昆明買房如何選樓層?多層住宅優(yōu)勢有哪些?

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• 137****1631

  多層住宅指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅?，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。      

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:25

相關(guān)問題

• 問 買房如何選樓層？多層住宅怎么選樓層？
  答

  總體來說多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的較好樓層為3—4層。1、一層大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。2、二至四層人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是較好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。3、五和六層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性較好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。

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• 問 多層住宅怎么選?多層住宅有什么優(yōu)勢
  答

  多層住宅指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。

• 問 怎么解析多層住宅 買多層住宅該怎么選樓層
  答

  多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯。那多層住宅的特點是什么？如果買多層住宅你會選第幾層？ 多層住宅特點： 一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 多層住宅你會選第幾層？ 總體來說多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。 1、一層 大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。 2、二至四層 人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。 3、五和六層 從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。 4、多層住宅底層選擇 首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。 5、多層住宅頂層選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

• 問 什么是多層住宅 如何選多層住宅
  答

  多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。 2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 多層住宅特點： 一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 多層建筑優(yōu)點 ： 1、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)時期短，一般開工一年即可竣工； 2、無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資； 3、結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化標準化生產(chǎn)，工程造價較低，易被購房者接受； 4、一般采用單元式，共用面積很小，有利于提高面積利用率。 多層建筑缺點： 1、底層和頂層的居住條件不理想； 2、由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風格的呆板和缺乏變化； 3、一般采用單元式，限制了鄰里的交往。

• 問 什么是多層住宅 多層住宅有什么優(yōu)勢
  答

  多層住宅是指的多高的住宅呢？買多層住宅劃算嗎？帶著這兩個問題，跟著小編一起來看看這篇知識，看完你或許會覺得，多層住宅的優(yōu)勢多的超乎你想象！  什么是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點。 多層住宅的優(yōu)缺點都有啥？ 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅?，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。