商品房預售許可證辦理條件是什么 具體辦理流程是什么

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• 132****9652

  網友提問： 你好，律師，我想咨詢一下商品房預售許可證該如何辦理？ 咸陽律師解答： 商品房預售許可證該如何辦理： 一、辦理程序： 1、行政審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核實，簽署意見 5、房產交易中心主要領導簽署意見 6、房管局主要領導審批 7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》 二、所需材料 1、商品房預售許可申請書 2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書 4、按提供預(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。 5、工程施工合同 6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。 7、商品房預(銷)售方案。 8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 9、商品房預售款監(jiān)管協議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。 10、建筑節(jié)能措施說明書。 11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。 12、經辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:07

相關問題

• 問 商品房預售許可證辦理條件是什么 商品房預售許可證辦理流程有哪些
  答

  商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。那么，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢? 商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現現房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規(guī)范等，而這些風險點**終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應的法律法規(guī)對商品房預售予以規(guī)制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預售許可證也就是開發(fā)商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核準預售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預售商品房。 筆者現將杭州地區(qū)辦理商品房預售許可的相關條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預售許可證的核準條件 我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。 上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請?？梢哉f，針對期房的不可預知性，相關部門已經出臺了法律法規(guī)對預售條件予以限制，通過法律法規(guī)的強制性規(guī)范來減少期房購買人的風險。 二、申請商品房預售許可證所需要的材料 在房地產開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預售許可證之后，開發(fā)商可以向當地的房產主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經具備預售條件的資料，具體由各地的房地產管理局確定所需材料。 杭州市房產管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內容： 1、商品房預售許可申請表(原件); 2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復印件); 3、房地產開發(fā)資質證書正本和副本(復印件); 4、申請項目計劃文件(復印件); 5、項目設計批復(復印件); 6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件); 7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);; 8、土地使用證(原件及復印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復印件); 11、建筑總平面圖(復印件); 12、標準地名批準使用證(復印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件); 14、銀行出具預售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認單(原件); 17、拆遷安置情況說明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號清單。 (以上資料均為一份) 上述19項為杭州市房產管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發(fā)商進行房產開發(fā)資質審查;4-11項為對申請預售房屋的建設及用地手續(xù)是否完備情況進行復核;如果開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權抵押給銀行的，需要有第13項材料。 第14項銀行出具預收款監(jiān)督方案源于《房地產管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預售所得款項必須用于有關工程建設?！备鶕鲜鲆?guī)定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局近期聯合下發(fā)了《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶;未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協議書的項目，房地產行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發(fā)商申請使用預售金應向監(jiān)管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。該暫行辦法于2010年11月1日起實施。 工程形象進度單的審核是為了確定工程的施工進度是否已經具備相應預售條件， 三、申請商品房預售許可證的流程 房地產開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向杭州市房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證;如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。

• 問 《常州商品房預售許可證》核發(fā)程序是什么 如何辦理預售許可證
  答

  商品房在入市之前都需要有預銷售證，目前很多城市已經將預銷售證作為樓市調控的一種手段，對于報價過高的樓盤不予發(fā)放預銷售證。那開發(fā)商如何申請預銷售證呢？小編就帶大家來看看吧。 1、 由開發(fā)商提供符合商品房預售要求的相關材料并進行申報。 2、 部門初審，主要是對申報材料進行審查，會同物價部門對商品房預售價格進行核定，并到現場實地查勘。 3、 領導審批。分管局長對申報材料以及部門初審意見進行審查，并簽發(fā)《商品房預銷售許可證》。 申報辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料 1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 2、資質等級證書 3、項目批文 4、已批準的修建性詳規(guī)圖 5、國有土地使用證（原件、復印件一并提供）、國有土地使用權出讓合同 6、建設用地規(guī)劃許可證 7、建設工程規(guī)劃許可證 8、開工前的審計報告 9、建設工程施工許可證及工程施工合同 10、投入開發(fā)建設的資金達工程總投資的25%以上的證明材料 11、商品房預售方案（預售方案明細表、樓層、朝向、環(huán)境系數說明） 12、常州市商品房預售許可證明細表 13、竣工交付使用的材料（承諾的工程進度、交付使用標準、物業(yè)管理落實情況） 14、預售商品房分層平面圖 15、商品房預售價格審核通知單（原件） 16、預售款專用賬戶證明材料 17、公共設施配套實施計劃 注：相關證件未特殊說明均提供復印件。

• 問 房屋預售許可證辦理條件是什么？
  答

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定商品房預售，應當符合下列條件：（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）、持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；（五）、商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案；（六）、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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• 問 ??商品房預售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預售許可證取得條件有以下這些：1、通過商品房竣工驗收檢查，2、配套基礎設施及公共設施符合交付條件和日期進度，3、物業(yè)服務管理方案開始落實，4、辦理預售款專用賬戶，5、開發(fā)商取得相關證件　　1、按照施工進度和竣工交付日期完成了驗收檢查，滿足投入資金比。預售的主體結構完成情況應全部達標。并向相關部門提供預售方案等材料?！　?、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網絡等相關配套設施的交付使用條件，相關的配套設施滿足交付使用進度。　　3、物業(yè)管理方案開始實施，提供相應的物業(yè)管理服務項目。　　4、開發(fā)商在項目所在地辦理商品房預售款專用賬戶?！　?、房地產開發(fā)商獲得營業(yè)執(zhí)照，地產開發(fā)資質證書，土地使用權證書和土地批準文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證?！　‖F在預售行為在房地產行業(yè)十分常見，但是開發(fā)商是否具有預售資質需要十分留心，如果開發(fā)商沒有資質擅自采取預定，認購等方式預售房屋，都屬無證預售行為，所以客戶在買房時要格外留心。

• 問 青島商品房預售許可證是什么 如何辦理這類證件
  答

  一、什么是商品房預售許可證 房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。 二、相關規(guī)定 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。 商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：　 1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；　 2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件；　 3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；　 4.已通過竣工驗收；　 5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；　 6.物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。 三、核發(fā)程序 1）、行政許可的依據 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 2）、行政許可的條件 符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 3）、申請材料目錄 1、營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書； 2、用地規(guī)劃許可證、土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證件； 4、工程施工合同及關于施工進度的說明； 5、商品房預售方案，預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖； 6、住宅小區(qū)配套設施規(guī)劃建設及前期物業(yè)管理方案。 7、房屋交付驗收辦法。 4）、行政許可程序 1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。 2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。 3、建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。 5）、行政許可時限 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 6）、行政許可的數量 無限制