房價走勢如何 現在該不該買房

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• 132****8846

  中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》預測。分析稱，中國樓市內外部條件則均不容樂觀。從外部環(huán)境看，經濟增速下滑，金融市場不穩(wěn)定性增加，內部條件看，作為市場亮點的一線城市房價上漲量已經在2015年被充分釋放，后續(xù)房價上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現。2016年中國房價總體將呈現穩(wěn)中有降的態(tài)勢。與此同時，今年四季度到明年第三季度，去庫存是市場主基調。 《報告》指出，2015年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對經濟增長直接貢獻幾乎為零。另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過?？値齑娓哌_21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月。住房市場步入“結構性過?！睍r代，內部結構失衡造成“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。 針對房地產市場的發(fā)展趨勢，《報告》建議，減免普通商品住房交易稅費，促進自由遷徙和居住條件改善。 具體措施包括： 1、擴大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收??； 2、取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅； 3、取消自用5年及生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅； 4、對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

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• 問 重慶房價走勢2014怎么樣，現在該不該買房？
  答

  可以

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• 問 2016年房價走勢如何 到底該不該買房
  答

  2016年該不該買房，很多專家各種語言，作為購房者關心的是房價是漲還是跌。房價漲跌受到土地成本因素的影響，也受到供需的影響，目前政府也在調整樓市，樓市政策也會有松動，房價走勢該如何呢？究竟該不該買房主要是看購房者所處城市房價的具體情況以及購房者是確實需要買房還是用來投資。下面我們通過大數據來看看2016要不要買房。 一、2013年至2015年房地產開發(fā)走勢 從下圖可以看出，這三年時間開發(fā)商投資的增幅是下降的。在經過幾年大拆大建之后，開發(fā)商投資更趨于理性，投資面積上在逐步縮小的狀態(tài)。一方面是房地產市場需求的飽和，另一方面土地價格的上漲，開發(fā)商沒有資金大肆拿地。尤其是在2014年房產市場低迷狀態(tài)下，很多開發(fā)商紛紛選擇轉型另辟蹊徑。整個樓市高投資高回報狀態(tài)已經一去不復返了。 二、2013-2015年全國商品房價量走勢 2014年較2013年在銷售面積和銷售價格上都有所下降，銷售面積同比下降7.6%，單價t同比下降6.3%。但是2015年較2014年不管是在銷售面積上還是單價上又出現上漲的狀態(tài)。這以方便得益于中央對樓市的一系列救市政策，放開了大中城市的剛性需求和改善型需求。 三、2015年12月70城房價 2015年一線樓市領漲全國，新建商品住宅成交均價為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。由于供不應求，一線城市的存銷比持續(xù)走低。2015年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3396萬平方米，環(huán)比減少4.6%，同比減少12.9%。一線城市新建商品住宅庫存量持續(xù)走低。二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。 三、10年來中國房價走勢 從圖中可以看出中國這10年來房價一直在呈現上漲的狀態(tài)，較10年前房價同比上漲了115%，當然這里有通貨膨脹的因素，但是就中國目前的工資水平來看，買一套房子幾乎都要不吃不喝幾十年。 四、重點城市下庫存消化周期 可以看出有的城市庫存壓力較大，庫存消化周期面臨危險，這主要集中在二三線城市，一線城市需求仍然旺盛，所以有些專家認為一線城市房價仍然會有所上漲，二三線城市庫存壓力房價趨勢平穩(wěn)，也有報告稱有的四線城市房產無人問津。這里主要是一線城市集聚了太多社會資源尤其是財富資源。 以上是通過一些數據來給購房者2016年買不買房問題上一些參考，但是目前來看一線城市房價一直在上漲，二三線城市趨于平穩(wěn)，降價是某些樓盤不是整體現象。2016年肯定在政策上有所松動，各地政府也在陸續(xù)出臺政府補貼政策去庫存。目前小型房企被并購可能性較大，資金鏈也容易出現問題，這里提醒購房者購房期房一定要防范風險，不能因為圖便宜而買到藍尾盤。

• 問 ??該不該現在買房?一年中什么時候買房比較優(yōu)惠？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內買房新政出臺后,二手房市場會**先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 現在該不該買房？一年之中什么時候買房**劃算？
  答

  不管房地產市場如何變化,總會有購房者問“**佳購房時機是何時?”的確,買房是一個大學問,選擇恰當的買房時機,或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時候適合買房。1、新政出臺的半年內買房一般來說,當市場出現過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內得到穩(wěn)定。但經過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的入市,房價復蘇。因此,調控新政出臺半年內買房,可能會獲得相對比較低的價格。2、年底、年初買房相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。3、每年的房交會買房房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠。現在很多房交會現場還有**、送禮,這個時候買房也不錯。4、清盤的時候買房現在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會將較好的戶型留到后面,當這個項目喊出清盤口號,而又難以盡快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機會。5、在11月后買房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實11月買房是個好時機。原因是金九銀十過后,市場轉入淡季,開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會有優(yōu)惠措施,同時為了刺激銷售,很可能會推出一批特價房來吸引客戶,宣傳造勢。6、新盤盡量選擇首開時買入一般來說,一個分若干期開盤的項目,會一期比一期賣得貴,很多新盤會采用“低開高走”的營銷模式,首開的一批,優(yōu)惠力度和價格會更有誘惑力。7、參加團購買房團購一般是媒體與開發(fā)商聯合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

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• 問 江陰房價走勢2014，2014年該不該買房？
  答

  看你買什么樣的，一般有5000多，好的有8000到1萬的~

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