南京市商品房買賣契約的主要內(nèi)容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項

已有3個回答

• 147****3160

  賣方（下稱甲方）：_________ 買方（下稱乙方）：_________
  甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。
  注意 1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。
  2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。
  3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。
  第一條：　標的 第一款：　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為 住宅（住宅/辦公/商業(yè)） 該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_________米。 該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。 與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件
  2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件4。
  第二款：　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
  第三款：　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。 注意
  1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。 2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。 第二條：　價格
  乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。
  注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應當明示。 第三條：　定金及其處理辦法
  第一款：　乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。
  第二款：　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理： 1．在乙方履行附件5**后一次付款時，充抵房款。 2．在空白時，甲方一次性返還乙方。
  注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。 第四條：　付款方式及時間 第一款：　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
  第二款：　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
  1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
  2．按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
  3．_________
  第三款：?。ㄒ韵逻m用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并
  按下列第_________種方式處理： 1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．

  查看全文↓ 2016-06-27 15:32:59
• 136****9518

  注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性**大。 2．_________
  第四款：?。ㄒ韵逻m用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
  1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。 注意：提示事項同上 2．_________ 第五款：?。ㄒ韵逻m用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理： _________ 注意：
  1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。
  2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。 第五條：　（本條適用于預售商品房）預售款的專用
  第一款：　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。
  第二款：　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應擔保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理： 1．甲方應于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。
  注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，**終遭受損失的仍將是購房者。 2．_________ 第六條：　房屋交付時間
  第一款：　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
  第二款：　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契除外：
  1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。 2．按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
  3．_________ 注意： 1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
  2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。 第三款：　甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：
  1．甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。 注意： 1、逾期交房的催告期不要約定太長。
  2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。 2．_________
  第七條：?。ū緱l適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間
  第一款：　甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。
  第二款：　如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：
  1．按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。 注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。
  2．雙方約定其他處理方式。
  第三款：　甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理： 注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
  1、甲方應于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。 2、_________ 第八條：　房屋交付標準 第一款：　甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。 第二款：　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
  1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
  2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。 注意：
  1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。
  第三款：　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
  1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。 注意：此處交付的標準應包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。
  2．_________
  第四款：　甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任；甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約： 1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。 2．采取補救措施使其達到附件2約定標準。 3．_________
  注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。
  第五款：　甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任： 1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。
  2．采取補救措施使其達到附件4約定標準。
  3．_________ 注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。 第六款：　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：
  1．甲方應于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。 2．_________ 第九條：　工程質(zhì)量驗收 第一款：　甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。 第二款：　該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任： 1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
  2．_________ 注意：可選擇甲方承擔第一種責任。 第十條：　房屋交接手續(xù) 第一款：　甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件
  6），即為交付。 第二款：　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
  1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。 2．注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。
  第十一條：　質(zhì)量保證書和使用說明書 甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。 第十二條：　房屋保修
  第一款：　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定**低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
  第二款：　該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方： 1．乙方實際損失。 2．_________

  查看全文↓ 2016-06-27 15:32:48
• 156****5122

  注意：此處可約定實際損失的范圍。 第三款：　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約。
  第十三條：　物業(yè)管理 有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。 第十四條：　權(quán)利瑕疵擔保
  第一款：　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方： 1．_________（第三人）的抵押權(quán)。
  2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。
  注意： 1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。 2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。 3、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責任。
  3．_________ 第二款：　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利： 1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。 （以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結(jié)算。 2．雙方約定的其他處理方式。 第十五條：　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
  第一款：　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。
  第二款：　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚狭械?種違約責任： 1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。
  注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。 2．_________ 第十六條：　通訊 一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。 第十七條：　期間 本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。 第十八條：　生效條件 甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。 第十九條：　爭議解決方式 因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決： 1．人民法院提起訴訟；
  2．向南京仲裁委員會申請仲裁； 3．向_________仲裁委員會申請仲裁。 注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
  第二十條：　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力
  本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。
  第二十一條：　文字 甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。 第二十二條：　合同文本及留存
  本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。 附件

  查看全文↓ 2016-06-27 15:32:30

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣契約的主要內(nèi)容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項
  答

  合同編號：_________ 出賣人：_________ 注冊地址：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代理機構(gòu)：_________ 注冊地址：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 買受人：_________ 法定代表人：_________ 國籍：_________ 身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照注冊號／_________：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代表人：_________ 國籍：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 電話：_________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條　項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號／土地使用權(quán)劃撥批準文件號／劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號）為_________。 該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為_________。 第二條　商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為_________（現(xiàn)房／預售商品房）。預售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預售許可證號為_________。 第三條　買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_________（幢／座）_________（單元／層）_________號房。 該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。 該商品房陽臺是_________（封閉式／非封閉式）。 該商品房（合同約定／產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 第四條　計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款： 1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。 2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。 4．_________。 第五條　面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積／套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 1．雙方自行約定：_________。 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

• 問 北京市外銷商品房買賣契約主要內(nèi)容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項
  答

  賣方（以下簡稱甲方）：_________ 買方（以下簡稱乙方）：_________ 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)（縣）_________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為_________），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第_________號。 乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。 第一條　_________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米（包括套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤的共有共用建筑面積_________平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_________平方米（含共有共用面積）。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至_________年_________月_________日止。 上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。 第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_________幣_________元，價款合計為（大寫）_________元整（小寫_________元）。乙方預付的定金_________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。 第三條　乙方同意_________年_________月_________日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：_________ 銀行帳號：_________ 第四條　甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。 第六條　雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之_________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_________利率計算。 第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之_________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條　本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。 （一）提交_________仲裁委員會仲裁。 （二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 第十一條　本契約正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門一份。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 　身份證號碼：_________ 　 地址：_________ 地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________ 代理人（簽字）：_________ 　代理人（簽字）：_________ 　 聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 　

• 問 北京內(nèi)銷商品房買賣契約書主要內(nèi)容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項
  答

  賣方（以下簡稱甲方）：_________ 買方（以下簡稱乙方）：_________ 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過_________方式，取得北京市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為_________）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為_________。乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。 第一條　_________房屋，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。 第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金_________元，在乙方**后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。 第三條　乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：_________ 銀行帳號：_________ 第四條　甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。 第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。 第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。 第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。 （一）提交_________仲裁委員會仲裁。 （二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________。 甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________　 身份證號碼：_________　身份證號碼：_________　 地址：_________地址：_________ 聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________郵政編碼：_________ 代理人：_________　代理人：_________　 聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________ _________年____月____日_________年____月____日　

• 問 商品房買賣契約是什么??？
  答

  如果你的買賣契約上扣有副本章，那它就是買賣合同！

  北京市內(nèi)銷商品房買賣契約有什么內(nèi)容 北京市內(nèi)銷商品房買賣契約是怎樣的

  答

  北京市內(nèi)銷商品房買賣契約 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿ 買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿ 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的土地使用塊，土地面積為＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的＿＿現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為＿＿）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為＿＿＿＿。 乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。 雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。 第一條?。撸撸撸叻课?，建筑面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 上述面積已經(jīng)＿＿＿＿房地局測繪。 第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元，價款合計為（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫：＿元）。乙方預付的定金＿＿＿＿元，在乙方**后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。 第三條　乙方同意在本契約簽定＿＿＿＿日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀 行。 甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿ 銀行帳號：＿＿＿＿＿＿ 第四條　甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：＿＿＿＿。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。 第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。 第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。 第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。