重慶房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少 有哪些相關(guān)調(diào)整策略

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  2013年3月30日晚，新國(guó)五條重慶細(xì)則出臺(tái)，其中要求主城區(qū)（包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。而日前也有新聞報(bào)道稱，2013年重慶居民收入增幅約為13%。這也就意味著2013年重慶房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為上漲幅度不超過(guò)13%。 那么如何調(diào)控重慶房?jī)r(jià)，早在2011年，重慶市長(zhǎng)黃奇帆都表示過(guò)，調(diào)控房?jī)r(jià)從五方面入手，包括“供求平衡、土地價(jià)格、稅收分量、 keyword /keyword金融 keyword /keyword杠桿、配置格局”。 確保供求平衡。理想的房地產(chǎn)供給量為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，乘城市規(guī)劃的人口數(shù)量?？偭看_定后，應(yīng)控制年施工量、建設(shè)量，原則上一個(gè)城市房地產(chǎn)年投資不能超過(guò)固定資產(chǎn)投資的25%。 其次是控制地價(jià)。盡管炒高房?jī)r(jià)，政府短期的財(cái)政收入會(huì)很高，但**終會(huì)導(dǎo)致投資環(huán)境惡化，長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)影響可持續(xù)發(fā)展。為保證一個(gè)城市的樓面地價(jià)不超過(guò)當(dāng)期房?jī)r(jià)的三分之一，政府需要進(jìn)行土地儲(chǔ)備，掌握城市管理的基本調(diào)控權(quán)。 再次是稅收分量。一方面對(duì)直接稅進(jìn)行調(diào)控，如物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等要年年征收，提高這類稅會(huì)增加買(mǎi)房的使用成本。另一方面，重慶采取“低端有保障、中端有優(yōu)惠、高端有約束”的“三端調(diào)控”策略，確保房?jī)r(jià)不會(huì)太高。低端有保障，即對(duì)買(mǎi)不起房的老百姓，用保障房解決其住房問(wèn)題；中端有優(yōu)惠，就是對(duì)老百姓買(mǎi)來(lái)自住的普通商品房，在稅收上給予一定優(yōu)惠；高端有約束，就是對(duì)比商品房均價(jià)高兩倍以上高檔商品房征收房產(chǎn)稅等措施。 第四是金融杠桿。他說(shuō)，盡管中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的金融調(diào)控五花八門(mén)，但這些措施都沒(méi)有擊中要害。他認(rèn)為，金融對(duì)房地產(chǎn)**簡(jiǎn)單**直接**有效的調(diào)控只需一種，就是**和按揭的杠桿比，老百姓購(gòu)買(mǎi)的首套普通商品房，**應(yīng)該在30%左右；對(duì)第二套以上的商品房或者高檔商品房，**可以到60%；第三套以上的零按揭。 第五是配置格局。不管房?jī)r(jià)多少，總有老百姓買(mǎi)不起房，但是買(mǎi)不起房的這部分人的住房問(wèn)題也需要解決。在房產(chǎn)的配置格局上，重慶采取的是“雙軌制”，由政府給困難群體提供保障房。他認(rèn)為一個(gè)城市商品房和保障房的比例調(diào)控在3比7或4比6應(yīng)該比較合適。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個(gè)城市都制定了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。從2011年起東莞調(diào)控目標(biāo)有哪些？東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能平穩(wěn)過(guò)渡、順利完成嗎？ 2011東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：價(jià)格漲幅不高于年度GDP增長(zhǎng)速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于年度GDP增長(zhǎng)速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預(yù)計(jì)增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年?yáng)|莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價(jià)7606元/平方米相比，增長(zhǎng)了7.7%。東莞平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)了2011年度新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，因此暫時(shí)不考慮限購(gòu)、限價(jià)的調(diào)控措施。 2012東莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：漲幅不超過(guò)上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否考慮限購(gòu)、限價(jià)的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會(huì)按照國(guó)家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。至于限購(gòu)、限價(jià)，那是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市要做的，我們暫時(shí)不考慮，但會(huì)時(shí)刻監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，進(jìn)而出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施。” 東莞市公布的2012年內(nèi)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為漲幅不超過(guò)上年度的8.5%，即年度均價(jià)不超過(guò)8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房?jī)r(jià)運(yùn)行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年?yáng)|莞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：暫無(wú)明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不高于年度G D P增長(zhǎng)速度，而當(dāng)年的G D P預(yù)計(jì)增速額為8%。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，2011年?yáng)|莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價(jià)760 6元/平方米相比，增長(zhǎng)了7.7%。平穩(wěn)過(guò)渡未出限購(gòu)。 而2013年的“國(guó)五條”要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。東莞暫不在要求公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市之列。住建局表示，地級(jí)市是不是也要公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，還要看省里如何貫徹“國(guó)五條”的要求。 計(jì)劃研究住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 2012年，住建部門(mén)完善了預(yù)售款監(jiān)管，還開(kāi)展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排查等行動(dòng)。而更讓購(gòu)房人受惠的是，2012年9月開(kāi)始實(shí)施的新普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，為多數(shù)購(gòu)房者減輕了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在今年初的建設(shè)管理工作會(huì)議上，東莞住建局局長(zhǎng)朱川透露，今年將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究制定全市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及實(shí)施的長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理購(gòu)房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題上，切實(shí)貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 廣州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少 是否可能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)
  答

