開放二胎政策對樓市有什么影響 二胎政策開放，什么樣的戶型會(huì)成為主流

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• 136****0367

  獨(dú)生子女政策或已不再適應(yīng)我國人口現(xiàn)狀，全國多地單獨(dú)二孩政策也相繼實(shí)施一周年有余。這一代孤獨(dú)長大的獨(dú)生子女要為人父母了，兩個(gè)孩子的家庭結(jié)構(gòu)模式將成為主流。二孩家庭的增多必將對房產(chǎn)市場形成影響，未來的房屋設(shè)計(jì)四居戶型將成為主力。 假設(shè)全面放開二孩政策實(shí)施，對全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會(huì)有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購房潛規(guī)則？ 2016全面放開二胎政策對房地產(chǎn)的五大影響： 1、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需 在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。 4、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場淘汰嗎？這也不會(huì)，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖 對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。 綜合分析戶型的選擇和樓盤地點(diǎn)的選擇成了觀看未來房地產(chǎn)市場的趨勢，目前看來二胎對房產(chǎn)的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應(yīng)該考慮更換戶型。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:58

相關(guān)問題

• 問 二胎放開，對樓市有什么影響？
  答

  民間熱傳了多時(shí)的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會(huì)上塵埃落定。全面放開二孩政策對樓市會(huì)有多大影響？對我們的生活有多大影響？一起來分析分析。 對樓市有多大影響？ 家庭“普遍二孩”后，樓市**大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個(gè)人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。 樓市變化的第二點(diǎn)體現(xiàn)在學(xué)位房上。對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)?huì)變成改善型的需求產(chǎn)品。因?yàn)椋?jīng)濟(jì)條件允許的家庭會(huì)要求有保姆房。對于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。 二孩政策的實(shí)施，會(huì)令當(dāng)下房產(chǎn)市場上**熱銷的三房陷于尷尬的地位。因?yàn)樽鳛閯傂钁粜?，三房總價(jià)比兩房要高，但作為改善型產(chǎn)品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計(jì)劃。有條件的家庭將會(huì)一步到位購買四房。 對生活有多大影響？ 如果你有再生一個(gè)的打算，你知道生二孩的成本有多少嗎？以廣州市花都區(qū)一對中產(chǎn)階級家庭夫婦為例，按照年齡段，仔細(xì)算算若生第二個(gè)孩子，從小到大的一些花費(fèi)。 照這樣計(jì)算，把孩子養(yǎng)到23歲需要花費(fèi)68-230.5萬！如果你以為這樣就結(jié)束了？那就太幼稚了。中國家庭的父母一般都會(huì)為孩子購置一套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)少說得有60萬。養(yǎng)一個(gè)孩子，你需要在他身上投資這么多。在決定生不生二胎之前，還是先想想清楚吧。

• 問 二胎全面開放，應(yīng)該為孩子買什么房 二胎全面開放，為孩子買房有什么攻略
  答

  據(jù)新華社，中共全會(huì)公報(bào)允許普遍二孩政策，全會(huì)公報(bào)指出：促進(jìn)人口均衡發(fā)展。堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略。全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。政策一旦出臺(tái)，那些期待已久的想生二胎家庭一定都非常開心，那么，你的房子適合兩個(gè)孩子的成長嗎？ 古語有云：“蓬生麻中，不扶自直”。你不得不承認(rèn)，個(gè)人的成長環(huán)境，很大程度上決定其日后性格的發(fā)展，甚一生的命運(yùn)。成人尚且有潛移默化、隨波逐流之說，況尚在成長中的孩子更是理應(yīng)重視。不是有孟母三遷嗎？選擇住宅時(shí)，除了考慮空間、安全、舒適度等，更多的應(yīng)該考慮對子女成長有益的學(xué)習(xí)環(huán)境上。優(yōu)秀的教育資源是稀缺的，無權(quán)無勢沒有門路，只有通過學(xué)區(qū)房來更孩子更好的起點(diǎn)了。 首選優(yōu)質(zhì)教育資源 在買房時(shí)，購房者應(yīng)盡量買一些名校旁的樓盤，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名?！暗囟紊保筒挥猛嘘P(guān)系找門路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個(gè)學(xué)位。為了獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，購房者不必眼睛盯著新房，其實(shí)，有的二手房也不錯(cuò)，而且相對便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟。 空間大、采光足 如果家里已經(jīng)有小寶寶，或者準(zhǔn)備生小寶寶的家庭，在經(jīng)濟(jì)能力允許下，買房**好不要考慮兩室的房子。因?yàn)閮墒业氖褂玫闹芷诳赡懿婚L，等孩子長到三歲要和父母分室而睡的時(shí)候，兩室空間的局促就會(huì)暴露出來。特別是準(zhǔn)備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過來幫忙照顧寶寶和媽媽，總不能委屈老人睡沙發(fā)吧？孩子長大之后，需要自己獨(dú)立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問題更加突出。 從兒童房的面積上來說，家長千萬不要覺得孩子小，就認(rèn)為一個(gè)三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲(chǔ)藏和展示，都需要一個(gè)相對較大的空間。因此，兒童房面積至少應(yīng)在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請小朋友一起玩。另外，小孩子應(yīng)該接受充足的陽光，所以兒童房首選設(shè)住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長。 小區(qū)實(shí)行人車分流 孩子都好動(dòng)，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個(gè)空氣良好的環(huán)境中玩耍,購房時(shí)應(yīng)該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實(shí)行人車分流，或者停車場距離兒童玩耍的場地較遠(yuǎn)。而且，為了滿足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤。如果沒有的話，小區(qū)中**好綠樹成蔭，并且有比較全的兒童游樂設(shè)施等。 樓層過高孩子心慌 研究資料表明，居住在高層建筑內(nèi)的孩子，智力發(fā)展受到一定阻礙，比實(shí)際能夠達(dá)到的水平要低。近10年來國內(nèi)也有人做過對比研究：學(xué)齡前孩子中，在大雜院長大的孩子比單元樓內(nèi)的孩子善于與人交往，在詞匯及學(xué)習(xí)興趣方面，前者也比后者豐富和廣泛。據(jù)調(diào)查，14歲以下的孩子或多或少都有恐高情緒，太高的樓層使他們不愿意靠在窗前或者陽臺(tái)上享受陽光和欣賞景觀，這樣會(huì)使他們逐漸失去同外界交流的欲望，不利于培養(yǎng)他們健康的性格。 生寶寶是大事，養(yǎng)孩子更是勞心勞力，為了孩子更美好的將來，同志們，努力吧！

