如何看懂戶型圖 房屋性價(jià)比有什么決定

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• 135****5542

  會(huì)看戶型圖才能分辨好房型，一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共區(qū)、私密區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能。今天就教大家如何快速看熟戶型圖，戶型圖關(guān)鍵看這11點(diǎn)： 第一：面積 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積。在這里您一定要注意和辨別的是這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，決定了房屋性價(jià)比的高低。 第二：尺寸 戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字。一般來(lái)講，進(jìn)深即南北縱深的總數(shù)值是越小越好，而東西闊度是越大越好。 第三：結(jié)構(gòu) 戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。 有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給挖出來(lái)；但是一定不要去冒險(xiǎn)動(dòng)承重墻和污水管，好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。 第四：戶型 對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見仁見智；但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾，即與大部人的使用習(xí)慣不符的問(wèn)題，我們還是比較容易找出來(lái)的。 這些時(shí)候，您就的對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估：是否能“容忍”這些問(wèn)題。如果答案是能，就說(shuō)明這些問(wèn)題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下，反之就勸您早作其打算為妙。 第五：注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件 盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。 第六：力求套內(nèi)空間有層次 一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。 第七：配比 戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。 舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。 第八：相鄰 房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。 把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。 第九：留意套內(nèi)交通組織是否合理 我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。 第十：充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo) 反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的**大化。 第十一：考慮功能區(qū)的劃分是否明確 戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。 更具體的來(lái)說(shuō)，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。 當(dāng)然，在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過(guò)正的想法。比如得房率，并非越高越好，過(guò)高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價(jià)的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因?yàn)榇嬖诒容^嚴(yán)重的通風(fēng)問(wèn)題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房如何看懂房屋戶型圖？看戶型圖有什么訣竅嗎？
  答

  對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房，如何一眼識(shí)出戶型的奧妙，是要下一點(diǎn)功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的**大化。3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場(chǎng)上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸，通過(guò)一定的空間變化來(lái)明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過(guò)正的想法。比如得房率，并非越高越好，過(guò)高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價(jià)的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因?yàn)榇嬖诒容^嚴(yán)重的通風(fēng)問(wèn)題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。更具體的來(lái)說(shuō)，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

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• 問(wèn) 戶型分類有哪些 如何看懂戶型圖
  答

  有哪些戶型分類？戶型分類了解后買房子往往會(huì)關(guān)注戶型圖？那么戶型圖怎么看，購(gòu)房裝修看懂戶型很重要，因?yàn)橛捎诜績(jī)r(jià)較高，購(gòu)房者總是想通過(guò)空間的合理利用來(lái)增加可活動(dòng)區(qū)域，下面我們來(lái)看看。 一、住宅戶型分類 1、按高度分類 住宅按樓體整體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指層數(shù)在1～3層的住宅，主要表現(xiàn)為別墅；多層住宅，是指4～6層高的住宅；中高層住宅是指層數(shù)7～9層住宅；高層住宅是指層數(shù)為10層以上；超高層住宅是指30層以上。此外，“小高層”一般是指9～12層高的住宅，具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、按房型分類 住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?、公寓式住宅、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。 3、按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來(lái)起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過(guò)廳（中小戶型的“過(guò)廳”常兼做餐廳，大戶型的“過(guò)廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房?jī)r(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說(shuō)法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長(zhǎng)，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。 二、六個(gè)指標(biāo)看懂戶型圖 1、開間、進(jìn)深。戶型好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 2、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。 3、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。 4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。 5、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 6、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。 以上是從各個(gè)角度對(duì)戶型分類，戶型并不是單單的幾居室，看懂戶型圖也很重要，因?yàn)橹挥锌炊畱粜蛨D你才能知道承重墻、空調(diào)機(jī)位等等這樣對(duì)自己以后房屋的裝修設(shè)計(jì)也很有幫助。 三、如何判斷承重墻 一般來(lái)講，在戶型圖紙中，加粗的黑線就是房屋建筑的承重墻，是房子的框架結(jié)構(gòu)核心，不可擅自改動(dòng)。如圖： 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 通過(guò)觀察鑒別承重墻 首先就是通過(guò)聲音去進(jìn)行判斷： 我們可以用拳頭用力砸墻（用其它工具也可），聽一下發(fā)出的聲音。如果發(fā)出的聲音感覺有回音、很空的感覺，那么屬于填充墻既非承重墻；如果生意聽起來(lái)很低層、很充實(shí)的感覺的話（發(fā)出聲音?。?，既是承重墻了。 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 用眼睛看、觀察 一般承重墻的厚度要厚的多，厚度少于12厘米的為非承重墻；承重墻的厚度一般在24cm左右。 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 看墻磚的材質(zhì)來(lái)判斷： 一般貼的是加氣磚的就是非承重墻了，貼的是普通標(biāo)準(zhǔn)墻磚就屬于承重墻，裝修或者或者房屋改造切勿亂動(dòng)。 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 建筑的制作結(jié)構(gòu)區(qū)分： 以前很多的框架結(jié)構(gòu)建造的房屋，屋內(nèi)的墻體基本都是非承重墻，如果是磚混結(jié)構(gòu)的建筑的話，屋內(nèi)的墻體基本上都是承重墻了。 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 當(dāng)然判斷承重墻**直接的辦法就是找開發(fā)商或者物業(yè)索要戶型圖圖紙或者相關(guān)的專業(yè)人員來(lái)判斷哪些是承重墻。