  編者按：從2011年起，每個(gè)城市都制定了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，今年廣州的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)10%。雖然漲幅不超10%，但漲價(jià)是不可避免的。 房?jī)r(jià)漲幅低于10%能否完成？ 廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂提出“今年房?jī)r(jià)漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅”，這也意味著今年廣州房?jī)r(jià)漲幅至少要低于10%。 2011年廣州首度出爐房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，也是“盯緊”GDP和居民人均可支配收入的增速，**終確定在11%。當(dāng)年廣州市一手商品住宅成交均價(jià)漲幅2.6%，低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的11%，完成年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。當(dāng)年，廣州市轄10區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)14044元/平方米，同比上漲4.8%。 有業(yè)內(nèi)人士指出，如果從連續(xù)兩年廣州的一手房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，廣州完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)問(wèn)題不大。 合富輝煌首席分析師黎文江指出，由于限購(gòu)將覆蓋行政區(qū)的全區(qū)域，增城、從化二地房?jī)r(jià)歸屬?gòu)V州統(tǒng)計(jì)，這樣廣州一手房均價(jià)將因兩地加入得以沖低。 房地產(chǎn)專家吳定金則認(rèn)為，從今年1、2月份廣州的一手房?jī)r(jià)看，實(shí)現(xiàn)10%的調(diào)控目標(biāo)有難度，尤其是二月份的一手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)16000元/平方米了。 “目前一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力較大，高價(jià)盤(pán)拉動(dòng)了結(jié)構(gòu)性上漲，而廣州高價(jià)樓物業(yè)比例有可能增大?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析說(shuō)，近兩年來(lái)限購(gòu)政策控制了樓價(jià)的上漲，但是投資需求和購(gòu)房需求都有所上升，“今年的上漲應(yīng)該說(shuō)是前兩年的補(bǔ)漲”。此外，收入倍增計(jì)劃、貨幣發(fā)行量增加等因素都將帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。他建議，要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，還需要更有力的措施，首先是要繼續(xù)甚至是擴(kuò)大限購(gòu)政策，同時(shí)對(duì)高價(jià)盤(pán)進(jìn)行限售。

• 問(wèn) 成都房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是什么 **高漲幅如何規(guī)定的
  答

