選房有什么技巧 買房應(yīng)該如何選戶型

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• 145****5749

  在買房過(guò)程中，購(gòu)房者**先接觸的是戶型，不管是通過(guò)樓書資料還是自己實(shí)地探訪，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說(shuō)法讓本來(lái)就不甚了解房型知識(shí)的購(gòu)房者更加迷茫。一個(gè)好的戶型是日后生活的保障，下面是關(guān)于挑選戶型的三大步驟，其中列明了優(yōu)秀戶型和問(wèn)題戶型的基本特點(diǎn)，希望購(gòu)房者在開始接觸買房時(shí)有一定的基礎(chǔ)知識(shí)，避免因落入戶型陷阱中而后悔。 一、看功能劃分 優(yōu)秀戶型 該戶型布局緊湊，戶型方正，在不大的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)六大基本功能齊全，同時(shí)，動(dòng)靜做到很好的分離。 首先，像書房、功能陽(yáng)臺(tái)是很多戶型缺失較多的空間，從而造成起居室、臥室看起來(lái)很寬敞大氣的感覺(jué)，但是，這兩種空間在日常生活中確實(shí)十分實(shí)用的。 另外，該戶型雖然布局緊湊，依然讓入戶區(qū)間、餐廳和客廳相連接，同時(shí)，客廳連接景觀陽(yáng)臺(tái)，不僅擴(kuò)充了客廳的視覺(jué)空間，同時(shí)保留了一些公共區(qū)域 層次感，家居氛圍濃厚。 再者，該戶型同時(shí)也遵守了動(dòng)靜分區(qū)的理念，盡量減少日?；顒?dòng)對(duì)休息的干擾。此外，雙臥朝南也算該戶型設(shè)計(jì)的特色之一，朝南次臥用作老人房或兒 童房比朝北的次臥要好很多。 問(wèn)題戶型 該房戶型設(shè)計(jì)，南北通透是這個(gè)戶型**大的特點(diǎn)。不過(guò)，從功能劃分的角度來(lái)看，缺點(diǎn)也很明顯，多個(gè)功能空間缺失， 而且，戶型整體如“手槍”，不夠方正。 首先，該戶型在入戶出有一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)道，造成很大的空間浪費(fèi)。從市場(chǎng)角度看，在90平米左右的戶型中，總體而言，購(gòu)房者更多的是以功能實(shí)用為主 ，較多的走廊設(shè)計(jì)反而不實(shí)用。 第二，與推薦戶型相比，該戶型沒(méi)有設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間，盡管三間臥室放置儲(chǔ)物柜子，這些空間日常用來(lái)存放一些鞋子、衣物 還算可以，不過(guò)，日常生活中更多的物品就沒(méi)地方放了。 第三，該戶型也不是一無(wú)是處，多功能廚房以U型設(shè)計(jì)，放大操作空間，充分滿足洗、切、燒、備餐等操作需求，廚房電器布局亦能井井有條。廚房外 即是餐廳，方便用餐。 功能劃分是我們?cè)谔暨x戶型時(shí)首先要看的，一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可 以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 二、看基本要素 優(yōu)秀戶型 南北通透的設(shè)計(jì)，三房連起居室均朝南，采光良好。 首先，此戶型起居室自帶半開放陽(yáng)臺(tái)，南北通透，形成穿堂風(fēng)，另外次臥南北窗戶也能夠形成良好通風(fēng)，所以說(shuō)整個(gè)戶型的通風(fēng)不成問(wèn)題。 其次，這個(gè)戶型**大的亮點(diǎn)在于三個(gè)臥室，主臥和次臥自帶轉(zhuǎn)角飄窗，270度自然采光，這一點(diǎn)滿足了中國(guó)人傳統(tǒng)的朝南戶型的觀念。 再次，按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，這個(gè)戶型的廚房帶朝北窗戶，保證采光通風(fēng)。另外，衛(wèi)浴間是比較潮濕的地方，這個(gè)戶型除了做到干濕分離外，衛(wèi)浴間帶有窗戶，保證了衛(wèi)浴的通風(fēng)，保證衛(wèi)浴間的干燥。 問(wèn)題戶型 該戶型建筑面積130平方米，為兩室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，呈不多見(jiàn)的多邊形，完全是為了配合整棟房子的建筑設(shè)計(jì)，可以說(shuō)成是很“前衛(wèi)”，也可以說(shuō) 成是很“坑爹”?？傃灾?，是大多數(shù)購(gòu)房者很難接受和購(gòu)買的戶型。 其一，采光不夠，從整個(gè)圖來(lái)看，主臥的兩個(gè)窗戶都開在樓棟間，采光和通風(fēng)都無(wú)法保證，這將是主臥的**大弊病。次臥除了朝北向之外是整個(gè)戶型中**合格的設(shè)計(jì)了。 其二，入戶拐角設(shè)計(jì)造成了空間浪費(fèi)。 廚房形狀也增加了裝修難度， 其三，該戶型沒(méi)有設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)。 總結(jié)：基本要素之一：住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 三、看功能間標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)秀戶型 該戶型三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，作為邊套戶型，空間布局動(dòng)線分明，戶處一側(cè)為客廳、主臥、次臥，均朝南，采光充足 ，居住舒適，另一側(cè)為廚房、餐廳、衛(wèi)浴和書房，廚房L型設(shè)計(jì)，操作方便，餐廳緊鄰廚房，用餐方便，廚房北向，光線柔和，作為書房也十分安靜。單從功能間標(biāo)準(zhǔn)角度來(lái)看，該戶型的客廳及起居室設(shè)計(jì)還有可借鑒之處。 其一，客廳具有獨(dú)立性，空間利用效率高。 該戶型客廳一側(cè)為入戶走廊，一側(cè)連接陽(yáng)臺(tái)，寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野。同時(shí)，起居室四周整齊，開門、開窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置恰當(dāng) ，便于裝修及家具的擺放與使用，空間使用效率很高。 第二，臥室尤其是主臥安靜私密并有很好的朝向。 該戶型主臥面積大小合適，可放置衣櫥等家具，便于起居；窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)好，同時(shí)，帶飄窗設(shè)計(jì)增加了室內(nèi)空間。 再者，主臥位于整體空間**里面，與客廳、廚房等遠(yuǎn)離，安靜不受打擾。 問(wèn)題戶型 該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透設(shè)計(jì)，整體來(lái)看不夠方正，不過(guò)，每個(gè)功能空間仔細(xì)看來(lái)，卻有許多設(shè) 計(jì)不合理之處，給人一種在小面積里套用豪宅戶型反而失敗的感覺(jué)。 首先，**大缺點(diǎn)在于房間與房間之間的過(guò)道太多，幾乎每個(gè)房間之間都有一道不長(zhǎng)造成很大的空間浪費(fèi)，并且很難利用起來(lái)做其他用處，入住后，裝修起來(lái)也是件麻煩事。 其次，室內(nèi)公共空間是家居整體感覺(jué)的第一印象，包括客廳和餐廳。而本戶型中起居室面積偏小，客廳的視覺(jué)空間都很狹小，公共區(qū)域沒(méi)有“大氣”的感覺(jué)。 第三，該戶型從前面的功能劃分角度來(lái)看，沒(méi)有設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間。 總結(jié)：選戶型時(shí)還要看功能間標(biāo)準(zhǔn)。通常，我們習(xí)慣起居室位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，而客廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，其中，“前廳后臥”是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)，通過(guò)一定的空間過(guò)渡，很好的保證臥室安靜、舒密和安全。同時(shí)，每個(gè)居室還都有一定的面積要求，如果小于這個(gè)要求時(shí)，便會(huì)影響其居住功能。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房選房注意什么？買房選房有什么技巧？
  答

