常州的公租房政策是什么 對(duì)樓市有什么影響

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• 151****4309

  對(duì)政府集中建設(shè)的保障性住房，公租房家庭既可以選擇租也可以選擇購(gòu)買，保障對(duì)象首次購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額不得低于五成，銷售基準(zhǔn)價(jià)格在供應(yīng)價(jià)格的基礎(chǔ)上打九折，個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)份額按其出資金額占房屋銷售總價(jià)的比例分?jǐn)偞_定，其余份額作為政府產(chǎn)權(quán)。常州市政府2015年10月13日出臺(tái)了《常州市市區(qū)公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)方案》，為低收入群體住上有產(chǎn)權(quán)的住房提供了實(shí)施路徑。 常州此次選擇市區(qū)天寧、鐘樓二區(qū)先行試點(diǎn)，拿出了政府集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)金潤(rùn)家園1220套保障房房源。符合保障條件的1人家庭可以購(gòu)買一套一室一廳，2人以上家庭可以購(gòu)買一套二室一廳，面積在45—69平方米之間。該市確定，“共有產(chǎn)權(quán)房”的銷售價(jià)格，為政府部門參照建設(shè)成本核定供應(yīng)價(jià)格的90%。?? 考慮到購(gòu)房人的購(gòu)買能力及保障房小區(qū)的特殊性，“共有產(chǎn)權(quán)房”的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為供應(yīng)價(jià)格的90%。而供應(yīng)價(jià)格由常州市物價(jià)部門會(huì)同住房保障主管部門參照房屋的建設(shè)成本核定。個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)份額按其出資金額占房屋銷售總價(jià)的比例分?jǐn)偞_定，其余份額作為政府產(chǎn)權(quán)，由政府持有。?? 考慮到共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房的特殊性，保障對(duì)象首次購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額不得低于50%。保障對(duì)象應(yīng)繳納共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)。按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房權(quán)屬登記，權(quán)屬證書應(yīng)注明“共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房”及持有的產(chǎn)權(quán)份額等。?? 保障對(duì)象自首次購(gòu)買產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，可根據(jù)自身需求，按原購(gòu)買價(jià)格購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)份額；5年后購(gòu)買的價(jià)格按照屆時(shí)契稅征收機(jī)關(guān)二手房交易實(shí)際計(jì)稅價(jià)格。在共有權(quán)屬期間，保障對(duì)象因治療重大疾病等急需退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，政府可按原配售價(jià)格回購(gòu)，同時(shí)按規(guī)定向其提供住房保障。?? 據(jù)了解，常州將通過(guò)開展試點(diǎn)，探索公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)在住房保障體系中的功能定位，提高公共租賃住房的資產(chǎn)使用率，實(shí)現(xiàn)政府投入和回收的住房保障資源可持續(xù)用于解決群眾住房困難。在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，再逐步向面上推廣，以滿足中低收入住房困難家庭多層次需求。 ??

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州公租房現(xiàn)狀怎樣 對(duì)樓市有什么影響
  答

  2015年12月8日，據(jù)二七區(qū)政府有關(guān)部門消息，自本周起，二七區(qū)2015年第一期公共租賃住房開始排號(hào)分配房源。本期輪候供應(yīng)房源共7個(gè)項(xiàng)目，分別為正商城和園5號(hào)院、盛世之都、聯(lián)創(chuàng)佳苑、聯(lián)合花園、聯(lián)合雅園、正商城福苑、芙蓉花園，共計(jì)1745套房源。 據(jù)介紹，這次分房一直持續(xù)到15日，每天將有200戶左右的輪候家庭進(jìn)行選房。 二七區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提醒，輪候家庭選房時(shí)一定要記清楚選房流程：一是領(lǐng)取“選房通知書”，二是到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看房源，三是按照“選房通知書”時(shí)間、地點(diǎn)、輪候順序要求，依次進(jìn)入選房待選區(qū)待選，四是到正式選房區(qū)進(jìn)行選房登記，五是到租金核算區(qū)核算租金，六是到合同簽訂區(qū)簽訂租賃合同。 據(jù)介紹，本期公共租賃住房分配工作的第三階段即選房簽訂合同階段正在進(jìn)行。在第一階段資格審查階段，該區(qū)已于5月初開始對(duì)轄區(qū)內(nèi)291戶廉租家庭以及0300250—03001548號(hào)段內(nèi)符合條件的1194戶公租房輪候家庭和單位人員資格進(jìn)行了審查；第二階段已向參加選房家庭和單位發(fā)放選房通知書，可實(shí)地查看房源小區(qū)情況。在第三階段選房簽訂合同階段結(jié)束后，選房結(jié)果將公示10天，公示結(jié)束后，沒(méi)有問(wèn)題的家庭就可以領(lǐng)取到房子鑰匙了。

• 問(wèn) 公租房對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  符合住房的居住條件和外來(lái)人口也可以申請(qǐng)。公租房的價(jià)格和正常房租差別不大。

