房屋建筑面積怎么算？建筑工程面積計算規(guī)范是什么

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• 133****4602

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，條款多，專業(yè)性強(qiáng)。在此小編建議，消費(fèi)者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應(yīng)扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實(shí)鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為米。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:39

相關(guān)問題

• 問 建筑工程建筑面積計算規(guī)范是什么 建筑工程建筑面積怎么算
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范圖解》是2009年12月1日中國計劃出版社出版的一本圖書。2013年由國家住建部批準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。 【前言】 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計劃>的通知》(建標(biāo)[2012]5號)的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。 本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計算規(guī)定;3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定;4.增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求;5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定;6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求;7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定;8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定;9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定;10.增加了門廊的面積計算規(guī)定;11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。 本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所(地址：北京市三里河路9號，郵編：100835)。 本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價管理處 遼寧省建設(shè)工程造價管理總站 黑龍江省建設(shè)工程造價管理總站 浙江省建設(shè)工程造價管理總站 四川省建設(shè)工程造價管理總站 陜西省建設(shè)工程造價總站 本規(guī)范主要起草人員：李艷海 王海宏 胡曉麗 陳國立 徐成高 吳宏偉 王玉波 胡建明 程萬里 杜浐陽 白潔如 劉大同 趙 彬 澤仁江措 【目錄】 1 總 則 2 術(shù) 語 3 計算建筑面積的規(guī)定 本規(guī)范用詞說明 附：條文說明

• 問 建筑工程建筑面積計算規(guī)范，2021新版
  答

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范當(dāng)中針對于建筑面積的具體計算方式做出了詳細(xì)的規(guī)則，比如建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積、建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積、對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1／2面積等等。

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• 問 怎樣算建筑面積? 建筑工程建筑面積怎么算？
  答

  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛幸恍┘芸詹糠衷谟嬎憬ㄖ娣e的時候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。

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• 問 房屋建筑面積計算公式是什么 房屋建筑面積應(yīng)該怎么算
  答

  房屋建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關(guān)于房屋建筑面積怎么算？一起來看看房屋建筑面積計算公式。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 公式解釋： 1.套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。 3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。 房屋套內(nèi)面積怎么算 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積計算主要體現(xiàn)在以下5個方面： 1.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算; 2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積; 4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。

• 問 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定露臺不能贈送了嗎
  答

  國標(biāo)上的第8條是這樣寫的：不計算建筑面積的范圍包括：d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。按規(guī)范露臺不計算建筑面積。

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