蘇州小區(qū)綠化率多少才合適 綠化率怎么算

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• 153****8080

  在大部分購房者選擇樓盤時(shí)，會把綠化作為重中之重，只有環(huán)境足夠綠色，居住環(huán)境才能安心。而開發(fā)商也總會強(qiáng)調(diào)我們的綠化率有多高，并借此來吸引購房者眼光。但在實(shí)際生活中，很多人混淆了綠化率和綠地率的概念，在買房過程中產(chǎn)生誤解。那么，到底什么是綠化率，在蘇州購房，比較合適的綠化率又是多少呢？ 綠地率： 用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。 綠化率： 這一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”；是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。 綠化率多少合適？ 對于綠化率多少合適，如果綠化率較高的，容積率就會比較的低，也就是說建筑密度一般都是比較低的，住戶就相對舒服一些。而這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。按標(biāo)準(zhǔn)來說，一個(gè)良好的小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn) 按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)： 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜； 2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外； 3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用； 4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動、健身的需要。 注意事項(xiàng)： 1、不可盲目相信宣傳。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)，不可盲目相信。 2、應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，**好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:51

相關(guān)問題

• 問 什么是小區(qū)綠化率 小區(qū)綠化率怎么算
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 1、綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對綠地并無嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別被開發(fā)商忽悠了哦。

• 問 小區(qū)綠化率怎么算? 小區(qū)綠化率多少算高
  答

  政府規(guī)定的小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是不得低于占地總面積的30%，集中綠化也不得低于10%。擴(kuò)展資料：綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個(gè)不同的概念。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

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• 問 ??房地產(chǎn)綠化率怎么算?綠化率多少合適?
  答

  房地產(chǎn)綠化率怎么算？1、綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)用地范圍之內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。2、在計(jì)算綠地率時(shí)，對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。3、而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。4、此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。5、而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。綠化率計(jì)算公式1、綠化率計(jì)算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積2、綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到３米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。3、綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

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• 問 綠化率不達(dá)標(biāo)怎樣處罰?什么是綠化率？綠化率是多少才合適呢？
  答

  在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點(diǎn)，但是你知道嗎，樓書上寫的“綠化率”只是一個(gè)模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”，購房者一般接觸不到。簡單舉個(gè)例子，如果你家的露天停車場是預(yù)制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了?！熬G地”變“綠化”只因數(shù)值高一驗(yàn)房專家告訴記者，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗(yàn)收中，綠地率都是必備指標(biāo)之一，竣工驗(yàn)收中的綠化驗(yàn)收，就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致?！耙簿褪钦f，只要小區(qū)能通過竣工驗(yàn)收，就意味著開發(fā)商沒有在**初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩。”但他同時(shí)也表示，小區(qū)綠地率具體是多少，開發(fā)商一般不會主動告知購房者，也不一定寫入購房合同，需要購房者自己詢問或是到規(guī)劃部門

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• 問 小區(qū)綠化率多少合適
  答

  現(xiàn)在很多人買房會注重環(huán)境問題，特別是有關(guān)綠化的問題占比很大。而綠化又牽扯上了綠化率，這個(gè)數(shù)值是不是越高越好呢？PS：開發(fā)商給我們的只會是綠化率的數(shù)據(jù)。但事實(shí)上從法律和法規(guī)的角度來說，綠地率才是正式術(shù)語。簡單說一下，綠化率全稱是“綠化覆蓋率”，大家可以抽象的理解為，正午時(shí)太陽高度角**大，此時(shí)陽光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹的樹蔭很大，但它的樹干占地面積很小。綠地率則嚴(yán)格遵循綠地計(jì)算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。綠地率：居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；綠化率：植被垂直面積/占地面積*100%；什么叫開發(fā)商的綠化率對于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因?yàn)橘彿空叱丝瓷潮P就是看數(shù)字了。在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將所有樹蔭和長草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。目前一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。ps：一般情況下，三者逞這樣的關(guān)系：綠化覆蓋率=綠化率＞綠地率

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