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• 問(wèn) ??樓市泡沫是什么意思?對(duì)樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無(wú)意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問(wèn) 煙臺(tái)樓市政策有哪些 對(duì)我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國(guó)樓市政策，一個(gè)詞就可以概括——寬松。目前國(guó)內(nèi)樓市以去庫(kù)存為主基調(diào)，國(guó)家各項(xiàng)政策也是在助力樓市達(dá)到去化目的。對(duì)于煙臺(tái)樓市政策解讀，除了降準(zhǔn)、降息等重磅利好消息出臺(tái)，還有一系列有利于樓市的政策正在推進(jìn)……以下是2015年第三季度的煙臺(tái)樓市大事件。 樓市風(fēng)向標(biāo) 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過(guò)于公積金政策，從國(guó)家到省再到地方，積極出來(lái)政策促進(jìn)公積金貸款。 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請(qǐng)條件出臺(tái) 8月31日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺(tái)的政策會(huì)減輕購(gòu)房者的**壓力，特別對(duì)于中低收入家庭更有幫助。接下來(lái)樓市的放量、價(jià)格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請(qǐng)條件出臺(tái) （2）關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn) 為促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（異地繳存的，合并計(jì)算），可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年，下同）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 解讀：山東省實(shí)施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個(gè)月及以上可申請(qǐng)貸款，這樣促進(jìn)市場(chǎng)交易、拉動(dòng)內(nèi)需、去庫(kù)存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn) 山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金；山東貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來(lái)規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時(shí)有效提高風(fēng)險(xiǎn)防控能力。 政策寬松有利去庫(kù)存 （4）煙臺(tái)放寬提取公積金租房條件無(wú)需提供收入證明 煙臺(tái)市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺(tái)提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，職工無(wú)需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無(wú)自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺(tái)積極落地實(shí)施提取公積金租房的條件進(jìn)一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過(guò)家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見(jiàn)年內(nèi)兩度同時(shí)降準(zhǔn)降息 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息 中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時(shí)這也是年內(nèi)第四次降低存款準(zhǔn)備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準(zhǔn)將一定程度上改善樓市預(yù)期，增大未來(lái)樓市“量?jī)r(jià)齊漲”的可能行。此項(xiàng)政策意味著購(gòu)房人按揭成本將降低，同時(shí)將加速購(gòu)房需求、尤其是改善型購(gòu)房需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。 三、新廣告法容易觸雷，開發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關(guān)注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購(gòu)買商鋪等的投資回報(bào)率、距離XXX開車僅30分鐘、學(xué)區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實(shí)、客觀的信息，以便做出**理性的購(gòu)買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 個(gè)人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國(guó)人民銀行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布**新政策：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對(duì)于房屋的剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，其購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來(lái)無(wú)論是新房還是二手房的成交將進(jìn)一步加速。 五、十年“限外令”終結(jié) 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購(gòu)房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對(duì)2006年中央出臺(tái)有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，取消對(duì)境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買住房的限制條件。 解讀：這是十年來(lái)，國(guó)家首次對(duì)限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費(fèi)，助力消化地方庫(kù)存。但根據(jù)市場(chǎng)情況反映，限外令松綁并沒(méi)有激發(fā)外籍人士在中國(guó)的購(gòu)房熱情，他們大多按照自身實(shí)際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí) 關(guān)注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》公布?！斗桨浮芬?，對(duì)長(zhǎng)期滯銷且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊(cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。 解讀：這項(xiàng)政策的出臺(tái)主要是為了應(yīng)對(duì)山東樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重的問(wèn)題，多途徑、多方式的實(shí)現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來(lái)對(duì)普通購(gòu)房者沒(méi)有太大關(guān)系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)SDR對(duì)樓市有什么影響？
  答

  特別提款權(quán)（Special Drawing Right,SDR，亦稱紙黃金)是國(guó)際貨幣基金組織創(chuàng)設(shè)的一種儲(chǔ)備資產(chǎn)和記賬單位，亦稱“紙黃金(Paper Gold)”。它是基金組織分配給會(huì)員國(guó)的一種使用資金的權(quán)利。會(huì)員國(guó)在發(fā)生國(guó)際收支逆差時(shí)，可用它向基金組織指定的其他會(huì)員國(guó)換取外匯，以償付國(guó)際收支逆差或償還基金組織的貸款，還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國(guó)際儲(chǔ)備。但由于其只是一種記帳單位，不是真正貨幣，使用時(shí)必須先換成其他貨幣，不能直接用于貿(mào)易或非貿(mào)易的支付。因?yàn)樗菄?guó)際貨幣基金組織原有的普通提款權(quán)以外的一種補(bǔ)充，所以稱為特別提款權(quán)中國(guó)A股納入國(guó)際知名基準(zhǔn)指數(shù)，將為市場(chǎng)注入更多資金，增強(qiáng)市場(chǎng)活力。

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