買房前要做好哪些準(zhǔn)備 小區(qū)環(huán)境要從哪些方面考慮

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  大家在買房時(shí)，除了考慮價(jià)格、戶型、配套外，小區(qū)環(huán)境也不容忽視。下面，我們就來看看，小區(qū)環(huán)境應(yīng)從哪些方面考慮。 一、小區(qū)環(huán)境 包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 二、綠化環(huán)境 指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹種和花種。 三、治安環(huán)境 指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。 四、商業(yè)環(huán)境 指小區(qū)周圍是否有超市、商場(chǎng)等購物場(chǎng)所。如人人樂，家樂福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 五、教育環(huán)境 指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問題，很多開發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問題就可以迎刃而解。 人無完人，當(dāng)然小區(qū)環(huán)境的四要素也不可能面面俱到。買房者可以斟酌利弊之后再作決定。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:04

相關(guān)問題

• 問 買房前的資金準(zhǔn)備要考慮哪些方面？
  答

  一、參考地價(jià)水準(zhǔn)商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。二、選擇房屋面積當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對(duì)所購房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。三、了解物業(yè)支出商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。四、考慮還貸能力手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。五、計(jì)算裝修費(fèi)用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。六、購房的各種稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

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• 問 在準(zhǔn)備買房前，需要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  首先，先確認(rèn)有沒有名額，查一下市場(chǎng)價(jià)格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準(zhǔn)備，買到適合自己的房子才好。

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• 問 買房要搖號(hào)嗎?買房前要做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  買房子搖號(hào)在哪個(gè)樓盤搖的號(hào)碼，如果搖中，就看你是否購買了，如果不考慮購買，就重新去下個(gè)一個(gè)樓盤，拿號(hào)，搖號(hào)，考慮購房了。一、買房搖號(hào)是什么意思？通報(bào)由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過程監(jiān)督?？捶科趫?zhí)行單位公布看房時(shí)間。為了讓購房者**大限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購房人的咨詢。對(duì)于沒有報(bào)夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。選房程序叫號(hào)3次未到場(chǎng) 選房順序順延為確保選房工作按計(jì)劃進(jìn)行，要求選房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間入場(chǎng)，一般為上午8時(shí)入場(chǎng)，下午15時(shí)入場(chǎng)，半小時(shí)后正式開始選房。每個(gè)選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場(chǎng)選房，原則上為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人當(dāng)日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》(以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購證》)原件。如果申請(qǐng)人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時(shí)攜帶本人及申請(qǐng)人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請(qǐng)人出具的委托書、《準(zhǔn)購證》原件。整個(gè)選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進(jìn)行，選房按搖號(hào)產(chǎn)生的順序依次進(jìn)行，每10個(gè)選房人為一組。選房時(shí)工作人員按搖號(hào)確定的順序號(hào)依次叫號(hào)，選房人確定認(rèn)購房屋并摘取房號(hào)牌，憑房號(hào)牌進(jìn)行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。選房人在叫號(hào)3次未到場(chǎng)的，選房順序順延；在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場(chǎng)的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房。二、買房搖號(hào)的具體流程一般來說流程如下：資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。搖號(hào)前：開發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)。搖號(hào)時(shí)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開始搖號(hào)。搖號(hào)完成：由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤。三、買房搖號(hào)后必須買嗎？購房之前交的認(rèn)籌金不等于定金。認(rèn)籌金又叫誠意金，是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認(rèn)籌以后，開盤時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來說，開盤如果你搖到了號(hào)，選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的;如果沒選中房，在一定時(shí)間內(nèi)(一般7天至一個(gè)月)會(huì)退給你。

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• 問 選購樓盤，看小區(qū)的環(huán)境要從哪些方面入手？
  答

  小區(qū)的環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：　　1）安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2）小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3）內(nèi)部生活配套，會(huì)所設(shè)施（健身、娛樂）、教育、停車、購物等；　　4）物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)。　　5）環(huán)保情況：　　a）衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b）噪音：安靜與否，有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等；　　c）用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱；　　d）空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e）其它：有無通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等。

• 問 買房需要從哪些方面來考慮房子氣象條件
  答

  一般人在選房時(shí)，考慮較多的是房子的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理?xiàng)l件與購房的合法權(quán)益，容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。等到住進(jìn)去后，才因?yàn)闅庀髼l件不適而感覺別扭和不舒服，這就為時(shí)已晚。其實(shí)，住房的氣象條件十分重要，為了健康和安全，無論是購買新房還是二手房，都要從以下幾方面考察房子的氣象條件。 光線條件 現(xiàn)在絕大多數(shù)商品房，光線條件都滿足國家規(guī)定的“冬日滿窗日照時(shí)數(shù)不少于1小時(shí)”的標(biāo)準(zhǔn)。樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子的日超時(shí)數(shù)就越多。購房者可以根據(jù)對(duì)光線的不同要求，選擇房子的地點(diǎn)和樓層。 濕度條件 房間的空氣濕度與當(dāng)?shù)氐奶鞖?、氣候有關(guān)，與地質(zhì)和地貌也有關(guān)系。人們?cè)谫彿?尤其是買底層房)時(shí)，要特別注意房子的地質(zhì)地貌條件。地勢(shì)低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多。而地勢(shì)高、土質(zhì)硬的地方，則濕度相對(duì)偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺?？疾旆孔又車臐穸葼顩r，以春、夏季或陰雨時(shí)節(jié)較適合，在秋高氣爽或干燥的冬季，常常不容易覺察到濕度的差異。 風(fēng)的條件 一般購房者都希望房子的通風(fēng)條件較好，這樣就比較看重房子的朝向。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國屬季風(fēng)氣候區(qū)這一特點(diǎn)設(shè)計(jì)的。但各地的“**多風(fēng)向”還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當(dāng)?shù)氐摹?*多風(fēng)向”保持一致，這樣通風(fēng)條件才能達(dá)到**佳。所以購房者在買房之前，**好能向當(dāng)?shù)貧庀笈_(tái)站咨詢一下本地的“**多風(fēng)向”，從而在選房時(shí)做到心中有數(shù)。 溫度條件 一般而言，門窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏涼”的特點(diǎn)，再結(jié)合光線、風(fēng)的條件，購房者選擇起來相對(duì)比較簡(jiǎn)單。但頂層房則需要考慮隔熱層的質(zhì)量和效果。 防雷設(shè)施 雷電作為自然界一種頻繁、劇烈的天氣現(xiàn)象，是主要的氣象災(zāi)害之一，如果具有完善的防雷措施，許多雷電災(zāi)害是可以避免的。因此，廣大市民在購房時(shí)，一定要查看該房是否有《防雷裝置驗(yàn)收合格證》，如果沒有該證書，說明該商品房沒有經(jīng)過氣象主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行防雷檢測(cè)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，缺少安全保障。 防洪與城市排澇條件 沿江沿河的內(nèi)陸下游城市汛期容易受暴雨洪澇災(zāi)害襲擊，城市防洪治洪、內(nèi)澇排放是政府行為，不由購房者左右。購買樓層較低的購房者要特別注意樓盤的地理位置，**好不選低洼地段，同時(shí)注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內(nèi)澇嚴(yán)重、經(jīng)常積水的地段。