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01 買底層送花園一樓花園贈送面積中比較常見的，不過肯定是不能計入產(chǎn)權的。02 買房送車位要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權車位還是人防車位。03 買房送露臺按照相關的規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權的。但露臺是實際可以使用的面積，也是可以購買的。
花園洋房的贈送空間有內(nèi)幕嗎 面積計入產(chǎn)權證嗎
143****0289 | 2016-06-13 09:54:26
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143****4606
花園洋房是什么住宅？打算買洋房的時候，你知道該注意什么嗎？你是不是也在糾結頂樓和低層到底哪個好？開發(fā)商都在宣傳“贈送”花園，是不是該部分面積不計入產(chǎn)證？還是說小區(qū)業(yè)主共有？ 那么什么是電梯洋房呢？狹義的講，所謂電梯洋房就是多層加設了電梯的住宅，一般一梯兩戶。從廣義角度來說呢，它是一種概念，一種理念，而不僅僅指多層電梯住宅。一般都做成英倫風格或者花園式。讓多層的優(yōu)點放大，缺點敝除，容積率、綠化率都可圈可點。那么在購買洋房住宅時應該注意什么呢？ 一、頂樓好還是底層好？ 不管哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發(fā)，做出恰當?shù)倪x擇。 選擇頂層：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經(jīng)常面臨冬冷夏熱的麻煩。 小編建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調(diào)費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。 選擇底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解濕氣重的問題。 小編建議：家里有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利于進進出出，地下室也能很好的利用起來。 二、物業(yè)管理怎么樣 花園洋房尤其是底層，要更加關注安全防護措施，嚴密的安保措施是首要關注點。優(yōu)秀的物業(yè)服務管理也會為項目**加分不少呢。在決定買以前，可以打聽一下物業(yè)管理水平。 三、贈送空間要留意 一定不要為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實上，不管開發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈送面積”、“贈送花園”，**終都是有購房者買單，所謂羊毛出在羊身上。同時，買房前一定要問清楚，花園的面積是否計入產(chǎn)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有？
查看全文↓ 2016-06-13 09:59:26
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贈送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補償、抵押貸款、保險理賠等問題的話，只承認房產(chǎn)證面積，所謂的贈送面積是不會計算進來的。 關于贈送面積的具體參考如下： 《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》不計算建筑面積的范圍： A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室； B 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等； C 房屋之間無上蓋的架空通廊； D 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； E 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺； F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋； H 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線； I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！ 〗ㄔO部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
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一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應要求將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。
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建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
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一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應要求將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。
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