石家莊房?jī)r(jià)均價(jià)有哪些情況 未來(lái)能不能上漲

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• 136****9301

  自2013年1月開(kāi)年到2013年5月，石家莊房?jī)r(jià)均價(jià)上漲297元/平，相較2012年下半年，2013年上半年石家莊房?jī)r(jià)漲幅有所提升。 石家莊房?jī)r(jià)均價(jià)趨勢(shì) 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院《2013年1月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》研究報(bào)告顯示，2013年1月，住宅價(jià)格環(huán)比2012年12月上漲的64個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市中，河北占居兩席，石家莊位列其中：石家莊住宅均價(jià)5757元/平，環(huán)比上漲3.14%。房地產(chǎn)調(diào)控邁入2013年，回首望，漲價(jià)仍然是主流。因此，引得購(gòu)房者權(quán)衡之下選擇入市。 石家莊2月樣本住宅均價(jià)5717元/平，環(huán)比上月5757元微跌0.69%。而河北其它六個(gè)城市中，秦皇島、衡水、廊坊、唐山、保定、邯鄲均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲趨勢(shì)。 石家莊3月百城房?jī)r(jià)均價(jià)為5894，環(huán)比上漲3.1%。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)滿月，在樓市“金三月”的沖擊下，石家莊樓市基本保持平穩(wěn)微漲的走勢(shì)。石家莊340個(gè)在售樓盤(pán)中，51個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，占比15%；47個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)上漲，占比14%，價(jià)格下跌僅4盤(pán)，石家莊樓市漲價(jià)態(tài)勢(shì)十分明顯。 石家莊4月百城房?jī)r(jià)均價(jià)為5982元，對(duì)比3月份百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示的“石家莊環(huán)比上漲3.1%、居百城漲幅第三，樣本平均價(jià)格5894元/平方米”這組數(shù)據(jù)，可以看到石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比雖然依然保持小幅上漲趨勢(shì)，但是環(huán)比漲幅明顯縮小，市場(chǎng)已出現(xiàn)“退潮”降溫趨勢(shì)。從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，4月1個(gè)月間石家莊房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格上漲了88元/平方米。 石家莊5月百城房?jī)r(jià)6054元，環(huán)比4月5982上漲1.2%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近6個(gè)月的石家莊房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，盡管漲幅不大，但可以預(yù)見(jiàn)到未來(lái)石家莊房?jī)r(jià)還會(huì)是一片漲勢(shì)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在石家莊有的樓盤(pán)都8,9千了，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？工資漲幅那么慢。
  答

  漲吧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在漲，再漲幾年等待泡沫破的時(shí)候

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• 問(wèn) 石家莊房?jī)r(jià)現(xiàn)均價(jià)多少了？石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)2013會(huì)如何？
  答

  石家莊房?jī)r(jià)現(xiàn)均價(jià)7千多左右啦。同比上月↑2%，石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)一直在上漲的。

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• 問(wèn) 石家莊公積金如何提取 支付物業(yè)費(fèi)能不能提取公積金
  答