• 問(wèn) 如何看懂戶型圖，好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。客廳：1、客廳應(yīng)采光好，通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例應(yīng)不少于1/7。2、客廳面積要大，一般在20-30平方米為宜，客廳內(nèi)門洞應(yīng)盡量少，有足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。陽(yáng)臺(tái)：1、一套居室至少要有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)要有足夠的晾衣空間。封閉式陽(yáng)臺(tái)應(yīng)安靜、灰塵少，在測(cè)算房屋面積時(shí)應(yīng)以全面積計(jì)算;2、不封閉式的陽(yáng)臺(tái)目前為較多人接受，因它接觸外界，親近自然，具有良好的視野和采光，且只按一半面積計(jì)算。廚房：1、直接對(duì)外采光通風(fēng)，盡量靠進(jìn)戶門一些，以減小廚房污染源范圍;2、工作區(qū)設(shè)置要便于洗、切、炒菜(調(diào)理)等炊事流程。臥室：1、臥室和客廳應(yīng)盡量遠(yuǎn)離，以保持安靜。臥室應(yīng)布置在背向聲源的一側(cè)，不應(yīng)與電梯緊鄰;2、主臥要大，要有隱秘性，大面積戶型的主臥應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間;3、次臥稍小，一般12-14平方米。臥室采光要好，視野開闊，要能多看綠色為宜;4、主臥**好朝向小區(qū)里面可享受小區(qū)綠化，而且安靜

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• 問(wèn) 戶型圖 怎么看懂?
  答

  開間：指房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，開間范圍是2.1m-4.2m之間。進(jìn)深：指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，則會(huì)影響采光和通風(fēng)。如果進(jìn)深偏小，開間過(guò)大，則不利于保溫。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。

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• 問(wèn) 怎么樣看懂戶型圖 看戶型圖有哪些注意事項(xiàng)
  答

  選擇一個(gè)好戶型并不是聽置業(yè)顧問(wèn)按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關(guān)鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。 一、看戶型圖不看色彩 購(gòu)房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購(gòu)房者看戶型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購(gòu)房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 二、注意尺寸標(biāo)注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會(huì)省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對(duì)開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購(gòu)房者都是聽置業(yè)顧問(wèn)在講整個(gè)戶型的優(yōu)勢(shì)，懵懂之間很少會(huì)顧及整個(gè)戶型不利的地方。 其二，細(xì)致到無(wú)法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。這種的戶型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢? 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 三、要注意面積標(biāo)注 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說(shuō)的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶型圖上不會(huì)寫。 四、各部分合理配比很關(guān)鍵 戶型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購(gòu)房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。 五、要注意相鄰的平層關(guān)系 了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問(wèn)題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。 六、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。 七、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無(wú)關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇?，那么臥室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。 戶型圖作為開發(fā)商對(duì)外一種宣傳手段，都會(huì)夸大優(yōu)點(diǎn)避而不提缺點(diǎn)，但是有的缺點(diǎn)是致命的，所以扒開虛偽看真實(shí)面目尤為重要，不然裝修時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)上了大當(dāng)了。