中高層住宅挑選上有什么原則 挑選時(shí)有哪些方法技巧

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• 137****1639

  中高層住宅是目前樓市中比較常見(jiàn)的一種建筑形式。是為大多數(shù)購(gòu)房者都青睞的物業(yè)類別之一。但是購(gòu)買中高層的住宅也是有一些注意事項(xiàng)的。 1、挑選樓層很關(guān)鍵 樓層的選擇是中高層住宅中一個(gè)比較關(guān)鍵的因素。樓層只有合適一說(shuō)，并無(wú)**好**壞的區(qū)別。當(dāng)然一般來(lái)說(shuō)，中間層比較受歡迎一些。頂部比較適合年輕人，底部比較適合老年人，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求挑選樓層。 2、注意戶型格局的選擇。 大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 3、注意觀察景觀 尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。 4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 5、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。 6、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 7、考慮車位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是中高層住宅 中高層住宅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是中高層住宅？中高層住宅有些什么特點(diǎn)？為什么說(shuō)中高層住宅在切約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)。 由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)，在結(jié)構(gòu)、設(shè)備方面、施工技術(shù)條件方面沒(méi)有高層那么復(fù)雜。所以，在今后的住宅建設(shè)中將占有重要地位。 中高層住宅由于介于多層和高層之間，在樓梯和電梯的設(shè)置上有其特殊性。 下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)，電梯停靠的次數(shù)少則運(yùn)行費(fèi)用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡(jiǎn)單一些的電梯以降低造價(jià)。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應(yīng)通至平屋頂。 塔式中高層住宅可以只設(shè)一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過(guò)500，樓梯應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，若入戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)可不設(shè)。 中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構(gòu)，而宜采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長(zhǎng)廊式，有的將外廊與單獨(dú)設(shè)置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長(zhǎng)廊進(jìn)入戶內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時(shí)也便于火災(zāi)時(shí)的居民疏散。 采用長(zhǎng)外廊能保證每戶有良好的朝向與通風(fēng)，外廊也有利于住戶的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對(duì)住戶造成聲音和視線干擾，宜采取必要的措施改進(jìn)，如適當(dāng)降低走廊標(biāo)高，以避免視線干擾 用復(fù)雜的曲線與華麗裝飾勾勒出獨(dú)屬于巴洛克風(fēng)韻的絕美，融入了古典和貴族氣息的巴洛克更是美的讓人窒息。本套設(shè)計(jì)案例，設(shè)計(jì)師用古典基底上設(shè)計(jì)師選以輕色調(diào)為表現(xiàn)，突顯巴洛克之美，豐富卻又不失空間感，創(chuàng)造無(wú)處不精彩的視覺(jué)景象。

• 問(wèn) ??什么是中高層?中高層住宅有哪些特點(diǎn)?
  答

  什么是中高層住宅？中高層住宅有些什么特點(diǎn)？為什么說(shuō)中高層住宅在切約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)。由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)，在結(jié)構(gòu)、設(shè)備方面、施工技術(shù)條件方面沒(méi)有高層那么復(fù)雜。所以，在今后的住宅建設(shè)中將占有重要地位。中高層住宅由于介于多層和高層之間，在樓梯和電梯的設(shè)置上有其特殊性。下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)，電梯?？康拇螖?shù)少則運(yùn)行費(fèi)用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡(jiǎn)單一些的電梯以降低造價(jià)。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應(yīng)通至平屋頂。塔式中高層住宅可以只設(shè)一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過(guò)500，樓梯應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，若入戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)可不設(shè)。中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構(gòu)，而宜采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長(zhǎng)廊式，有的將外廊與單獨(dú)設(shè)置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長(zhǎng)廊進(jìn)入戶內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時(shí)也便于火災(zāi)時(shí)的居民疏散。采用長(zhǎng)外廊能保證每戶有良好的朝向與通風(fēng)，外廊也有利于住戶的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對(duì)住戶造成聲音和視線干擾，宜采取必要的措施改進(jìn)，如適當(dāng)降低走廊標(biāo)高，以避免視線干擾

