房屋實(shí)際面積和建筑面積有什么區(qū)別 房屋實(shí)際面積和建筑面積分別是什么

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• 153****0193

  實(shí)際面積與建筑面積的區(qū)別在哪里？如果分不清，買房可是要吃虧的?，F(xiàn)在買房單價(jià)這么貴，誤差幾個(gè)平方可能就是好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的損失，而且這些損失都得自己承擔(dān)。所以，理解清楚一些概念，對(duì)買房很是重要。 首先分清實(shí)際面積和建筑面積分別指的是什么，分清概念才能看出區(qū)別。 實(shí)際面積指的是？ 一般來(lái)說(shuō)，實(shí)際面積就是房屋的實(shí)際使用面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）等等面積的和?？梢岳斫鉃榻ㄖ锔鲗用嬷兄苯訛樯a(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，也稱為地毯面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 實(shí)際面積直接關(guān)系到購(gòu)房者的實(shí)際利益，使用面積越大，代表購(gòu)房者實(shí)際買到的面積就越大。當(dāng)然是不是越大就越好，還需要考慮到公攤面積的大小程度。 建筑面積是什么？ 建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說(shuō)的公攤面積。 建筑面積一般就是我們?cè)诤贤弦?guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。 實(shí)際面積與建筑面積的區(qū)別 從定義和計(jì)算范圍來(lái)看，就能清楚看出，實(shí)際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買房需要花多少錢，實(shí)際面積則影響到生活起居的空間范圍。 實(shí)際面積的測(cè)算方法 1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： （1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。 （2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。 （3） 各房間的使用面積 2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積 一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。 一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 分清這兩者的概念后，在買房時(shí)，就不會(huì)輕易被置業(yè)顧問(wèn)的話所蒙蔽，交房時(shí)也可以根據(jù)上述方法實(shí)際去測(cè)量自己房子的面積，防止出現(xiàn)誤差過(guò)大的情況而被開(kāi)發(fā)商所欺騙。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積分別是什么 實(shí)際面積和建筑面積大不同，背后可能會(huì)有什么貓膩
  答

   房地產(chǎn)行業(yè)中，各種占地面積、公攤面積、建筑面積、套內(nèi)面積和使用面積讓人傻傻分不清楚。我們購(gòu)房者們**關(guān)心的就是房屋的建筑面積和可供使用的實(shí)際面積了。在計(jì)算房屋總價(jià)時(shí)，通常是用建筑面積乘以每平的均價(jià)，建筑面積關(guān)系到**后房屋總價(jià)的多少；而實(shí)際面積，則關(guān)系到**后我們買房入住后，實(shí)際可以使用的面積。要知道，建筑面積是要大于實(shí)際面積的，那么實(shí)際面積和建筑面積到底有什么區(qū)別呢？ 什么是建筑面積？ 建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積，包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和（不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)）。據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說(shuō)90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 什么是實(shí)際面積？ 實(shí)際面積是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。 了解了建筑面積和實(shí)際面積的定義，相信大家對(duì)二者之間的區(qū)別并不陌生，在買房選房過(guò)程中，一定要清楚明白這2者的區(qū)別，向售樓部問(wèn)清楚所購(gòu)買房屋的建筑面積和實(shí)際面積等，避免日后交房發(fā)現(xiàn)面積減少等各種不必要的麻煩。  

• 問(wèn) 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別 建筑面積和使用面積分別是什么
  答

  很多人買房時(shí)都分不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，而開(kāi)發(fā)商正是抓住了購(gòu)房者的購(gòu)房盲點(diǎn)而從中謀取利益，房子縮水相信大家都或有耳聞，那建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么呢？ 建筑面積和使用面積區(qū)別大 房子縮水要當(dāng)心 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購(gòu)房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 買房是一門學(xué)問(wèn)，特別是買房之前一定要做好各種概念的解疑。房子縮水是大家經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，原來(lái)是建筑面積和使用面積區(qū)別大家分不清。希望這篇關(guān)于建筑面積和使用面積區(qū)別的文章能對(duì)廣大購(gòu)房者有一定的幫助。

• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積是什么？實(shí)際面積和建筑面積有哪些區(qū)別
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到各種面積，實(shí)際面積和建筑面積是比較常見(jiàn)的。究竟什么是實(shí)際面積什么又是建筑面積呢？ 一、實(shí)際面積 實(shí)際面積是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積,包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)）根據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說(shuō)90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個(gè)方面： 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5.穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 上述計(jì)算范圍也沒(méi)有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計(jì)算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)購(gòu)買的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，重新測(cè)量計(jì)算。

• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積有什么區(qū)別 如何區(qū)分實(shí)際面積和建筑面積
  答

  購(gòu)房者買房時(shí)會(huì)遇到實(shí)際面積和實(shí)用面積，也因此對(duì)這兩個(gè)概念混淆不清。 現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積； 實(shí)際面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。 建筑面積和實(shí)際面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于實(shí)際面積。 區(qū)別2：實(shí)際面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。 區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。實(shí)際包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

• 問(wèn) 購(gòu)房實(shí)際面積和建筑面積有什么區(qū)別 購(gòu)房實(shí)際面積和建筑面積怎么計(jì)算
  答

  有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的朋友都知道建筑面積和使用面積之分的，而對(duì)初次購(gòu)房者就不是很了解建筑面積和使用面積，這兩者是怎么計(jì)算的呢，有什么區(qū)別。下面就跟大家來(lái)總結(jié)分享一下。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。 套內(nèi)使用面積使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。 專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 建筑面積建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 使用面積怎么算使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。 建筑面積怎么算建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。建筑使用面積不包括： 1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜； 3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積； 4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； 建筑面積和使用面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。 區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。