在上海怎么買房 買房注意事項是什么

已有1個回答

• 134****9086

  房價越長越高，看到便宜房難免讓人心動。便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費(fèi)者購買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。 1、聯(lián)合開發(fā)房 由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。 2、公益聯(lián)建房 由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級市場。 3、集資合建房 房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無效的。 4、集資聯(lián)建房 一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。 5、非法開發(fā)房 未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購買風(fēng)險極大。 6、限制權(quán)利房 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。 7、郊區(qū)聯(lián)建房 開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應(yīng)去撿的。 上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費(fèi)者購買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:20

相關(guān)問題

• 問 怎么買房 買房注意事項是什么
  答

  購房者作為消費(fèi)者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數(shù)購房者對購房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的?？纯匆韵沦I房必知的法律知識吧。 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號,應(yīng)當(dāng)清楚表示實際的銷售價及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施: 應(yīng)到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔(dān)?！?。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費(fèi)等與房屋總價直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補(bǔ)充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款，或在購房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設(shè)施問題 很多房子都是預(yù)售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預(yù)售許可證的真實性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，簽訂商品房預(yù)售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。

• 問 買房怎么買 買房注意事項是什么
  答

  買房之后擔(dān)心啥 已經(jīng)買了期房的吳大伯：如果要擔(dān)心的自然就是房屋質(zhì)量問題，**近新聞曝光的房屋質(zhì)量糾紛事件太多了，我自己買的也是期房，就怕房子造好了房不對版，有漏水問題。我們都是小老百姓，買個房子都是大半輩子的積蓄，要是攤上這種事真是要發(fā)愁！ 買房做投資的藍(lán)先生：我呢本身是個投資者，擔(dān)心的是市場，購買的房子會不會出現(xiàn)房價大跳水的情況，就是擔(dān)心發(fā)生數(shù)字化貶值啊。 選了精裝修的70后徐先生：我們選購的是個精裝修房子，就是想圖個省力?？墒沁€是擔(dān)心會不會有質(zhì)量問題，商家選的建材到底好不好，還是半信半疑吧。 已經(jīng)買了婚房的張先生：買完房后就是擔(dān)心會不會交房延期，這樣就會延誤很多計劃了，我是外地人，這房子買來是用來做婚房的。要是延期交房，不僅增加了我的租房費(fèi)用，更是會延遲整個婚期，酒店預(yù)訂的日期都要推遲。 買房小tips 1.建議買房者們先學(xué)習(xí)一點購房的基本知識。如上網(wǎng)查一些購房前必須要了解的內(nèi)容。 2.找個專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同，條件不允許，就找個有過買房經(jīng)歷的朋友同去。 3.無論銷售員如何說，你要有主見，對你自己必須要了解的內(nèi)容一定要堅持，越是搪塞話題你越要特別重視。 4.留存證據(jù)，讓承諾顯示在合同中，樓盤廣告留存、沙盤拍照，多人相約購房。 5.對所售樓盤要給不斷的關(guān)注。有問題及時發(fā)現(xiàn)及時解決。 6.不要急于交納購房定金，因為你一交定金，再想退房或者解除合同就比較困難了，所以，等你考慮成熟并調(diào)查清楚時再出手。

• 問 怎么買房合理 買房注意事項是什么
  答

  對很多人來說，購房已不是個人行為，而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情，怎樣做才能不讓購房降低生活質(zhì)量？消除“房奴”生活隱憂，你需要知道下面這些事。小編今天告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。 “城市包圍農(nóng)村” 房屋價值的永恒定律是：地段、地段，還是地段！就是說買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過多關(guān)注房屋大小。據(jù)2000年到2013年多個城市銷售價格變動的結(jié)果統(tǒng)計顯示：13年間，全國平均房價上漲2.42倍，但同期多個大中城市房價上漲幅度都遠(yuǎn)超全國平均水平，其中，北京和上海兩個城市的上漲倍數(shù)分別是3.76和4.27。可見，大城市房價上漲幅度會超過二、三線城市，城市中心區(qū)域房價上漲幅度會超過郊區(qū)和邊緣區(qū)域。 除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價漲了，再賣掉小城市的、城郊的，改買大城市的、城中心的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。 用投資理念買自住房 做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中**重要的一點就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動產(chǎn)，但人是自由流動的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好；窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以**小力量通過銀行杠桿撬動**大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。 現(xiàn)代風(fēng)險社會同時又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實上就是一張**好的人生“保險單”?，F(xiàn)代風(fēng)險社會，生活用品、醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險社會的對沖工具。 買一手房更易貸款 信用消費(fèi)時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時要善于投資理財，通過信用金融制度和交易致富實現(xiàn)財富非線性增長。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財產(chǎn)品所不具備的。 與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來借力，不過這個力也有大小之分。舉例來說，以**50萬元為例，只能撬動總價100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的**計算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但買一手房是330萬元。需要注意的是，每個人的風(fēng)險偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。 此類房產(chǎn)要當(dāng)心 大城市房價由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房價由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。不過，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險較大，無論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。

• 問 新手怎么買房 買房注意事項是什么
  答

  買到一套稱心如意的房子是許多人的心愿，而一個新手在買房時，因為缺乏必要的買房經(jīng)驗和，往往在購房過程中總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問題。新手買房，你不得不知道以下幾件事。 準(zhǔn)備一：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃 很多年輕人在初次買房時以小戶型作為首選，但是無論是樓盤的置業(yè)顧問還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購買一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN來看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。 置業(yè)小貼士：購房時經(jīng)常有人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子**好？在哪里買房**合適？但是同樣的問題，面對不同需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實際情況來確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。 準(zhǔn)備二：有多少錢才可以買房 很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對于已傾盡所有在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。 置業(yè)小提示：除**款外，收房時還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于買房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。 準(zhǔn)備三：選好購房方式，減輕生活負(fù)擔(dān) 在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。 置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，則還款壓力相對較大，一旦未來發(fā)生重大事情則會為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

• 問 買房注意事項是什么
  答

  買房注意事項有內(nèi)部認(rèn)購陷阱，廣告欺詐眼花繚亂，特價陷阱，按揭陷阱。①房地產(chǎn)虛假廣告是指隱瞞重要事實發(fā)布含有禁止廣告，欺騙購房者。很多通過廣告故意夸大地段價值，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不好因素。規(guī)避方法有買房是保留廣告單，樓花等宣傳，最好把廣告內(nèi)容載入正式的合同中。②內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)小規(guī)模，不公開地預(yù)售房。雖然價格較低，但是內(nèi)部商品房是在未取得預(yù)售許可證的情況下銷售的，不受保護(hù)，出了問題無法維護(hù)自己的權(quán)益。規(guī)避方法買房應(yīng)選擇銷售信譽(yù)高，口碑好的房地產(chǎn)，要確認(rèn)樓盤的銷售許可。③特價陷阱，節(jié)假日，有些樓盤會打出特價房廣告。是以低價為幌子,吸引注意。特價房都是位置不佳，采光不好的一些房子，規(guī)避方法沒有免費(fèi)的午餐，買房一定要仔細(xì)，不要被氣氛和價格所蠱惑。