  公積金提取以前限制較多，石家莊公積金提取規(guī)則再放寬，這對(duì)于很多沒(méi)房租房的市民來(lái)說(shuō)會(huì)減少不少租房的現(xiàn)金壓力，還有很多利好政策對(duì)石家莊公積金的利用放寬了限制，詳見(jiàn)下文。 未婚子女購(gòu)房自住可以提取父母的公積金賬戶(hù)余額，無(wú)房產(chǎn)的租房也可以提取公積金支付房租。2015年11月18日根據(jù)國(guó)家及河北省相關(guān)文件精神，石家莊住房公積金提取有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)充修訂（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），重點(diǎn)是對(duì)無(wú)房職工租房如何提取公積金，子女購(gòu)房如何提取父母公積金，全款購(gòu)買(mǎi)首套住房的職工如何提取公積金，以及對(duì)用公積金支付物業(yè)費(fèi)等做出明確的規(guī)定。 一、無(wú)房職工租房可提取公積金 新規(guī)：職工連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在石家莊市無(wú)自有住房的，且沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、還貸提取記錄的，租住商品住房時(shí)，可提取夫妻雙方的住房公積金用于支付房租。 解讀：新規(guī)簡(jiǎn)化了租房提取公積金的條件。以前租房提取公積金，需要提供派出所備案的租房合同、繳納租房稅費(fèi)憑證等證明材料?，F(xiàn)在統(tǒng)一簡(jiǎn)化為只要開(kāi)具家庭無(wú)房證明，繳存職工就可申請(qǐng)?zhí)崛」e金繳納房租。 提供資料：職工本人有效身份證原件和復(fù)印件；配偶身份證復(fù)印件；夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件；房管部門(mén)出具的家庭無(wú)房證明。 提取時(shí)間及金額：職工本人和配偶每間隔三個(gè)月以上提取一次，每人每月提取金額不超過(guò)500元。 二、未婚子女買(mǎi)房可提取父母公積金 新規(guī)：《規(guī)定》對(duì)子女購(gòu)房提取做出了明確規(guī)定。2015年4月17日以后，共同生活的未婚子女在本市或工作地購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，父母可提取住房公積金賬戶(hù)余額用于子女購(gòu)房使用。 解讀：子女買(mǎi)房提取父母公積金進(jìn)一步放寬了條件，但是繳存職工也應(yīng)注意必須同時(shí)滿足“共同生活的未婚子女”、“購(gòu)買(mǎi)首套140平方米以?xún)?nèi)的普通住房”等提取的限制條件。 提供資料：職工本人身份證原件及復(fù)印件；家庭成員身份證及戶(hù)口簿復(fù)印件；購(gòu)房子女單身聲明；房管部門(mén)出具購(gòu)房子女住房套數(shù)證明；房管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購(gòu)房款發(fā)票（或《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票）原件和復(fù)印件。 提取時(shí)間及金額：職工本人及其配偶可一次性提取購(gòu)房合同簽訂日或房屋所有權(quán)證出證日前賬戶(hù)余額，家庭提取金額不超過(guò)已付購(gòu)房款總額，取整到百元。 三、全款買(mǎi)90平方米以?xún)?nèi)首套房可多次提取公積金 新規(guī)：《規(guī)定》明確職工購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下首套住房可多次提取。職工以自有資金全款購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下首套自住住房、且從未使用過(guò)住房公積金貸款的，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶(hù)余額。 解讀：這條新規(guī)的**大變化之處是可多次提取。之前公積金提取執(zhí)行的是只能提取到備案合同簽約日之前，或者二手房房產(chǎn)證日期之前的賬戶(hù)余額；現(xiàn)在新規(guī)相當(dāng)于是放寬了對(duì)90平方米以?xún)?nèi)首套住房可以多次提取本人和配偶的賬戶(hù)余額。但是也應(yīng)注意限制條件是：90平方米以?xún)?nèi)、首套住房、全款購(gòu)買(mǎi)，以及購(gòu)房合同日期必須是去年10月8日以后。 提供資料：職工本人身份證原件和復(fù)印件；配偶身份證復(fù)印件；夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件；房管部門(mén)出具的家庭住房套數(shù)證明；房管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購(gòu)房款發(fā)票（或《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票）原件和復(fù)印件。 提取時(shí)間及金額：職工本人及配偶每年可提取一次，取整到百元，累計(jì)提取總額不超過(guò)購(gòu)房款總額。 四、支付物業(yè)費(fèi)也可提取公積金 新規(guī)：《規(guī)定》指出，自2015年起，職工可提取住房公積金用以支付上一年度一套普通自住住房物業(yè)費(fèi)。 解讀：此前物業(yè)費(fèi)是不可以提取住房公積金的，新規(guī)把物業(yè)費(fèi)也納入到住房公積金的惠及范圍，每人每年可提取1次，**高不超過(guò)1000元的標(biāo)準(zhǔn)，也是結(jié)合我市當(dāng)前物業(yè)費(fèi)平均水平整體確定的。 提供資料：職工身份證原件和復(fù)印件；房屋所用權(quán)證或購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；租房的需提供租房協(xié)議原件和復(fù)印件。配偶提取時(shí)，還需提供與購(gòu)房人或承租人的夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件。 提取時(shí)間及金額：職工及其配偶每年可提取一次，每人每年提取金額不超過(guò)1000元。

