買房贈送面積是忽悠嗎？陽臺飄窗面積算哪里？

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• 156****0288

  買過房子的同學(xué)，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個(gè)研究。 某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進(jìn)面積 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點(diǎn)說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。 架空層會否成為公攤面積 你要看仔細(xì) 架空層也是一個(gè)敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。 但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:35

相關(guān)問題

• 問 陽臺飄窗算不算面積？買房贈送面積是忽悠嗎？
  答

  買過房子的同學(xué)，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個(gè)研究。某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點(diǎn)說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。架空層也是一個(gè)敏感話題—現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

• 問 陽臺飄窗算入樓房買賣面積？買房贈送面積是忽悠嗎？
  答

  買過房子的同學(xué)，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個(gè)研究。 某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進(jìn)面積 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點(diǎn)說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。 架空層會否成為公攤面積 你要看仔細(xì) 架空層也是一個(gè)敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。 但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

• 問 套內(nèi)面積陽臺和飄窗減半了嗎？陽臺飄窗算不算面積買房贈送面積是忽悠的嗎？
  答

  開發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買房送面積。買過房子或者關(guān)注過房子的人一定聽到這些話“買房送飄窗”“陽臺買一半送一半”，那么這些開發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來看一看。2014年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程計(jì)算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽臺、戶外花池、戶外結(jié)構(gòu)樓板、飄窗等將計(jì)算建筑面積。 陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進(jìn)深不得超過2.4米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。通俗上將就是，內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積。 那么飄窗又是如何計(jì)算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

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• 問 房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈送面積嘛？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實(shí)按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計(jì)入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。

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• 問 買房飄窗和陽臺算面積么？
  答

  買房飄窗和陽臺算面積。①主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間，不管它叫陽臺、飄窗，還是叫露臺、入戶花園，都視為主體房屋，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積。②主體結(jié)構(gòu)外，陽臺進(jìn)深不得超過2.4米，飄窗外沿突出外墻面不得超過0.7米，超過的陽臺或飄窗，均視為主體房屋計(jì)算全面積。