購(gòu)買(mǎi)超高層的優(yōu)缺點(diǎn)有什么 購(gòu)買(mǎi)超高層有什么注意事項(xiàng)

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• 145****9325

  城市人口的增加，居住的擁擠，市中心的土地寸土寸金，房子也越碼越高，出現(xiàn)不少超高層住宅。超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。不少人買(mǎi)房時(shí)，通常糾結(jié)與買(mǎi)高樓層好還是低樓層好？聽(tīng)聽(tīng)那些住在超高層住宅樓中的業(yè)主怎么說(shuō)吧！讓他們用切身體驗(yàn)來(lái)告訴你超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)以及購(gòu)買(mǎi)超高層住宅要注意的事項(xiàng)。 超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、視野好、空氣清新 視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時(shí),在地面和超高層住宅上的感覺(jué)完全不一樣,住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)到霧霾,空氣清新。因?yàn)闃墙ǖ母?，沒(méi)有遮擋物，上面視野的確很好，周?chē)谋姸鄻潜P(pán)建筑盡收眼底，感覺(jué)世界都被自己踩在了腳下，自信心都增強(qiáng)了。 2、采光、通風(fēng)好 居民表示如果朝向和戶型好的話，上面的陽(yáng)光特別好，“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。 3、污染小，相對(duì)安靜 樓層高污染少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會(huì)減低約10分貝。 4、四害少 蚊蟲(chóng)、老鼠等四害相對(duì)較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。 超高層住宅的缺點(diǎn)： 1、停電、電梯壞了想想都覺(jué)得麻煩 由于樓層太多，如果有人“手賤”按了電梯又不下，隔幾層停一下，會(huì)浪費(fèi)很多無(wú)謂的時(shí)間等待。也有居民表示認(rèn)同，如果電梯里站了十個(gè)人，可能每個(gè)人都要到不同的樓層，電梯得停很多次，如此一來(lái)高樓層的住戶到家時(shí)間將會(huì)大大增加。 同時(shí)，如果電梯質(zhì)量不好，經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)電梯驚魂還是蠻怕怕的。 2、消防安全問(wèn)題讓人擔(dān)憂 因?yàn)闃菍犹?，發(fā)生火災(zāi)居民難以逃生。一般建筑高度超過(guò)100m的建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置了供人們疏散避難的樓層。使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。 一些城市的消防云梯**高可達(dá)100m，而且數(shù)目較少，救援過(guò)程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬(wàn)一，住在超高層的居民一定要知道避難層，火災(zāi)來(lái)臨時(shí)要懂得保護(hù)自己。按照我國(guó)的消防規(guī)定，100米以上的高層民用建筑，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。 此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性的災(zāi)難。 3、高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓高得多 同樣的生活水平，同樣的生活方式，但高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓要高很多。比如你買(mǎi)了一件家具或一個(gè)電器，雇人搬運(yùn)成本就差很多。比如雇人保潔，那價(jià)錢(qián)就會(huì)差很多。再比如室外安裝空調(diào)，那安裝費(fèi)就差得更多了。 居民總結(jié)：居住好壞、舒適度全看小區(qū)的物業(yè)管理好不好，以及小區(qū)在規(guī)劃時(shí)是否考慮到這些消防安全問(wèn)題等。超高層的設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通住宅會(huì)有很大不同，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。物業(yè)公司在水電、電梯、消防方面要考慮周全，管理得當(dāng)才會(huì)讓業(yè)主滿意。  

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是超高層 購(gòu)買(mǎi)超高層應(yīng)該要注意什么
  答

  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過(guò)30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來(lái)聊聊這些小知識(shí)。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊蟆Ｈ绻蓓斀ㄖ|(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹(shù)木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹(shù)頂來(lái)眺望小區(qū)園林，從視野觀感開(kāi)看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì)：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì)：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒(méi)有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測(cè)試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車(chē)，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過(guò)消防電梯的消防員開(kāi)關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無(wú)關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無(wú)關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過(guò)儀器才能測(cè)得。 避難層：5月前建成的高層沒(méi)有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過(guò)100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問(wèn) 如何在無(wú)錫買(mǎi)到合適超高層住宅 購(gòu)買(mǎi)超高層住宅有什么注意事項(xiàng)
  答

