(guān)鍵在于嚴(yán)格執(zhí)行 各地規(guī)定“房?jī)r(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅”，但大多數(shù)城市并沒(méi)有提到明確如何完成該目標(biāo)的具體措施，以及若完不成任務(wù)是否會(huì)被問(wèn)責(zé)。 業(yè)內(nèi)人士指出，上述目標(biāo)能否達(dá)到，關(guān)鍵要看在實(shí)際操作中各地政府是否嚴(yán)格執(zhí)行?？v觀部分城市已發(fā)布的調(diào)控細(xì)則，基本上是重申了“國(guó)五條”的內(nèi)容。 萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示，萬(wàn)科主推中小戶型，目標(biāo)主要針對(duì)剛需，投資客比例非常小，調(diào)控對(duì)公司銷售影響不大。 在“國(guó)五條”出爐前，房企已經(jīng)歷了一輪融資潮。僅今年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過(guò)海外融資渠道募集約420億元資金，融資規(guī)模已超過(guò)去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。 多家券商發(fā)布的報(bào)告稱，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉(zhuǎn)，且?guī)齑鎵毫σ惨蛉ツ甑臒徜N而減輕，因此可以預(yù)計(jì)，今年房企下調(diào)住宅價(jià)格的壓力不大，業(yè)績(jī)下滑的預(yù)期也不大。 不少業(yè)內(nèi)人士分析，2013年成都房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)較為科學(xué)，目前房?jī)r(jià)上漲仍有空間，但要控制在規(guī)定的幅度內(nèi)，其實(shí)也有可能，而關(guān)鍵還是在于調(diào)控措施的嚴(yán)格執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)上新聞?wù)f35城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)將會(huì)公布，是否會(huì)抑制房?jī)r(jià)的漲幅？
  答

  對(duì)比以往，今年各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房?jī)r(jià)指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)。 市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然控制目標(biāo)更具體，但房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭仍然不可小覷?！敖陙?lái)，各地人均可支配收入的實(shí)際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和各地政府工作報(bào)告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房?jī)r(jià)漲幅有望控制在10%以下?！币晃坏禺a(chǎn)研究人士指出。

• 問(wèn) 網(wǎng)上新聞?wù)f35城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)將會(huì)公布，是否會(huì)抑制房?jī)r(jià)的漲幅？
  答

  對(duì)比以往，今年各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房?jī)r(jià)指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)。　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然控制目標(biāo)更具體，但房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭仍然不可小覷。“近年來(lái)，各地人均可支配收入的實(shí)際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和各地政府工作報(bào)告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房?jī)r(jià)漲幅有望控制在10%以下?！币晃坏禺a(chǎn)研究人士指出。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上新聞?wù)f35城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)將會(huì)公布，是否會(huì)抑制房?jī)r(jià)的漲幅？
  答

  對(duì)比以往，今年各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房?jī)r(jià)指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)。 　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然控制目標(biāo)更具體，但房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭仍然不可小覷?！敖陙?lái)，各地人均可支配收入的實(shí)際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和各地政府工作報(bào)告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房?jī)r(jià)漲幅有望控制在10%以下。”一位地產(chǎn)研究人士指出。

• 問(wèn) 東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個(gè)城市都制定了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。從2011年起東莞調(diào)控目標(biāo)有哪些？東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能平穩(wěn)過(guò)渡、順利完成嗎？ 2011東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：價(jià)格漲幅不高于年度GDP增長(zhǎng)速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于年度GDP增長(zhǎng)速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預(yù)計(jì)增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年?yáng)|莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價(jià)7606元/平方米相比，增長(zhǎng)了7.7%。東莞平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)了2011年度新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，因此暫時(shí)不考慮限購(gòu)、限價(jià)的調(diào)控措施。 2012東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：漲幅不超過(guò)上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否考慮限購(gòu)、限價(jià)的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會(huì)按照國(guó)家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。至于限購(gòu)、限價(jià)，那是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市要做的，我們暫時(shí)不考慮，但會(huì)時(shí)刻監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，進(jìn)而出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施?！? 東莞市公布的2012年內(nèi)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為漲幅不超過(guò)上年度的8.5%，即年度均價(jià)不超過(guò)8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房?jī)r(jià)運(yùn)行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年?yáng)|莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：暫無(wú)明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不高于年度G D P增長(zhǎng)速度，而當(dāng)年的G D P預(yù)計(jì)增速額為8%。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，2011年?yáng)|莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價(jià)760 6元/平方米相比，增長(zhǎng)了7.7%。平穩(wěn)過(guò)渡未出限購(gòu)。 而2013年的“國(guó)五條”要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。東莞暫不在要求公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市之列。住建局表示，地級(jí)市是不是也要公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，還要看省里如何貫徹“國(guó)五條”的要求。 計(jì)劃研究住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 2012年，住建部門完善了預(yù)售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排查等行動(dòng)。而更讓購(gòu)房人受惠的是，2012年9月開始實(shí)施的新普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，為多數(shù)購(gòu)房者減輕了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在今年初的建設(shè)管理工作會(huì)議上，東莞住建局局長(zhǎng)朱川透露，今年將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，會(huì)同相關(guān)部門研究制定全市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及實(shí)施的長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理購(gòu)房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題上，切實(shí)貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 房?jī)r(jià)增幅如何控制
  答

  4月1日上午，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了長(zhǎng)沙市政府關(guān)于公布2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知：長(zhǎng)沙市今年新建商品住房?jī)r(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。 據(jù)2013年《長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告》，2013年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長(zhǎng)14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《長(zhǎng)沙市政府工作報(bào)告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長(zhǎng)14%左右，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)控制在103.5以內(nèi)。統(tǒng)計(jì)方面的相關(guān)人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結(jié)果為：1.1015，換算成百分?jǐn)?shù)為110.15%，也就是增長(zhǎng)幅度為10.15%以下。 相關(guān)人士也指出，因?yàn)槎际穷A(yù)期目標(biāo)，這樣的計(jì)算不一定很準(zhǔn)確，只能是個(gè)大概數(shù)據(jù)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長(zhǎng)沙新建商品房均價(jià)是6212元，如按這個(gè)漲幅標(biāo)準(zhǔn)，今年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)上漲幅度在600元至700元之間，價(jià)格將控制在均價(jià)7000元左右。