買房有什么秘籍 買房注意事項是什么

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• 154****7024

  買房關(guān)注什么？戶型、樓層、地段、價錢？別忘了，還有產(chǎn)權(quán)年限、付款方式等細節(jié)問題。看看以下內(nèi)容吧，買房必知的25條冷知識，看完就賺了。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”， 要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置， 事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25% 。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:18

相關(guān)問題

• 問 選房有何秘籍招數(shù) 買房注意事項有哪些
  答

  新政輪番轟炸，您是否按捺不住打算買房了呢？買房需要注意的問題其實有很多，交易過程中又存在著很多陷阱，那么購房者怎樣才能選到適合自己的住房呢？下面就由小編來為大家具體介紹一下吧！ 一、先定地段再選戶型 地段對于房子來說有著至關(guān)重要的影響，不僅能夠應道到人們居住的便利程度，還會影響房子的**前景。對于想要買新房的新婚夫婦來說，地段還關(guān)系到孩子日后的入學問題。所以說，地段是購房選擇的關(guān)鍵，購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，先選擇想要置業(yè)的區(qū)域，然后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。?? 二、注意交房時間?? 如果您打算買期房的話，那么就要做好延期收房的準備。畢竟交房的時間會受到更重因素的影響，為了避免交房延期讓您措手不及，買房一定要留出提前量。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房當婚房時，**好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 　?? 三、確定5公里生活圈?? 買房的群體主要是年輕人，那么其房子離單位距離的遠近就是一個需要仔細研究的問題了。小編在此給大家算一算上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。所以5公里生活圈很重要。?? 四、按照自己經(jīng)濟實力量力而行?? 購房者年輕人居多，且大部分人的積蓄相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，那么選房時就應該考慮自身的經(jīng)濟條件量力而行。有一點需要注意的是，買房除了**款以外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。?? 五、社區(qū)人性化設計?? 社區(qū)的人性化設計主要體現(xiàn)在多個方面，例如，人車分流，這樣的社區(qū)能夠很好的保證交通的安全性和便捷性；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套應當完善。這樣人性化的社區(qū)，能夠讓業(yè)主居住的更舒適，提高生活質(zhì)量。 六、慎買純小戶型社區(qū)的房子?? 購房者選擇購買小戶型住宅時，**好要挑選大、小戶型都有的社區(qū)。因為，全部都是小戶型的社區(qū)，在社區(qū)資源的占用上會存在不合理的問題，如：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。因此，購房者**好不要選擇純小戶型社區(qū)的房子。 八、小區(qū)綠化率不要太低?? 綠化率高的小區(qū)環(huán)境相對會更加舒適，人們居住會更加安逸，環(huán)境好自然心情也會好。 以上就是購房者買房的八大秘訣，希望上述內(nèi)容能幫助大家買到自己新的房子！

• 問 開盤選房有什么注意事項 有什么秘籍
  答

  下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。從選房到**后的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉(zhuǎn)向，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。 1、一般來說，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣。 2、開盤當天是所有樓層和房型**多選擇的時候。 1、對開盤房源了如指掌，并制定多種預案。 在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據(jù)自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變?nèi)f化。 2、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可。 只有基于這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。 3、非常關(guān)鍵的一點----確定心理價位。 價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。 4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。 開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時的沖動下定。 5、帶好計算器。 開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會出現(xiàn)。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！

• 問 買房注意事項是什么
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  買房注意事項有內(nèi)部認購陷阱，廣告欺詐眼花繚亂，特價陷阱，按揭陷阱。①房地產(chǎn)虛假廣告是指隱瞞重要事實發(fā)布含有禁止廣告，欺騙購房者。很多通過廣告故意夸大地段價值，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不好因素。規(guī)避方法有買房是保留廣告單，樓花等宣傳，最好把廣告內(nèi)容載入正式的合同中。②內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)小規(guī)模，不公開地預售房。雖然價格較低，但是內(nèi)部商品房是在未取得預售許可證的情況下銷售的，不受保護，出了問題無法維護自己的權(quán)益。規(guī)避方法買房應選擇銷售信譽高，口碑好的房地產(chǎn)，要確認樓盤的銷售許可。③特價陷阱，節(jié)假日，有些樓盤會打出特價房廣告。是以低價為幌子,吸引注意。特價房都是位置不佳，采光不好的一些房子，規(guī)避方法沒有免費的午餐，買房一定要仔細，不要被氣氛和價格所蠱惑。

• 問 開盤選房有什么注意事項 有哪些秘籍
  答

  下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。從選房到**后的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉(zhuǎn)向，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。 大部分人買房都會選擇在開盤當日，原因很簡單。 1、一般來說，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣。 2、開盤當天是所有樓層和房型**多選擇的時候。 那么開盤選房有哪些事情需要注意呢？ 1、對開盤房源了如指掌，并制定多種預案。 在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據(jù)自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變?nèi)f化。 2、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可。 只有基于這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。 3、非常關(guān)鍵的一點----確定心理價位。 價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。 4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。 開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時的沖動下定。 5、帶好計算器。 開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會出現(xiàn)。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！

• 問 如何買房 買房注意事項是什么
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  嗓音是房屋入住時看不見的污染源，卻也是消費者選房時**容易忽視的問題。如何避免噪音影響居民生活甚至造成房價下跌，有以下幾個可以把握的要素供您參考。 不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數(shù)高的地方。 避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更大了。 選擇底層住房避開車庫出入口 在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間車輛燈光的閃動及鳴笛。 留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的噪音空間。 臥室應背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設計中，通常要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠點，而且，**好有綠化帶隔離。 車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時，戶型結(jié)構(gòu)一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。確實，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。 看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應該如何識破噪音房？很多人看了房子覺得完全不吵，已入住大呼上當。因此提醒消費者看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音 觀察內(nèi)部配設時，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當防盜網(wǎng)用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。 小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦？ 要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，可向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。