• 問 二胎新政，對樓市有什么影響？買房要注意什么？
  答

  好消息！***全會(huì)公報(bào)允許普遍二孩政策：全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。二胎新政策將對全國樓市有什么影響?什么樣的房子適合二胎？小編為您盤點(diǎn) 1、影響之一：四房才是剛需 如果生了二胎，三房肯定不夠住，孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕***相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童***室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、影響之三：保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。 4、 影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場淘汰嗎?這也不會(huì)，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖 對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。 全面放開政策雖好，然而對小編這類房奴來說，然并卵，還是生不起。

• 問 二胎政策開放后 如何挑選到高性價(jià)比的大三房
  答

  全面開放二胎后，普通的二房和小三房已經(jīng)不再是**合適的剛需選擇。既然打算了要兩二個(gè)孩子，當(dāng)然要考慮孩子的日常起居要更加方便，以前的二房已經(jīng)不夠用了，小三房住起來有些擁擠，大三房對于部分人來說，是**合適的了。那么選擇大三房有什么講究呢？ 1、同一戶型還是要堅(jiān)信便宜沒好貨 很多人在買大三房的時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f元的差距而選擇了同一戶型的較便宜的那一個(gè)。其實(shí)我們都應(yīng)該細(xì)細(xì)一想，它之所以便宜，肯定是因?yàn)橐恍┤毕輰?dǎo)致的。或許是樓層，或許是朝向，這些問題雖然讓你便宜了幾萬塊，但是以后的生活卻會(huì)造成特別大的不便，而且也許會(huì)因?yàn)檫@一點(diǎn)問題，在將來的轉(zhuǎn)手時(shí)，變成障礙。買個(gè)大三房，那么多錢都花了，可別因?yàn)檫@點(diǎn)零頭吃了大虧。 2、贈(zèng)送面積要考慮實(shí)不實(shí)用 很多大三房都打著贈(zèng)送面積超大的宣傳口號，但實(shí)際上贈(zèng)送的面積并沒有想象的那么好，比如，在入口玄關(guān)處贈(zèng)送的面積再大也沒有意義，這里處于入戶口，在廚房、客廳和餐廳之間，難以改造。堆放雜物又顯得極不美觀。 其實(shí)實(shí)際上，大三房原本的面積空間就已經(jīng)偏大，因此，購房者在選擇有贈(zèng)送面積的房源時(shí)，更需要考慮到實(shí)用性，以免畫蛇添足。 3、戶型圖是看不出朝向問題的 很多時(shí)候，戶型圖上的設(shè)計(jì)都是按照**好的標(biāo)準(zhǔn)來的，而且許多因素在戶型圖上是沒辦法體現(xiàn)出來的。比如通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都需要實(shí)地考察后才能放心。而且，一般來說，板樓的通風(fēng)要好過塔樓。 其他比如，住宅樓是否處在開敞的空間，樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。如果周邊圍合過緊，或是背倚高大建筑物，則會(huì)導(dǎo)致無風(fēng)光顧。這些都不是戶型圖上能看出的問題。 選擇一個(gè)好的戶型需要充分的知識儲(chǔ)備和時(shí)間上的花費(fèi)，但買房畢竟是一件大事，馬虎不得。

• 問 全面放開二胎政策是否會(huì)對樓市產(chǎn)生積極影響？
  答

  聽說二胎放開可能會(huì)對樓市有好處，但具體我也不太確定。

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