錯(cuò)層式住宅是什么？錯(cuò)層式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

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• 146****3544

  隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高發(fā)展，人們的居住習(xí)慣和觀念正在改變，對(duì)住宅質(zhì)量的要求原來越高。人們逐漸從傳統(tǒng)的居住理念轉(zhuǎn)到新潮的現(xiàn)代都市觀念上來，錯(cuò)層式住宅便映入眼簾。那么錯(cuò)層式住宅是什么？錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)我們下面一起來分享一下。   所謂的"錯(cuò)層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個(gè)不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯(cuò)層住宅的錯(cuò)層方式一是左右錯(cuò)層:即東西錯(cuò)層,一般是客廳和臥室錯(cuò)層。 二是前后錯(cuò)層:即南北錯(cuò)層,一般是客廳和餐廳的錯(cuò)層。 一、錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn) 1、視野上更加開闊。由于樓層涉是錯(cuò)開的，空間上更具變化性和流動(dòng)性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 2、錯(cuò)層房型在居住功能設(shè)計(jì)上有較大的合理性,進(jìn)門通過玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。 3、空間使用上更加靈活，具有個(gè)性特點(diǎn)。因地板的高低差特點(diǎn)，使得天花板高度具有個(gè)性化。地板邊線設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯(cuò)層，較與平面，視線上會(huì)更加豐富。同一天花板之下，層次錯(cuò)開，視線上會(huì)更加開闊，容納量更大。 5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運(yùn)用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。 6、規(guī)避建筑法的一個(gè)好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯(cuò)層式住宅來增加一個(gè)隔層。 7、居住的便利性,錯(cuò)層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階,進(jìn)出方便、來去自由。 可以看出錯(cuò)層式住宅響應(yīng)了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問題。錯(cuò)層式住宅適合追求個(gè)性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯(cuò)層式住宅的缺點(diǎn)，對(duì)于有老人或者孩子的家庭來說錯(cuò)層式住宅的選擇還需謹(jǐn)慎。 8、在使用功能上搭配獨(dú)特,如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 9、居住的私密性大大加強(qiáng),起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實(shí)用性。 二、錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn) 1、空間理解上不好把握，沒有房型模型購(gòu)房者很難有空間上的理解。 2、如果是木造住宅在設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時(shí)也有澆筑的困難。 3、因隔音效果不好，房間不適宜過多。 4、室內(nèi)臺(tái)階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、一些信風(fēng)水的人士可能不會(huì)購(gòu)買，因?yàn)殄e(cuò)層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，風(fēng)水上不清楚。 6、結(jié)構(gòu)在抗震方面較差，由于錯(cuò)層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對(duì)稱，所以抗震也變得差了。 7、空間設(shè)計(jì)上比較把握困難，設(shè)計(jì)失敗會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房子看上不和諧。?? 8、??空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問題

• 問 錯(cuò)層式住宅是什么 錯(cuò)層式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個(gè)平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 錯(cuò)層式住宅只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。 優(yōu)點(diǎn)： 優(yōu)點(diǎn)1  視覺上更寬敞 與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實(shí)際面積更大。 可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。 錯(cuò)開的樓層使得空間具有變化性、流動(dòng)性。 優(yōu)點(diǎn)2  空間更靈活 地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個(gè)性化。 地板邊線讓空間增加了方向性。 地板高低差可制造空間的連貫性。 可以有效地利用小空間的容量。 優(yōu)點(diǎn)3  視線更豐富 上方或下斜方拉出錯(cuò)層，與平面相比，視線變化更豐富。 同一天花板，但是層次錯(cuò)開，視線可以一望而上。 優(yōu)點(diǎn)5  減少空間浪費(fèi) 不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個(gè)樓層。 可以靈活運(yùn)用空間，錯(cuò)層設(shè)計(jì)是迷你住宅的常用手法。 優(yōu)點(diǎn)6  應(yīng)付建筑法的規(guī)定 法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)掏出一個(gè)閣層。 優(yōu)點(diǎn)7  促進(jìn)交流 樓梯可以當(dāng)?shù)亲幼?，也可以?dāng)收納的抽屜。 客廳設(shè)在中央，讓全家人很自然的聚在一起。 缺點(diǎn) 空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。 木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難。 不適合多個(gè)房間的配置，隔音效果不好。 不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。 不是自古以來就有的設(shè)計(jì)，風(fēng)水方面不清不楚。 應(yīng)導(dǎo)入錯(cuò)層設(shè)計(jì)的建筑 1.建筑用地高低不等 2.想建半個(gè)地下室 3.想利用停車房的上部 4.想增加地板下的收納 5.樓高要求嚴(yán)格的地區(qū) 不應(yīng)導(dǎo)入錯(cuò)層設(shè)計(jì)的建筑 1.不想浪費(fèi)時(shí)間在設(shè)計(jì)上 2.不能做模型 3.用戶是老年人或殘障人士 4.經(jīng)常有大型物品進(jìn)出 5.注重隱私的客戶

• 問 ??買錯(cuò)層式住宅好嗎?錯(cuò)層式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  錯(cuò)層式住宅特點(diǎn)國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層，一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層，一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn)1、充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng)，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)；2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求；3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實(shí)際面積更大，可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn)1、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，因此造成銷售價(jià)格過高；2、由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、南北錯(cuò)層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，設(shè)計(jì)上有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突；4、得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低，小戶型更局促。據(jù)相關(guān)部門測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

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• 問 買錯(cuò)層式住宅好嗎?錯(cuò)層式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  伴隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，各種復(fù)式、錯(cuò)層、躍層等住宅也受到了消費(fèi)者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區(qū)齊全等各種優(yōu)點(diǎn)。本期主要為大家講下什么是錯(cuò)層住宅？錯(cuò)層住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)等。一、什么是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個(gè)房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。二、錯(cuò)層住宅優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)1、錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。4、居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實(shí)用性。6、錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。缺點(diǎn)1、南北錯(cuò)層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，因平面層有高差，不宜行動(dòng)困難的老年人和殘疾人居住。2、由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價(jià)格過高。4、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。

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• 問 錯(cuò)層式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：①錯(cuò)層式住宅只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出比較大面積的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富，面積，總價(jià)合理控制的新型住宅。②錯(cuò)層房屋豐富了居家生活的畫面層次，在動(dòng)靜分區(qū)，私密性，舒適性方面有了提高和完善。缺點(diǎn)：①空間把握困難，不做模型客戶很難理解。②木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難。③不適合多個(gè)房間的配置，隔音效果不好。

• 問 錯(cuò)層式住宅是什么？錯(cuò)層式住宅有哪些特點(diǎn)？
  答

  錯(cuò)層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 復(fù)式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間里增加使用面積。 人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅，其實(shí)不然，那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。也就是說，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和，具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間爭(zhēng)面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算；復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)；錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算則要參照平面住宅面積計(jì)算。