佛山買房有什么注意事項 選戶型要考察什么

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• 155****8279

  什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區(qū)。 無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動區(qū)和休息區(qū)。在佛山買房時注意了，一個好的戶型直接關系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網友的經驗分享吧。 1、活動區(qū)：含入戶玄關或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當然，這不是分類標準，如有異議請保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內； 2、從活動區(qū)（動區(qū)）進入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內的各房間也不能直接進入動區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進入動區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實很簡單，以總入戶門為準，動區(qū)在前（緊貼總入戶門），靜區(qū)在后，入戶后必須先進入動區(qū)，才能進入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對安靜和私密的特殊要求。 關于戶型中房間（廳和室）、陽臺或露臺的布局，9條經驗分享： 1、 廚房是活動較為頻繁、產生干擾較多的地方，應通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體； 3、 洗曬陽臺（生活陽臺）因其活動多，和廚房活動性質又相近，理應和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺應設置在動區(qū)內并且和客廳在一起，以方便各種日?；顒?； 5、如果靜區(qū)有陽臺(如臥室陽臺等），不應和動區(qū)的陽臺（如客廳陽臺、生活陽臺等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設在靜區(qū)內，但它又有活動較多的特性，因此設置在**靠近動區(qū)的位置，即動區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛(wèi)生間，其中一個（主衛(wèi)）設在主臥室內，另一個（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺**好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺不單獨分離出來，而是通過設置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強的隱私性，應設置在靜區(qū)內**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對于無獨立入戶間（但有玄關）的戶型，入戶門不應正對靜區(qū)公共通道入口，否則會影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛(wèi)生間、臥室等私密性較強的房間門。 看了以上內容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:52

相關問題

• 問 買房如何選戶型 買房選戶型有什么注意事項
  答

  買房選戶型，除了戶型方正，還有哪些重要因素堅決不能忽略！戶型的好壞，可是關系到今后的居住質量哦！ 1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次； 2、戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應該保證幽靜和私密性； 3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全； 4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間； 5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多； 6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染； 買房選戶型時，不僅要看戶型方正，還要考慮動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理等方面。 **浪費面積的戶型有哪些？ 1、走廊過長，沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并 走廊的寬度有限且過于狹長，定會造成面積浪費，加上客廳、餐廳等實用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，又會造成客廳面積狹小。 2、臥室面積過大（超過20平方米） 臥室是家庭中比較私密的地方，也是**為重要的房間之一。太大的臥室難以營造溫馨感，不適宜休息，又浪費面積。 3、廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小 次臥的面積也很重要。有些戶型將廚房和衛(wèi)生間的面積設計的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。 4、實際得房率低（低于75%），公攤面積過大 公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不僅得房率低，也造成了資金的浪費，在購房時要看準公攤面積是否符合要求。

• 問 買房戶型如何選擇 買房選戶型有什么注意事項
  答

  買房選戶型是個大學問。比如在戶型結構上，追求南北通透還是全南向？其實除了基本的戶型結構選擇之外，買房挑戶型的注意事項還有很 多，以下這四點尤為重要。 注意一：看客廳 好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小則顯得擁擠、小氣?？蛷d做成長方形 為宜，其寬度不應小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能 的需要，風水學上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。 注意二：看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向，易于通風、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內 僅設一個衛(wèi)生間，那衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三：餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈 寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務陽臺。 注意四：細節(jié)搭配不可忽視 好的戶型設計是會和陽臺連接起來，儲藏間等易被忽略的細節(jié)都會考慮在內。為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽臺欄桿設到高 有1米左右，或將封陽臺的Χ結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間要注意是可不對外采光通風。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。 買房選戶型的注意事項除了以上四點之外，更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼， 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了；兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間；還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi)， 在選戶型時，除了這些硬性需求外，各種因素綜合考慮才是王道。

• 問 買房選戶型有什么注意事項 挑選戶型有什么禁忌
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 1、 忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2、 忌一覽無余 許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 3、 忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 4、 忌廳內多門 起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 5、 忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、 忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、 忌深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 8、 忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內容？你對什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數了嗎？買房要有足夠的耐心和細心，不要再打回馬槍！

• 問 買房選戶型的禁忌有哪些 有什么注意事項
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 禁忌一、 忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二、 忌一覽無余 很多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 禁忌三、 忌廚廁扎堆 有相當多蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 禁忌四、 忌廳內多門 假如起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 禁忌五、 忌光線暗淡 大家在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六、 忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 禁忌七、 忌深藏不露 因為廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 禁忌八、 忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內容？你對什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數了嗎？買房要有足夠的耐心和細心，不要再打回馬槍！

• 問 ??買房子要注意什么戶型不能選擇？選戶型有什么注意事項？
  答

  只要謹記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標準要謹記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現小的邊角。2. 光照充足想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動線合理我們現在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。4. 房間大小適宜房價的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是臥室，每一個臥室都應該在功能上滿足一個臥室應該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至書桌的位置。二、四種堅決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點戶型對比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型。現在的房地產開發(fā)商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風水學上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時間久了，善于投機取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費。而且從風水學上說：整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導致家庭四分五裂。三、長條形的戶型所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬于細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風四、朝向為北向西北向的戶型在我國，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對應的，朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。

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