**佳戶型是什么 如何選擇合適的戶型

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• 151****1909

  很多購買大戶型的朋友都會選擇錯層式，如果你也心動了，先跟著小編來看看錯層式住宅的優(yōu)缺點吧。 什么是錯層？ 錯層是不處在同一平面上的各個家居區(qū)域，就是說家里的客廳，還有臥室，還有衛(wèi)生間等等都不在同一個平面上的設計。它在計算面積的時候是參照平面住宅的面積計算的。 注意：錯層設計既然讓家里的很多區(qū)域都處于不在同一平面上，那么就可以推斷出錯層設計是應用在大型戶型上面的，120平米以下的戶型不適用。 錯層的優(yōu)勢有哪些？ 1.錯層裝修設計相比復式住宅，它的每進只有3-5臺階，進出比較方便。 2.它比平面設計住宅更有層次感。 3.使用功能上搭配獨特，區(qū)域布局動靜區(qū)分，干濕分離。 錯層的劣勢有哪些？ 1.室內(nèi)臺階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間使用的時候容易摔跤。 2.結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 3.采光和通風有一定的影響。 錯層樓梯布局方式： 1.每次錯層樓梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之間。 2.如果錯層樓梯的高差太小，那么就起不到空間變化的效果。 相對，如果錯層樓梯的高差太大，那么會影響空間的整體性，增加交通面積。 錯層裝修設計方式： 錯層方式分為立體錯和平面錯。 立體錯：利用二到三個自然樓層制造出三到四個不同的平米空間。 平面錯：按照相錯的兩個樓板朝向不同分為東西錯（一般是起居室和臥室錯層；這樣是主力戶型）；南北錯（一般為客廳和餐廳的錯層）。 錯層不是說“越錯越好”，因為太復雜的“一錯再錯”很容易造成老人和孩子的行動不方便，所以錯層設計有可能會和一起地區(qū)的一些消費者習慣產(chǎn)生沖突；錯層要考慮它的住宅經(jīng)濟性，因為它對架構(gòu)的要求挺高，所以要增設梁柱，來提高結(jié)構(gòu)的整體性，設備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設成本，直接影響了商品房的售價。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:24

相關(guān)問題

• 問 買房如何選擇**佳戶型 **佳戶型是什么
  答

  買房時，對戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來也比較容易，如果戶型別扭，這里敲墻，那里補洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。那么，買房如何選擇**佳戶型？搜房網(wǎng)購房指南為您解答。 客廳 客廳應該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，因此在選擇時，客廳窗不應正對墻面?？蛷d是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。由于客廳兼“交通廳”，需要具備較高的空間使用效率，所以在廳中設計的門應該盡量減少，如果與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺?？蛷d的設計應盡量方正，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。客廳**好是長方形，而且其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。 門廳 入戶時要有一個緩沖空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。門廳的面積一般為3-5㎡，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡單的“過渡空間”，而非門廳。 臥室 臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應該設在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。臥室一般為長方形，要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形，比如:開間為3米、進深為3.3米的尺度，是基本的10㎡，大致能放置雙人床、床頭柜和大衣柜。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應為3米。開間3.6米、進深4.2米，是舒適的15㎡，可以增加0.6米厚的電視桌。 餐廳 餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又隔離開來。如果餐廳要獨立設計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。餐廳通常處于“脖頸”的位置，說是“脖頸”，是因為餐廳很多時候處于各功能區(qū)的接合部，起著連接溝通的作用。比如:餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些。 餐廳目前有幾類:一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點，但同時也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個采光面，犧牲了一個臥室的空間。 廚房 在廚房的選擇上，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；其次，不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風。 廚房的基本功能是炒菜做飯，**小面積為5㎡，小于這個數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而9㎡以上，則是廚房舒適度提高的標志。一般來說，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動需要0.9米而設定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房凈寬就應大于1.5米，同樣，雙排應大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺面，這樣才能使廚房正常工作。西式廚房，操作線還應加大許多。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大于3㎡，否則人在里面轉(zhuǎn)動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室，應有兩個衛(wèi)生間:主衛(wèi)生間6㎡左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4㎡左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。 衛(wèi)生間的門不要正對客廳。在衛(wèi)生間的設置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。而且**重要的是，衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。 陽臺 好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高應在1.1米。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。 生活陽臺一般6-8㎡，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺:一種是多角或弧形陽光室，側(cè)面為敞開式外陽臺；另一種是內(nèi)外雙陽臺，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進深僅幾十厘米的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以**大限度地壓縮面積。 儲藏間 儲藏間的選擇可以不對外采光通風，雖然并不是所有戶型都配有儲藏間，但是對于面積較大的戶型應設儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。 好的戶型居住更舒服。以上關(guān)于如何選擇好戶型，我們從客廳、門廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏間這幾個主要方面為大家做了一一分析，希望您在購買房子時能夠考慮以上的幾個內(nèi)容，只有這樣，才能買到滿意的戶型。