• 問(wèn) 西安土地掛牌設(shè)置有什么作用 能不能限制房?jī)r(jià)上漲
  答

  2009年西安土地市場(chǎng)的集中放量引發(fā)了業(yè)界較高的關(guān)注度，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，雖然目前西安的土地市場(chǎng)實(shí)行“招拍掛”政策，但仍然不夠透明，這樣以來(lái)將會(huì)致使地價(jià)和房?jī)r(jià)不斷的上漲，樓市泡沫越吹越大。 陜西建祥物業(yè)代理有限公司李連源：西安不像北京、上海這樣市場(chǎng)化進(jìn)程很快的城市，招拍掛都很規(guī)范。比如說(shuō)西安2009年的拆遷量超過(guò)前10年的量，城中村拆遷后，地都劃到政府的名下，大的土地會(huì)通過(guò)招拍掛的方式做，例如20、30畝或者更小的土地就沒(méi)有招拍掛直接進(jìn)入市場(chǎng)了，有的直接變成商業(yè)用地，有的通過(guò)其他途徑取得，這對(duì)小規(guī)模開(kāi)發(fā)商是極為不利的。 西安天策機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁迪韜：“西安土地市場(chǎng)現(xiàn)在掛牌設(shè)置了很多條件，小的開(kāi)發(fā)公司根本進(jìn)不來(lái)，所以西安的房?jī)r(jià)不是特別高，例如一塊地拍300、500萬(wàn)，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)升高，地塊相對(duì)稀缺的話，拍賣(mài)的地價(jià)高，房?jī)r(jià)自然會(huì)有所提升，“招拍掛”越成熟的城市，房?jī)r(jià)攀升的速度自然越快。 某研究機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)分析師認(rèn)為：2009年全國(guó)地王頻現(xiàn)，西安雖然沒(méi)有涌現(xiàn)地王，但2009年西安的土地市場(chǎng)值得我們關(guān)注，目前曲江**貴的地塊應(yīng)該是華僑城的那塊地，樓板價(jià)已達(dá)到4200元/平方米，可以定義為西安的“地王”。與此同時(shí)，目前西安的曲江區(qū)域是房企開(kāi)發(fā)高端住宅項(xiàng)目**為集中的區(qū)域，2009年曲江新區(qū)新增6千畝住宅用地，將為曲江區(qū)域注入一股新力量。目前由于政府出讓土地資源較少，一些開(kāi)發(fā)房企無(wú)法通過(guò)“招拍掛”形式拿地，因此就會(huì)通過(guò)其他途徑拿地，這也是目前西安土地市場(chǎng)所面臨的困境。

• 問(wèn) 石家莊買(mǎi)房**一般是多少 政策能不能給利好樓市
  答

  2015年石家莊**一般是多少？很多購(gòu)房者對(duì)政府的一再利好樓市政策不是很了解。2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》明確在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**比例調(diào)整為不低于25%。石家莊未在限購(gòu)城市中，那么我們來(lái)看看石家莊**究竟是多少。 一、多家銀行已經(jīng)執(zhí)行新政 目前石家莊市內(nèi)多家銀行已經(jīng)執(zhí)行**25%的新政策，包括中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、河北銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行和郵儲(chǔ)銀行等銀行。其中，大部分銀行，無(wú)論是新房還是二手房辦理按揭貸款均支持該政策。此外還有不少銀行房貸利率還有折扣，可謂是優(yōu)惠多多。而其他一些銀行則仍舊執(zhí)行30%的**比例。 二、具體情況還要具體分析 不過(guò)實(shí)際執(zhí)行的**比例。民生銀行、工商銀行和建設(shè)銀行表示還要根據(jù)服務(wù)對(duì)象、以及購(gòu)買(mǎi)的住宅是否為其合作樓盤(pán)等因素而定。這就意味著，雖然在政策層面上，銀行已經(jīng)放開(kāi)下調(diào)**比例，但實(shí)際執(zhí)行起來(lái)，還要具體情況具體分析。 **比例的下調(diào)，對(duì)于手里資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件值得高興的事。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看**款減少，貸款部分就會(huì)增加利息也會(huì)隨之增加?？傤~其實(shí)變換不大。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)酌情選擇**款比例?？傮w來(lái)看，就目前中心掌握的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，該政策的實(shí)施，對(duì)于石家莊樓市的影響并不大。