買房選配套的建議有哪些 買房注意事項有什么

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• 141****6217

  買房和生活品質(zhì)密不可分，生活方方面面，和小區(qū)的種種配套息息相關。在外工作緊張繁忙，回來都希望有個舒適溫暖的家，是購房者在買房時須考慮在內(nèi)的。相反，如果購房者在買房時沒把相關配套考慮在內(nèi)，生活極不方便，不僅浪費時間，而且浪費精力。下面就是購房選配套的四大建議。 一、交通—確定生活圈 上班的時間精力成本賬。開車或乘坐公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。 注意：在考察交通配套時，建議年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著軌道交通規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。 二、綠化—小區(qū)綠化要達到30%以上 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標即綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 注意：由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。 三、設計—社區(qū)人性化設計 一個社區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當完善。 注意：社區(qū)一個小小的規(guī)劃設計可能就會起到很大作用，人車分離、商住分區(qū)這些都是**基本的，能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。另外，有些小區(qū)周邊雖有軌交線路，但步行距離較遠，這時候有沒有社區(qū)班車就十分重要。 四、配套—社區(qū)配套完備 一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)日子中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套校園是與名校聯(lián)婚，會所更是功用完全，吃喝玩樂包羅萬象，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿意一切日子和休閑文娛所需。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:03

相關問題

• 問 買房注意事項有哪些 有什么買房建議
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別......一系列關于買房的問題。針對這一連串的疑問，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準備為父母在這個城市買一套房。于是利用假期時間跑遍各大樓盤，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個主意不錯。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量?？珊图胰松塘康慕Y(jié)果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個收據(jù)寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。 到底誰的說法是對的？ 就此問題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內(nèi)人士，該業(yè)內(nèi)人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當初的承諾，但從收據(jù)來看，他們是對的。因為“定金”和“訂金”在本質(zhì)上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 “訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。 所以，購房者要謹防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請教。 購房者應該實地探盤，而不是聽其任其 28歲的小馬準備買房結(jié)婚，經(jīng)打聽看重一樓盤，經(jīng)詢問后決定買下來，當初銷售人員給的承諾是當年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準備裝修費用和結(jié)婚用品。可令小馬妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因為資金鏈的問題，工期延遲了。 這時的小馬才靈機一動，自己去工地現(xiàn)場看看，怎么施工進度和銷售人員當初說的根本就不一致。小馬著急了，這個樓盤到底有沒有預售許可證??？ 編輯支招：購房者在購房時一定要明確該項目是否有預售許可證，其次，還要實地探訪工期進度，而不是聽其任其。 辦理預售許可證的條件： 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 購房者應該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢作為置業(yè)者應該有一個全面的認識，房地產(chǎn)知識不是地產(chǎn)人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。

• 問 買房看配套有哪些技巧 注意事項有什么
  答

  買房子，社區(qū)布局及配套設施很重要，將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手。 1、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。 2、公共建筑 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。 5、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？買房時要擦亮眼睛，精打細算，做一個精明的購房人哦！

• 問 買房注意事項有哪些 成熟的政務配套對買房有哪些作用
  答

  地段對于很多人來說都是一個敏感詞，就連李嘉誠都說：“地段，地段，還是地段”，可見地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務配套對買房的作用。 買房看地段 成熟政務配套錦上添花 買房選址是購房者買房首要思考的問題。從中國人買房習慣來看，學區(qū)房**受青睞，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中遠距離房源，**后，可能是政務核心區(qū)域。 而房子周圍政務配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設施都會相對成熟，房子**空間更大。 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務核心地帶就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務配套的直接體現(xiàn)。 這個例子有點極端，一般來說，政務配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點十分合適。所以如果可以，選擇政務配套成熟的房子也是很不錯的。

• 問 買房屋注意事項有哪些? 買房注意什么，購買房屋注意事項，注意問題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明;B關于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。

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• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。