在蘇州如何買房 買房**的注意事項是什么

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• 141****2135

  簽合同時哪些重要的條款一定要注意，下面給大家列舉出來，給那些買房的小伙伴們避輕就重、直擊要害！ 首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！ 第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。 第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。　　 步驟閱讀 6 **后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！            

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:18

相關(guān)問題

• 問 如何買房？買房的注意事項是什么？
  答

  買房路漫漫，在起步前，有幾個問題要問清自己，明確了目的才能**便捷的方式買房心儀好房哦。 買房第一步：明確購房目的 1.買房的資金準備——準備用多少錢買房? 購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對很多購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 2.買房的心理準備——想把家安在什么地方? 購房者一般都會有一些地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，否則長期的堵車一定會讓你叫苦不迭。 買房第二步：了解樓市狀況 1.買房知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，才能減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。 2.買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。 這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了***查看。 買房第三步：與開發(fā)商過招 1.買房**終抉擇——確定購買目標 經(jīng)過深思熟慮之后，購房者要開始對幾個入圍樓盤進行了篩選，這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”——房子終歸要自己和家人一起住的。' 選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個整體宏觀的考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。 2.買房的談判階段——壓價取得優(yōu)惠 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，真正以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是，購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售***手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。 買房第四步：簽單與過戶 1.買房的簽單階段——預售登記與合同 與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。 2.買房的實質(zhì)階段——交易與過戶 契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。 買房第五步：驗收與入住 1.買房的收尾工作——驗收與繳納稅費 　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。 在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。 2.買房的清理工作——裝修和入住 裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。 裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。

• 問 如何買房 買房注意事項是什么
  答

  嗓音是房屋入住時看不見的污染源，卻也是消費者選房時**容易忽視的問題。如何避免噪音影響居民生活甚至造成房價下跌，有以下幾個可以把握的要素供您參考。 不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數(shù)高的地方。 避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更大了。 選擇底層住房避開車庫出入口 在選擇底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間車輛燈光的閃動及鳴笛。 留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的噪音空間。 臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計中，通常要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠點，而且，**好有綠化帶隔離。 車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時，戶型結(jié)構(gòu)一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。確實，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。 看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應(yīng)該如何識破噪音房？很多人看了房子覺得完全不吵，已入住大呼上當。因此提醒消費者看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音 觀察內(nèi)部配設(shè)時，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當防盜網(wǎng)用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。 小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦？ 要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，可向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

• 問 在江門怎么買房 買房注意事項是什么
  答

  “年底不買房，一年又白忙”這句話在過去十幾年里一直被反復驗證。隨著廣東入冬成功，距離告別2015還有不到一個月時間了。年底該買不買房？今天小編就為大家總結(jié)年底買房的四大“**”。 1、**優(yōu)惠 年尾是一年樓市的淡季，同時也是購房者抄底的**時機，開發(fā)商急于回籠資金，同時為沖刺業(yè)績，往往會推出一些較大額度的優(yōu)惠來爭搶購房者。這樣購房者就有機會以優(yōu)惠的價格買到心儀的房子。 2、**穩(wěn)定 依照近幾年一線城市房價走勢，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場井噴。作為三線城市江門同樣有一定的影響，江門房價整體算穩(wěn)定，同樣有上升的走勢。 3、**易選 臨近年底很多上班族的工作也開始愈加忙碌，其中有部分潛在購房者會把看房、買房推至過年節(jié)假日或者年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 4、**直觀 冬季驗房一目了然，因為冬天能進光，那么任何季節(jié)都能進光。再說通風，雖然通風好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。 年底江門房地產(chǎn)市場又是各大開發(fā)商的一場撕逼大戰(zhàn)，同樣也是購房者的一場鏖戰(zhàn)。年底該買不買房，**終還是要看購房者的現(xiàn)實需求和實力。