  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過(guò)30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來(lái)聊聊這些小知識(shí)。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹(shù)木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹(shù)頂來(lái)眺望小區(qū)園林，從視野觀感開(kāi)看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì)：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì)：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒(méi)有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測(cè)試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車(chē)，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過(guò)消防電梯的消防員開(kāi)關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無(wú)關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無(wú)關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過(guò)儀器才能測(cè)得。 避難層：5月前建成的高層沒(méi)有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過(guò)100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問(wèn) 超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)有什么 如何選擇超高層住宅
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  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過(guò)30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來(lái)聊聊這些小知識(shí)。 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹(shù)木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹(shù)頂來(lái)眺望小區(qū)園林，從視野觀感開(kāi)看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì)：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì)：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒(méi)有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測(cè)試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車(chē)，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過(guò)消防電梯的消防員開(kāi)關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無(wú)關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無(wú)關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過(guò)儀器才能測(cè)得。 避難層：5月前建成的高層沒(méi)有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過(guò)100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)超高層住宅有哪些注意事項(xiàng) 存在哪些消防安全隱患
  答

  人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高層住宅在一些大城市和城市中心儼然已成為稀缺資源。買(mǎi)房時(shí)購(gòu)買(mǎi)的通常為高層和超高層住宅。超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)很多，缺點(diǎn)也不少尤其是消防安全問(wèn)題也一直是消費(fèi)者**為擔(dān)心的問(wèn)題。那么購(gòu)買(mǎi)超高層住宅，要注意哪些消防安全問(wèn)題呢？ 一、優(yōu)勢(shì) （一）登高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊 　如果購(gòu)買(mǎi)的是湖景房、江景房，那么視野是極好的，在家里能欣賞到美景，能讓人心情愉悅。 　 （二）居住安靜，私密較好 樓與樓的間距大了，樓頂相互之間的視覺(jué)干擾小，對(duì)面的樓根本無(wú)法看清這邊樓里的動(dòng)靜；同時(shí)，地面帶來(lái)的各種噪音對(duì)高樓層的影響非常小。 （三）提高土地利用率，房?jī)r(jià)相對(duì)較低 超高層建筑占地面積有限，但由于樓層建得高，可以容納的人口也更多，一定程度上，其價(jià)格要比同小區(qū)里面的高層、超高層低出不少。 （四）采光和通風(fēng)效果好 高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時(shí)間都比較長(zhǎng)；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快。 超高層住宅的私密性強(qiáng)、噪音干擾少、通風(fēng)和采光佳，生活品質(zhì)方面確實(shí)要比高層、多層等高出不少。 二、缺點(diǎn) （一）樓層太高，戶型使用率相對(duì)較低 超高層住宅對(duì)消防等級(jí)的要求非常高，消防樓梯需要增加，如果超高層建筑建有避難層，需要分?jǐn)偟墓珨偯娣e大，其使用率更低?！? （二）難接地氣，長(zhǎng)期居住對(duì)健康有影響 客觀上高空中空氣確實(shí)比低處較為稀薄，氧氣量減少，地心引力也會(huì)有所減少，對(duì)患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛等病人確實(shí)有不適合之處。由于心理因素的長(zhǎng)期改變，有可能向失眠等生理因素轉(zhuǎn)變。 （三）消防設(shè)備存隱患，緊急情況難疏散 防火是超層建筑存在的**大隱憂，**高的消防云梯只有100米。