深圳樓市有什么值得注意的地方 深圳頂級(jí)豪宅成交量增長多少

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• 146****6294

  近日有媒體報(bào)道，在剛剛過去的11月，上海單價(jià)10萬元以上的頂級(jí)豪宅成交490套，超過了過去3年的成交總和。2015年可謂是豪宅市場(chǎng)的“大年”。 事實(shí)上，這一現(xiàn)象只是今年北上廣深等特大城市“豪宅熱”的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月，在京滬深三個(gè)一線城市，“10萬+”的頂級(jí)豪宅成交量分別增長了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。 哪些人買走了這些豪宅呢？數(shù)據(jù)顯示，從年齡和身份上來看，30~50歲的客戶是主力，占比達(dá)57.6%，主要由企業(yè)主、明星或社會(huì)名流構(gòu)成；20~30歲的新生代異軍突起，占比21.4%，主要由企業(yè)主的下一代構(gòu)成。 豪宅之所以熱銷，主要是由于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢(shì)，而新經(jīng)濟(jì)（互聯(lián)網(wǎng)、高科技等）在體量上、動(dòng)力上還未成長到能填補(bǔ)增長空白的程度。于是，經(jīng)濟(jì)增速“下臺(tái)階”疊加轉(zhuǎn)型困境，部分企業(yè)主退出了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，“穩(wěn)增長”寬松政策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風(fēng)險(xiǎn)，又能獲得平均收益率的投資品種。 盡管樓市已告別10年“黃金時(shí)代”，但其體量（開發(fā)投資、銷售規(guī)模）相比2008年仍增長了2~3倍，上下游60多個(gè)行業(yè)及國民經(jīng)濟(jì)無法容忍其快速下滑。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和財(cái)稅改革到位之前，樓市“托底”經(jīng)濟(jì)、“緩沖”財(cái)政下滑的功能將會(huì)維持一段較長的時(shí)期。由此，在經(jīng)濟(jì)下行階段、轉(zhuǎn)型陣痛期，樓市也就成了防御性投資的**佳品種之一。 目前，我國城市2.7億外來人口中的50%集中在前50大城市，而包括北上廣深在內(nèi)的十大城市又集中了這50%中的約80%。未來新型城鎮(zhèn)化著重于解決外來人口“市民化”問題，這意味著北上廣深等城市未來人口、資源和產(chǎn)業(yè)集聚的程度將進(jìn)一步提升，住房需求的潛力和支付能力依然很強(qiáng)。因此，投資這些城市的房子，特別是具有稀缺屬性的豪宅無疑是一個(gè)好的選擇。 從區(qū)位來看，公共資源集中的中心城區(qū)、舊改升級(jí)區(qū)域、自貿(mào)區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，都是各路資金“熱捧”、**趨勢(shì)長期被看好的豪宅投資區(qū)。 國際經(jīng)驗(yàn)顯示，特大城市核心區(qū)域的豪宅不僅為本區(qū)域富人所青睞，也為國內(nèi)外高凈值人群所青睞。特別是在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，避險(xiǎn)資金更是趨之若鶩地進(jìn)入這些豪宅市場(chǎng)。而且，特大城市嚴(yán)控土地供應(yīng)，意味著單位空間內(nèi)的價(jià)值將進(jìn)一步提高，具有低密度、獨(dú)特景觀、優(yōu)質(zhì)公共配套、歷史文化價(jià)值和國際服務(wù)取向等稀缺屬性的房屋價(jià)格上漲更快。 目前，購房成本（利率、稅費(fèi)）已降至歷史**低，意味著政策極其鼓勵(lì)大家去購房，而價(jià)值越高的房屋，享受到的政策利好就越多。與此同時(shí)，北上廣深同時(shí)進(jìn)入了用地空間“負(fù)增長”時(shí)期，以舊改提升區(qū)域功能和釋放空間已付諸實(shí)踐。因此，城市單位空間的產(chǎn)值將在未來進(jìn)一步提升，而核心區(qū)域占據(jù)稀缺資源、容積率更小的豪宅將以更大的空間享受更多的溢價(jià)。 正是基于以上考慮，近年來特大城市“地王”頻出，豪宅供應(yīng)越來越多?？梢?，市場(chǎng)對(duì)于中心區(qū)稀缺地塊前景非常樂觀，這也給未來豪宅價(jià)格上漲增添了新的預(yù)期。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:44

相關(guān)問題

• 問 明年的房產(chǎn)成交量會(huì)比今年好嗎？
  答

  明年應(yīng)該個(gè)今年差不多吧，成交量上升必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，只要房?jī)r(jià)存在著不理性的上漲，政府就會(huì)出臺(tái)新的政策來調(diào)控，所以，明年房產(chǎn)的成交量未必會(huì)好過今年。

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• 問 2013年樓市成交量會(huì)繼續(xù)增長嗎？
  答

  未來兩年，因?yàn)樾路亢屯恋毓?yīng)不足，再加上存量房增速放緩，樓市成交量會(huì)有所增長。而從未來的價(jià)格走勢(shì)看，一線城市因?yàn)楣?yīng)不足，價(jià)格將穩(wěn)中趨升，而二線城市根據(jù)各個(gè)城市的具體情況出現(xiàn)分化，三四線城市將穩(wěn)中趨降。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買別墅有什么值得注意的地方？
  答

  ①戶型?？捶繒r(shí)要注意房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無法跟上房產(chǎn)開發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無法滿足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

• 問 買別墅有什么值得注意的地方
  答

  ①戶型?？捶繒r(shí)要注意房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無法跟上房產(chǎn)開發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無法滿足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

• 問 買別墅有什么值得注意的地方
  答

  ①戶型?？捶繒r(shí)要注意房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無法跟上房產(chǎn)開發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無法滿足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安