  3月1日，新“國(guó)五條”突襲樓市，掙扎多年的樓市調(diào)控宣布升級(jí)。國(guó)務(wù)院要求除拉薩以外的直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市須在一季度公布2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。截至4月1日，35個(gè)城市均已公布2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著今年全國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，各城市漲幅有望不超過(guò)10%。 3月31日，成都和其它數(shù)個(gè)城市一樣，也發(fā)布了2013年成都房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即成都市2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的公告。 該公告稱，成都市各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府和市政府各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。 其中，**引起業(yè)界擔(dān)心的“新限制政策”、“轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個(gè)稅”、“提高房貸**比例和利率”等政策均未出臺(tái)。簡(jiǎn)短的通知之中也沒(méi)有提及其它具體的政策實(shí)施方案，只要求“新建商品房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度人均收入實(shí)際增幅”。 按照新規(guī)，2013年，成都商品住房(不含保障房)價(jià)格漲幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房?jī)r(jià)漲幅。 業(yè)內(nèi)人士解讀，這對(duì)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)而言絕對(duì)是利好消息，成都控制房?jī)r(jià)的公告表明了政府的立場(chǎng)：穩(wěn)定樓市，不打壓樓市，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。而以2012年成都居民的人均實(shí)際收入增長(zhǎng)10.6%來(lái)對(duì)比，按照成都市的規(guī)定，2013年成都的房?jī)r(jià)總體漲幅將控制在10%左右。 業(yè)內(nèi)分析2013年成都房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 房企壓力不大關(guān)鍵在于嚴(yán)格執(zhí)行 各地規(guī)定“房?jī)r(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅”，但大多數(shù)城市并沒(méi)有提到明確如何完成該目標(biāo)的具體措施，以及若完不成任務(wù)是否會(huì)被問(wèn)責(zé)。 業(yè)內(nèi)人士指出，上述目標(biāo)能否達(dá)到，關(guān)鍵要看在實(shí)際操作中各地政府是否嚴(yán)格執(zhí)行?？v觀部分城市已發(fā)布的調(diào)控細(xì)則，基本上是重申了“國(guó)五條”的內(nèi)容。 萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示，萬(wàn)科主推中小戶型，目標(biāo)主要針對(duì)剛需，投資客比例非常小，調(diào)控對(duì)公司銷(xiāo)售影響不大。 在“國(guó)五條”出爐前，房企已經(jīng)歷了一輪融資潮。僅今年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過(guò)海外融資渠道募集約420億元資金，融資規(guī)模已超過(guò)去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。 多家券商發(fā)布的報(bào)告稱，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉(zhuǎn)，且?guī)齑鎵毫σ惨蛉ツ甑臒徜N(xiāo)而減輕，因此可以預(yù)計(jì)，今年房企下調(diào)住宅價(jià)格的壓力不大，業(yè)績(jī)下滑的預(yù)期也不大。 不少業(yè)內(nèi)人士分析，2013年成都房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)較為科學(xué)，目前房?jī)r(jià)上漲仍有空間，但要控制在規(guī)定的幅度內(nèi)，其實(shí)也有可能，而關(guān)鍵還是在于調(diào)控措施的嚴(yán)格執(zhí)行。

• 問(wèn) 鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)呢
  答

  為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，其中一項(xiàng)便是房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少？房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的出臺(tái)對(duì)鄭州的房?jī)r(jià)是否有影響呢？ 2013年鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 截至2013年4月1日，國(guó)務(wù)院要求的除拉薩以外的全部35個(gè)城市均在一季度公布了2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：2013年房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。有業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不容小覷，但漲幅有望控制在10%以下。 對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，2013年房?jī)r(jià)控制目前是多少？ 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，2013年3月31日,鄭州市下發(fā)關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。要求2013年度鄭州新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。 2月20日，鄭州市2013年政府工作報(bào)告指出，2012年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元，增長(zhǎng)12.2%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅為2.7%；2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng)12%左右。 按照居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅略高于2012年測(cè)算，鄭州2013年的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)在8.7%左右。 6成網(wǎng)友認(rèn)為鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)不會(huì)影響房?jī)r(jià) 對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，逾6成網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)并不會(huì)對(duì)鄭州的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，房?jī)r(jià)還是會(huì)一如既往地上漲；23.3%的網(wǎng)友則表示，調(diào)控目標(biāo)能夠抑制鄭州房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能產(chǎn)生有一定的影響；僅7.1%的網(wǎng)友覺(jué)得，房控目標(biāo)的出臺(tái)能夠使鄭州房?jī)r(jià)有所下降。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春房?jī)r(jià)均價(jià)合理范圍是多少 有哪些相關(guān)措施調(diào)整房?jī)r(jià)
  答