  交通配套：出行方便，確保房屋保價(jià)增值不論是自住還是其他，能否增值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要。教育配套：避免誤區(qū)，保證入戶后入學(xué)孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)**為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。但許多家長(zhǎng)在買房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)。小區(qū)及周邊配套：屋外細(xì)節(jié)和周邊不利因素不能忽視買房需要關(guān)注的東西太多，價(jià)格、地段是首要考慮因素，但一些小問(wèn)題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。品牌產(chǎn)品：品牌房企的產(chǎn)品能保證購(gòu)房者利益品牌企業(yè)的樓房在質(zhì)量和客戶居住舒適性上面都有保障，每個(gè)企業(yè)都有自己獨(dú)特的企業(yè)文化和優(yōu)勢(shì)，此類房產(chǎn)就算是二手房，質(zhì)量也是有保障的。這也是企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)如何保證購(gòu)房者利益成為**關(guān)鍵問(wèn)題之一。價(jià)格：擺正購(gòu)房心態(tài)，按需購(gòu)買到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問(wèn)來(lái)問(wèn)去，聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去越聽(tīng)越糊涂。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買，房?jī)r(jià)跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個(gè)正常的買房心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。地段：買房子如何選擇好地段低價(jià)格和高質(zhì)量？地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。戶型：獨(dú)立通風(fēng)好戶型專家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說(shuō)來(lái)，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子我該買什么樣的房子呢？這是很多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，可以簡(jiǎn)單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。購(gòu)房提醒：購(gòu)房者買房子易忽略的三件事價(jià)格、戶型、地段等往往是購(gòu)房者買房時(shí)格外關(guān)注的三大因素，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)是買房時(shí)必須考慮的，比如附近有沒(méi)有加油站、鐵路，周圍有沒(méi)有在建的項(xiàng)目等等，而這些因素卻常常被購(gòu)房者忽略，為了日后居住的舒適，購(gòu)房者買房時(shí)絕不能放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

