蘇州二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的

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• 148****1652

  蘇州二套房政策已作出新調(diào)整，住建部聯(lián)合財政部、央行發(fā)文對蘇州二套房政策調(diào)整，表示對擁有1套房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請公積金委托買住房的，**低**可兩成。蘇州公積金中心人士表示將遵照文件執(zhí)行。
  據(jù)悉，目前蘇州公積金貸款購房現(xiàn)行政策為：
  1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的（不論新建住房還是存量房），**款比例不低于住房總價的20%。第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）**款比例不低于住房總價30%。
  2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準利率。而根據(jù)昨日下發(fā)的新文件，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  這意味著公積金貸款政策再次放松了，多位蘇州房地產(chǎn)人士對這一政策十分看好，認為這將有利于蘇州市民改善型需求的滿足，同時也表明了國家對于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持。
  不過也有銀行人士提醒，這一**降低的優(yōu)惠實質(zhì)上限于純公積金貸款，而公積金和商業(yè)組合貸款仍將參照商業(yè)貸款的**要求來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-06-21 15:33:54

相關(guān)問題

• 問 濟南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會把二套房**比例上調(diào)至50%。 記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負責人均表示，暫時沒有調(diào)高的打算。 據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。 經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成。”記者采訪了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。 盡管濟南二套房**并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風。剛剛發(fā)布的“國四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險?！睆氖袌鲂Ч峡?，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低，是調(diào)控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細則上非?？赡軐Χ追抠J施行從緊的政策。

• 問 2014年二套房**比例是多少 二套房貸款政策是怎樣的
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會3月30日下午下達的通知內(nèi)容包括，擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 此外，中國財政部和稅務(wù)總局同日宣布，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。之前免征營業(yè)稅的條件為居住5年及5年以上，營業(yè)稅稅率約為5.5%。

• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實會減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個貸部門如何反應(yīng)呢？記者昨致電省會多家銀行的個貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調(diào)幅度比預(yù)期更大，算是一個利好消息。有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關(guān)的事 2010年4月17日 《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”。 2011年1月26日 “新國八條”要求：強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認貸不認房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

• 問 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。

• 問 二套房**比例是多少 二套房的相關(guān)政策有哪些
  答

  樓市一直處在熱炒階段，樓價節(jié)節(jié)攀升，為了緩解這一現(xiàn)象，讓樓市走上平穩(wěn)健康發(fā)展的道路，我國國務(wù)院提供了相應(yīng)政策。下面搜房網(wǎng)小編將為您提供關(guān)于二套房購買的**新政策，希望對您有所幫助，祝您閱讀愉快! 二套房**比例現(xiàn)狀： 召開的國務(wù)院常務(wù)會議，明確“為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作?！睍h確定了八條政策措施。 “國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”。3個多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。 陳史翎說：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮?！? 實際上，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現(xiàn)，在熱點城市尤為明顯。比如，統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價格環(huán)比均為負增長，全年環(huán)比累計上漲1.3%。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比降幅超過四成。 “但總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，但環(huán)比上漲0.3%。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍。 尹伯成說，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“**嚴格的調(diào)控”將繼續(xù)下去;此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放松。 值得關(guān)注的是，此次“國八條”還對樓市調(diào)控中地方政府的責任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責人進行問責”。 不難發(fā)現(xiàn)，更多的調(diào)控信號正在釋放：全國關(guān)注的高房價城市溫州日前已明確，將“房價收入比”納入領(lǐng)導(dǎo)干部的考績中，并已出臺具體考核辦法。此外，“限購”令已推廣至更多的二三線城市。 “顯然，政府對抑制高房價已經(jīng)做足了準備工作?！标愂肤嵴f。