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• 問(wèn) 什么是中高層住宅有什么特點(diǎn) 中高層住宅有什么特點(diǎn)
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  由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)，在結(jié)構(gòu)、設(shè)備方面、施工技術(shù)條件方面沒(méi)有高層那么復(fù)雜。所以，在今后的住宅建設(shè)中將占有重要地位。 中高層住宅由于介于多層和高層之間，在樓梯和電梯的設(shè)置上有其特殊性。 下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)，電梯停靠的次數(shù)少則運(yùn)行費(fèi)用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡(jiǎn)單一些的電梯以降低造價(jià)。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應(yīng)通至平屋頂。 塔式中高層住宅可以只設(shè)一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過(guò)500，樓梯應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，若入戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)可不設(shè)。 中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構(gòu)，而宜采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長(zhǎng)廊式，有的將外廊與單獨(dú)設(shè)置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長(zhǎng)廊進(jìn)入戶內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時(shí)也便于火災(zāi)時(shí)的居民疏散。 采用長(zhǎng)外廊能保證每戶有良好的朝向與通風(fēng)，外廊也有利于住戶的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對(duì)住戶造成聲音和視線干擾，宜采取必要的措施改進(jìn)，如適當(dāng)降低走廊標(biāo)高，以避免視線干擾 用復(fù)雜的曲線與華麗裝飾勾勒出獨(dú)屬于巴洛克風(fēng)韻的絕美，融入了古典和貴族氣息的巴洛克更是美的讓人窒息。本套設(shè)計(jì)案例，設(shè)計(jì)師用古典基底上設(shè)計(jì)師選以輕色調(diào)為表現(xiàn)，突顯巴洛克之美，豐富卻又不失空間感，創(chuàng)造無(wú)處不精彩的視覺(jué)景象。

• 問(wèn) 什么是中高層?中高層住宅有什么特點(diǎn)?
  答

  什么是中高層住宅？中高層住宅有些什么特點(diǎn)？為什么說(shuō)中高層住宅在切約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)。由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)，在結(jié)構(gòu)、設(shè)備方面、施工技術(shù)條件方面沒(méi)有高層那么復(fù)雜。所以，在今后的住宅建設(shè)中將占有重要地位。中高層住宅由于介于多層和高層之間，在樓梯和電梯的設(shè)置上有其特殊性。下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)，電梯停靠的次數(shù)少則運(yùn)行費(fèi)用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡(jiǎn)單一些的電梯以降低造價(jià)。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應(yīng)通至平屋頂。塔式中高層住宅可以只設(shè)一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過(guò)500，樓梯應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，若入戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)可不設(shè)。中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構(gòu)，而宜采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長(zhǎng)廊式，有的將外廊與單獨(dú)設(shè)置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長(zhǎng)廊進(jìn)入戶內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時(shí)也便于火災(zāi)時(shí)的居民疏散。采用長(zhǎng)外廊能保證每戶有良好的朝向與通風(fēng)，外廊也有利于住戶的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對(duì)住戶造成聲音和視線干擾，宜采取必要的措施改進(jìn)，如適當(dāng)降低走廊標(biāo)高，以避免視線干擾用復(fù)雜的曲線與華麗裝飾勾勒出獨(dú)屬于巴洛克風(fēng)韻的絕美，融入了古典和貴族氣息的巴洛克更是美的讓人窒息。本套設(shè)計(jì)案例，設(shè)計(jì)師用古典基底上設(shè)計(jì)師選以輕色調(diào)為表現(xiàn)，突顯巴洛克之美，豐富卻又不失空間感，創(chuàng)造無(wú)處不精彩的視覺(jué)景象。

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• 問(wèn) 幾層樓房是中高層住宅？中高層住宅有什么特點(diǎn)？
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  什么是中高層住宅？中高層住宅有些什么特點(diǎn)？為什么說(shuō)中高層住宅在切約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)。由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)，在結(jié)構(gòu)、設(shè)備方面、施工技術(shù)條件方面沒(méi)有高層那么復(fù)雜。所以，在今后的住宅建設(shè)中將占有重要地位。 1. 中高層的概念？ 中高層住宅由于介于多層和高層之間，樓層一般為7-9層。在樓梯和電梯的設(shè)置上有其特殊性。 2. 中高層的特點(diǎn) 1. 電梯設(shè)置：下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)，電梯?？康拇螖?shù)少則運(yùn)行費(fèi)用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡(jiǎn)單一些的電梯以降低造價(jià)。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應(yīng)通至平屋頂。塔式中高層住宅可以只設(shè)一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過(guò)500，樓梯應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，若入戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)可不設(shè)。 2. 墻體結(jié)構(gòu)：中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構(gòu)，而宜采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 3. 平面布局：中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長(zhǎng)廊式，有的將外廊與單獨(dú)設(shè)置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長(zhǎng)廊進(jìn)入戶內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時(shí)也便于火災(zāi)時(shí)的居民疏散。 4. 外長(zhǎng)廊設(shè)計(jì)： 采用長(zhǎng)外廊能保證每戶有良好的朝向與通風(fēng)，外廊也有利于住戶的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對(duì)住戶造成聲音和視線干擾，宜采取必要的措施改進(jìn)，如適當(dāng)降低走廊標(biāo)高，以避免視線干擾 5. 華麗裝飾：用復(fù)雜的曲線與華麗裝飾勾勒出獨(dú)屬于巴洛克風(fēng)韻的絕美，融入了古典和貴族氣息的巴洛克更是美的讓人窒息。本套設(shè)計(jì)案例，設(shè)計(jì)師用古典基底上設(shè)計(jì)師選以輕色調(diào)為表現(xiàn)，突顯巴洛克之美，豐富卻又不失空間感，創(chuàng)造無(wú)處不精彩的視覺(jué)景象。