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• 問(wèn) 如何選房？選房有哪些技巧？
  答

  1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會(huì)浪費(fèi)面積，還會(huì)因?yàn)樽〉牟皇娣绊懶那椤?、選朝南的房間朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來(lái)的潮濕和悶熱問(wèn)題5、動(dòng)靜要分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。六、采光通風(fēng)要好房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。

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• 問(wèn) ??買房選房有什么技巧？
  答

  第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買我們都知道，凡是小區(qū)都有一個(gè)小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場(chǎng)所都是在后期才會(huì)建造，不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)建好，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候是一無(wú)所知的。但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以跟開發(fā)商拿未來(lái)的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場(chǎng)所的位置，避免買這類場(chǎng)所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子**好也不要買了。第二、噪音污染的房子不要買小區(qū)的周邊不可避免的會(huì)存在一些污染源，包括噪音污染（車輛、人員活動(dòng)、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場(chǎng)、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。第三、南北通透的戶型要謹(jǐn)慎識(shí)別現(xiàn)在市場(chǎng)流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)就是客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠較大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。通透戶型住起來(lái)很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場(chǎng)上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會(huì)晚上睡覺(jué)開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的只有一個(gè)主臥，這樣的戶型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。第四、小區(qū)交通這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對(duì)每天上班的人來(lái)說(shuō)差距還是蠻大的。第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選在我們選擇樓棟的時(shí)候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會(huì)把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對(duì)于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值溃３?huì)受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會(huì)更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

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• 問(wèn) 如何正確看房選戶型？有哪些技巧？
  答

  選戶型要看通風(fēng)采光和結(jié)構(gòu)合理性，避免浪費(fèi)空間。優(yōu)先考慮南北通透，動(dòng)靜分區(qū)的戶型。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)如何選房戶型 有哪些技巧方法
  答

  沈陽(yáng)如何選房戶型？遼寧中部七城市展區(qū)、首推“藝術(shù)經(jīng)典小戶型”、房交會(huì)上購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策首次發(fā)生變化……房交會(huì)拉開序幕，本屆房交會(huì)與往屆有著諸多明顯的變化，而唯一不變的是從四面八方趕來(lái)的市民的購(gòu)房熱情。市民們選房則越來(lái)越趨于理性。 沈陽(yáng)如何選房戶型？“藝術(shù)小戶型”受歡迎記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，本屆房交會(huì)中，中小戶型仍是市民們追捧的熱點(diǎn)。從20多平方米到90多平方米的各式小戶型一應(yīng)俱全。 五六十平方米的小戶型也可以客廳、書房、臥室一并齊全，有的甚至做到了明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。而一些90平方米左右的藝術(shù)小戶型，已經(jīng)設(shè)計(jì)出三室兩廳的靈活格局，合理的設(shè)計(jì)和高利用率，使其組合成了以往100平方米以上的空間具有的功能，因而大受消費(fèi)者歡迎。 沈陽(yáng)如何選房戶型？市民買房綜合考慮 當(dāng)天10時(shí)不到，早早趕到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的李先生就與一家開發(fā)商簽訂了房源意向表，預(yù)訂了自己心儀的房子。工作人員告訴記者，一個(gè)小時(shí)不到，已有四五位市民與他們預(yù)訂了房子。 李先生告訴記者，房交會(huì)真正吸引他的是能省時(shí)省力地集中挑選精品樓盤，市民真正看中的是房子的價(jià)格、地段、是否符合個(gè)人所需。 中部七城市首設(shè)專區(qū) “營(yíng)口展區(qū)、鐵嶺展區(qū)……”在本屆房交會(huì)上，來(lái)自其他遼寧中部城市群城市設(shè)置的展臺(tái)成為一大亮點(diǎn)。在撫順展區(qū)前，唯一代表?yè)犴槄⒄沟奈挥谏驌嵝鲁堑臉潜P受到沈陽(yáng)市民的關(guān)注。2480元/平方米的均價(jià)，也成為市民心中的理想價(jià)位。 據(jù)介紹，撫順市的房子不但已經(jīng)賣到沈陽(yáng)了，而且賣得還相當(dāng)好。今年春季房交會(huì)，中部城市群其他城市的樓盤都會(huì)在沈陽(yáng)市的房交會(huì)上亮相。