  “國(guó)五條”細(xì)則未至，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中66個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲。中國(guó)樓市“泡沫論”再次甚囂塵上，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科的王石近日就公開(kāi)發(fā)聲：樓市泡沫可能失控破裂。中國(guó)樓市泡沫，到底離我們有多遠(yuǎn)？ ??唱空派：貨幣超發(fā)致房?jī)r(jià)泡沫破滅在即 ??談到對(duì)樓市泡沫的探討，中國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家牛刀曾多次預(yù)測(cè)樓市泡沫的破滅時(shí)間，并在2012年9月份時(shí)公開(kāi)表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房?jī)r(jià)泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型?！? ??如今3月已過(guò)大半，房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)還在繼續(xù)。而中國(guó)地產(chǎn)大佬萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也在微博中發(fā)出警示“中國(guó)樓市存在明顯泡沫，前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂”。 ??對(duì)于樓市泡沫的問(wèn)題，牛刀是典型的唱空派。22日，記者采訪了牛刀，他仍堅(jiān)持自己的預(yù)測(cè)。 ??“中國(guó)樓市本輪的泡沫的出現(xiàn)是貨幣推動(dòng)的，無(wú)限量的貨幣發(fā)行推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。而現(xiàn)在的狀態(tài)已經(jīng)讓決策層很為難，不投放貨幣，經(jīng)濟(jì)上不去，投放了貨幣，房?jī)r(jià)就上漲?！迸５墩f(shuō)，導(dǎo)致中國(guó)樓市泡沫的大部分原因是投機(jī)資金炒作，而這部分錢(qián)一方面是國(guó)外的熱錢(qián)，另外就是一些官員的灰色收入和出口企業(yè)出口退稅的資金。 ??“現(xiàn)在外資出逃中國(guó)，反腐力度加大導(dǎo)致灰色收入投資收斂，人民幣**壓力導(dǎo)致出口企業(yè)退稅資金減少，這些炒作樓市的資金都在萎縮，所以房地產(chǎn)泡沫怎么可能不破？現(xiàn)在只是什么時(shí)候破的問(wèn)題?！迸５墩f(shuō)。 ??他說(shuō)，目前政府出臺(tái)的“國(guó)五條”政策只是力求暫時(shí)冰凍二手房交易，把投資這部分錢(qián)冷凍起來(lái)，就是在推遲泡沫破裂的時(shí)間，而3月后新政策將調(diào)控樓市，這也是泡沫破裂的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。 ??保守派：土地制度不變泡沫就不會(huì)破 ??與牛刀的觀點(diǎn)相比，市場(chǎng)上還存在著另外一種聲音，即房?jī)r(jià)泡沫并不是那么容易破碎的。 ??中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立在接受記者采訪時(shí)談到，從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，確實(shí)存在著一些矛盾。 ??“首先，中國(guó)的房?jī)r(jià)如果以工薪階層的收入來(lái)衡量，一般工薪階層是難以企及的。另外，中國(guó)不同于美國(guó)，中國(guó)人依靠金融杠桿實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的人比美國(guó)少得多。美國(guó)人大部分都是貸款買(mǎi)房，而在中國(guó)去年房地產(chǎn)銷(xiāo)售6萬(wàn)億的收入中，通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)的比例很小，大部分的資金是來(lái)自現(xiàn)金購(gòu)房。”他說(shuō)。 ??尹中立說(shuō)，這就出現(xiàn)了一個(gè)矛盾，即大多數(shù)的人買(mǎi)不起房，而有少數(shù)人的購(gòu)買(mǎi)力卻極強(qiáng)，對(duì)樓市走勢(shì)造成影響。 ??他說(shuō)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素有兩點(diǎn)，一個(gè)是收入分配的調(diào)整，另外一個(gè)就是土地制度。 ??“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房?jī)r(jià)的問(wèn)題就無(wú)從解決?！边@兩個(gè)問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去，那泡沫自然就不會(huì)破。 ??中立派：是泡沫就會(huì)破但逐漸回歸理性 ??還有一種觀點(diǎn)，介于以上二者之間。 ??上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副研究員陳則明在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲并不是短期的價(jià)格博弈，而是時(shí)代發(fā)展的規(guī)律。 ??他表示，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加劇，城市人口、產(chǎn)業(yè)不斷向成熟化發(fā)展，市場(chǎng)會(huì)逐漸均衡下來(lái)。是泡沫就會(huì)破裂，但是隨后就是理性市場(chǎng)的建立。 ??他指出，目前的房?jī)r(jià)上漲，根源是城市化的結(jié)果，有需求才會(huì)推高房?jī)r(jià)，而投資者對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不大。 ??他說(shuō)，從動(dòng)態(tài)的角度看，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入的不斷提高，中國(guó)人對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)力是也會(huì)加大，而隨著社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸回歸理性。 ?