• 問 在長春怎么買房 買房注意事項是什么
  答

  **近大北方各個城市深陷霧霾環(huán)境，沈陽更是一度出現(xiàn)PM2.5值破1400的驚人數(shù)字，呼吸清新干凈的空氣竟變得非常奢侈。在霧霾天里，減少外出活動是易感人群的**佳選擇，因此能過濾PM2.5，凈化室內(nèi)空氣的住宅成為更多人考慮的重要因素之一。讓我們一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者無霧霾侵入的擔憂，在家中能暢快的呼吸新鮮空氣吧！ 多數(shù)情況下住得越高空氣越好，但若出現(xiàn)逆溫現(xiàn)象造成的霧霾，住得越高反而“吸塵”越多。一般天氣狀況下，市區(qū)范圍內(nèi)，近地面空氣中的污染物（如汽車尾氣所帶來的一氧化碳、氮氧化物等）濃度會隨居住樓層升高而降低，重度霧霾持續(xù)來襲時，城市好比被罩上了一個“鍋蓋”。除非住在云端，否則300米高度以下的霧霾濃度幾乎沒有差別。因此，高層、多層住宅都需要抵御霧霾。 借著空氣污染，一些產(chǎn)品大作宣傳，誤導消費者，活性炭就是一個“被夸大”的典型。其實，活性炭只能被動吸附一些水分及部分化學成分，另外，活性炭只能用于小面積空間，諸如放在衣柜或抽屜中。它對于整體環(huán)境的清潔沒有效果，也不具備吸附PM2.5的能力。 通常所說的PM2.5指的是直徑在2.5微米以下的細顆粒物。實際上，PM10也就是直徑10微米以下的顆粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性強，易附帶有毒、有害物質(zhì)，且在大氣中的停留時間長、輸送距離遠，因而對人體健康影響更大一些。 由此可知，采用物理過濾的新風系統(tǒng)，如果可以過濾細顆粒物的直徑越小就越有效。而市場上有些過濾新風系統(tǒng)，則主要針對PM10以上微粒。購房者在選擇新風系統(tǒng)時，要留心該新風系統(tǒng)過濾顆粒物的**小直徑。 新風系統(tǒng)對于屏蔽霧霾確實“可以做到有效”，但是更換濾網(wǎng)很重要，特別是在嚴重污染的天氣情況下。更換濾網(wǎng)的成本目前相對還是比較高的，所以能否有效屏蔽霧霾污染，一要看設(shè)備是否先進，二是要看開發(fā)商以及后期物業(yè)的具體執(zhí)行。 值得注意的是，濾網(wǎng)的使用都是有時效性的，在天氣條件較差的情況下，濾網(wǎng)的有效使用壽命也隨之縮短。如不及時更換的話，這些未及時清理更換的濾網(wǎng)很可能會成為新的室內(nèi)污染源。所以濾網(wǎng)的更換頻率也決定了新風系統(tǒng)凈化空氣的實際效果。 要了解清楚自己所買房子采用的是哪種抗霾方法，如果是常規(guī)或者粗效的過濾器，凈化效果比較一般，如果是中效或高效的過濾器，一般能達90%以上。 關(guān)鍵還要關(guān)注凈化的容量，即能去除多少克顆粒物，容量大的話，不但凈化效果更好，使用壽命更長，更換和清洗過濾網(wǎng)的周期也會更長。 所選房子如果門窗氣密性好，臟空氣不易從門窗縫隙中進來，一定程度上阻隔空氣污染。因此，購房者在購房時，除了要看門窗建材、開關(guān)方式，**好再關(guān)注一下開發(fā)商提供的門窗實驗報告，正規(guī)開發(fā)企業(yè)在進行工程施工過程中都會對所使用的外窗氣密性進行復檢，建筑外窗氣密性分級及其檢測方法國標里有相關(guān)等級的評定，**好的等級是8級。 綠化率高的樓盤社區(qū)內(nèi)，植物會提供更多的氧氣，如果再加上有水系的設(shè)計，一定程度會增加社區(qū)的濕度和居住舒適度。 在選擇社區(qū)環(huán)境時，主要看一下幾個指標，一是綠化率，綠化率越高越好；二是容積率，容積率越低越好，又高又密的建筑會影響空氣流動，在霧霾頻發(fā)的季節(jié)也會加重霧霾；三是看開發(fā)商所承諾的社區(qū)內(nèi)樹木的樹齡，樹齡越大越好。 新風系統(tǒng)可保證室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量，但只有對社區(qū)整體的新風系統(tǒng)進行良好的維護管理，才能保證新風系統(tǒng)起到應(yīng)有的作用，**直接的就是物業(yè)對新風系統(tǒng)過濾網(wǎng)的定期清潔與更換，直接影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量。另外，物業(yè)管理對社區(qū)園林的長效維護也很重要。 理由：有新風系統(tǒng)的家化身成為會呼吸的房子，在置換空氣的同時，室外空氣經(jīng)濾網(wǎng)進入室內(nèi)，濾網(wǎng)就過濾掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天氣惡劣時，微小顆粒通過密封性差的窗戶進入室內(nèi)，是產(chǎn)生室內(nèi)PM2.5的一個很重要途徑。因此使用密閉性更高的窗戶有利于室內(nèi)污染值的降低。

• 問 如何合理買房 買房注意事項是什么
  答

  買房是件麻煩事兒？麻煩之處在于隨著樓市調(diào)控步步深入，各種聲音層出不窮，作為弱勢地位的購房者，往往無所適從。 但是，買房也可以可以很簡單，下面小編就按照自身的經(jīng)驗來說說簡單購房法，教你簡單滴買到合心意的房子： 一、確定自己的購房能力總價多少。 對于普通市民而言，買房顯然是生活中的頭等大事。因此，在買房之前一定要正確衡量自己的實際收入以及可動資產(chǎn)，從而確定買房承受范圍。 二、確定自己的購房區(qū)域。 每個人都有自己的生活習性以及生活范疇，因此，買房第二件事情就是購房前應(yīng)該首先確定自己購房的大概位置或者區(qū)域，這個要根據(jù)自己的個人的生活工作情況。 三、確定自己的購房需求。 購房目的，是改善住房，還是為孩子上學等等，(明確自己**主要的目的，這樣在后期的取舍中可以不用太糾結(jié))。 明確這三點以后可以在縮小的范圍內(nèi)進行看房和選擇。