• 問 如何選擇**佳戶型 戶型的各功能區(qū)有什么要點
  答

  戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。對于購房者來說，選擇戶型得讓自己稱心，那怎樣才能選到**佳戶型呢？現(xiàn)在小編就教你幾招，來看看客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺怎么配比才是好戶型。 客廳： 寬敞明亮通風是關(guān)鍵 選戶型，首先要看客廳，怎樣來辨識其優(yōu)劣呢？客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于客廳兼“交通廳”，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，客廳**好是長方形，而且其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。專家還說，如果入戶為客廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室： 大戶型主臥應帶衛(wèi)生間 臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應該設在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。 餐廳： **好相對獨立 對于餐廳的選擇，餐廳和客廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。 廚房： 直接對外采光通風 在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房**好和餐廳緊貼，而且廚后間外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應大于1.5米。 衛(wèi)生間： 帶浴缸寬度應不小于1.6米 戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。而且**重要的是，衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。 陽臺： 陽臺欄桿1.1米**合適 好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

• 問 海南人喜歡的戶型是什么 海南購房如何選擇合適的戶型
  答

  今年政府放寬購房政策后，海南樓市明顯比2014年火熱得多，不少原本沒有購置住房打算的市民紛紛出手，或使用積蓄，或使用公積金，都要挑一套自己心儀的房子。眾所周知選房首要的是選好地段，挑實惠的價格，其實，房子戶型的好壞才是直接關(guān)系到屋主居住體驗好壞的決定性因素。那么好戶型要具備什么條件，人們心中有著不同的標準。 采光和通風是基本條件 （?？诤Ｐ慊▓@124㎡的C戶型，南北通透、采光良好） 所有的好戶型都具備兩個基本的條件：充足的采光和自然的通風。采光好的房子在晴朗的天氣，白天即便不開燈，所有的功能區(qū)和臥室也有充足的日照光進來；通風好的房子**好是南北通透，不借助通風設備房子也有空氣對流，海南的空氣如此好，多開窗通風能讓房子換換氣，保持清爽干燥。 方正的戶型更實用 （慧遠美林谷116㎡的A3戶型方正） 除了采光和通風，人們在挑房時更注重戶型是否方正。所謂方正戶型不是指整套房呈四四方方的矩形，而是所有功能區(qū)和房間的形狀是方形，并且整套房看起來不會過于長條，也不要有死角。家住海口海甸島的陳女士認為，她還是喜歡方方正正的房子，擺放家具家電起來比較實用，可用的空間也多，如果房間或陽臺是半圓形的話，雖然可能比較好看，但是實際可用空間就少，浪費了面積。 先動后靜，方便大家 （怡和湖城大境116㎡的B戶型一眼就能看出左動右靜） 住在?？跒I江路的吳女士是一名普通上班族，每天下班后得買菜回家做飯，在挑房時她希望廚房能在客廳前面的，一進家門就能把菜放到廚房。類似這樣設計，把廚房、餐廳、客廳等活動較多的區(qū)域置于一邊，**好是前部，臥室和書房等靜態(tài)區(qū)域集中于房子深處的戶型設計，可稱為動靜分區(qū)。這樣設計的好處是人在活動區(qū)域做事起來會比較方便，而且也不會打擾到在臥室或書房等需要安靜的人。 大陽臺帶來好心情 （海南綠地城80㎡的D戶型，陽臺連通客廳主臥） 不少人在購房時會特意關(guān)注陽臺，觀察一下在陽臺能看到怎樣的風景。在小編看來，好的戶型陽臺應該有廣闊的視野，**起碼不會被高層建筑遮擋。陽臺除了具備晾曬衣服、放置洗衣機等居家功能外，還能起到放松心情的作用。**近購置了一套兩房戶型的小溫是一名通信工程師，繁重的工作帶給他無形的壓力，他表示自己喜歡晚上在陽臺吹著徐徐涼風，望著外面的?？谑幸咕埃痪眠^后，工作中的煩惱就會煙消云散。 雙衛(wèi)生間免去排隊尷尬 （新城吾悅廣場140㎡的E1戶型在屋子深處和主臥都有衛(wèi)生間） 雙衛(wèi)生間對于一家五口更顯其重要性。想象一下，如果大家同時起床上班上學，在排隊上廁所的情況是多么尷尬，尤其是二十出頭的新人夫妻與年輕的公公婆婆共住屋檐下。雙衛(wèi)生間的戶型一般會設計主臥的衛(wèi)生間，這樣一來主人就擁有更多的私密空間。 其實除了以上偏愛的設計外，得房率高、浪費面積小、明廚明衛(wèi)、廚房和衛(wèi)生間不相鄰、餐廳有窗等等元素都能給戶型帶來加分，喜歡與否**終還是要看個人喜好。

• 問 如何選擇高層戶型?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

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• 問 如何選擇合適自己的房屋戶型?
  答

  您好，能把您的具體要求詳述一下么，親~~我對銀川地區(qū)住房比較了解，可能知道哪些樓盤比較適合你購買，有些樓盤還可以申請到折扣的，**方式也有多種選擇，可能會讓你減輕一些壓力。如果你需要，就加我QQ細聊吧，QQ：949445730。非誠勿擾！

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