按照規(guī)定建筑高度超過(guò)100米的超高層民用建筑，每15層應(yīng)設(shè)置避難層（間）。因?yàn)橐坏┯谢馂?zāi)，電梯停止使用，住在高層的人不能馬上下樓，設(shè)置避難層的目的為了使得高層的人們遇到危險(xiǎn)時(shí)，能夠得以疏散，安全逃生。 超高層住宅的安全隱患，一直是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，就要多方了解下小區(qū)的物業(yè)對(duì)于安全管理這一塊是否嚴(yán)格。在我國(guó)，有一部分超高層是沒(méi)有設(shè)置避難層的，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要詳細(xì)問(wèn)清楚。 三、購(gòu)買(mǎi)超高層住宅時(shí)這些消防安全問(wèn)題需注意： 1 、消防電梯前室(合用前室)、防煙樓梯間應(yīng)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其外墻上設(shè)置的窗應(yīng)為固定窗。 2 、樓梯間不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，直接開(kāi)向前室(合用前室)的戶門(mén)不應(yīng)超過(guò)3戶，且應(yīng)符合下列之一條件： （1） 樓梯間的前室均為敞開(kāi)的陽(yáng)臺(tái)、凹廊或前室(合用前室)內(nèi)有不同朝向的可開(kāi)啟外窗。 （2） 樓梯間的外墻上設(shè)有每五層面積不小于2m--2、并在頂層設(shè)有不小于0.8m2、沿火災(zāi)煙氣方向傾斜的固定百葉窗，且其獨(dú)立前室設(shè)有可開(kāi)啟外窗或設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 3 、公共部位消防設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合下列要求： （1） 走道、電梯廳、防煙前室、樓梯間等公共部位應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)可接入室內(nèi)消火栓系統(tǒng); （2）樓梯間、防煙前室(合用前室)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明; （3）疏散走道和安全出口處應(yīng)設(shè)疏散指示標(biāo)志; （4） 除設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)外，還應(yīng)設(shè)消防卷盤(pán)。 4 、戶內(nèi)消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足下列要求： （1）除衛(wèi)生間外，所有房間均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，除廚房選用感溫探測(cè)器，其它房間應(yīng)選用感煙探測(cè)器; （2） 廚房應(yīng)設(shè)可燃?xì)怏w濃度探測(cè)器，并聯(lián)動(dòng)緊急切斷閥; （3） 當(dāng)住宅內(nèi)設(shè)置有風(fēng)管的中央空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，且風(fēng)管穿越戶與戶之間或單元之間隔墻時(shí)，戶內(nèi)除衛(wèi)生間外的每個(gè)房間應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，距戶門(mén)1m處應(yīng)設(shè)置噴頭。 5 、當(dāng)防煙樓梯間的前室為敞開(kāi)的凹廊時(shí)，開(kāi)向凹廊的門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén);當(dāng)防煙樓梯間的前室為敞開(kāi)的陽(yáng)臺(tái)時(shí)，開(kāi)向陽(yáng)臺(tái)的門(mén)、窗可設(shè)普通門(mén)、窗，但不得設(shè)置移門(mén)或側(cè)拉門(mén)。 6 、防煙樓梯間及其前室(合用前室)內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w管道，防煙樓梯間及前室(合用前室)、為防煙樓梯間自然排煙的陽(yáng)臺(tái)、凹廊內(nèi)不應(yīng)設(shè)有可燃物(包括管道保溫材料)。 超高層住宅由于樓棟的建筑高，存在的安全隱患也多。消防安全問(wèn)題關(guān)系到你我他，安全問(wèn)題大過(guò)天。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要特別留意消防安全問(wèn)題，在入住時(shí)，大家也有責(zé)任監(jiān)督并注意好自己家里的消防安全問(wèn)題，減少危險(xiǎn)的發(fā)生。  

• 問(wèn) 什么是超高層住宅 超高層住宅有什么注意事項(xiàng)
  答

  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過(guò)30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來(lái)聊聊這些小知識(shí)。 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹(shù)木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹(shù)頂來(lái)眺望小區(qū)園林，從視野觀感開(kāi)看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì)：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì)：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒(méi)有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測(cè)試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車(chē)，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過(guò)消防電梯的消防員開(kāi)關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無(wú)關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無(wú)關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過(guò)儀器才能測(cè)得。 避難層：5月前建成的高層沒(méi)有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過(guò)100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。