購房房屋綠化率是什么 有哪些衡量指標(biāo)

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• 154****4865

  時至炎熱的夏季，杭州購房一族選房時，置業(yè)原則可以稱之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率，在這炎炎夏日，對于小區(qū)業(yè)主來說，綠樹不為是避暑的一件好事。如何了解小區(qū)的綠化率呢，現(xiàn)在我們就來討論這個問題。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。根據(jù)園林專家介紹，綠化率其實是一個并不規(guī)范和準(zhǔn)確的用詞，在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確地應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。 較低的建筑密度與建筑容積率能有效地保證住宅的通風(fēng)、采光、換氣及視野的通透性，減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢? 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率與房價是息息相關(guān)的，因為容積率越低，說明單位建筑面積占用的土地面積越大，這一點便是同一地段住宅的價格會相差迥異的原因。另外，由于容積率的降低，綠化率、小區(qū)公共活動空間便會隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量，容積率低、品質(zhì)高的住宅，由于其價值內(nèi)涵高，其表現(xiàn)出的價格相對較高，而且**潛力也很大;而高容積率的住宅，往往其土地成本得到稀釋，價格就有了下降空間。 建筑密度即建筑覆蓋率，是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個比值越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。 綠化率高，如初有遮陰的樓盤成為必不可少，當(dāng)下巢湖樓市中的絕大部分樓盤住宅綠化率都在30%以上，但不僅僅要的是個數(shù)字，具體落到實處的綠植才是關(guān)鍵。 住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，有的異國風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。購房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個項目連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都還沒有達(dá)到呢，所以購房者擦亮眼睛，仔細(xì)挑選是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

相關(guān)問題

• 問 綠化率是什么 綠化率有什么陷阱
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進(jìn)行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么？ 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么？ 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當(dāng)中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

• 問 ??小區(qū)綠化率指標(biāo)一般是多少？
  答

  一般新建區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改造綠地率不應(yīng)低于25％。居住區(qū)綠地率釋義：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的" 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地" 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。居住區(qū)綠地率計算公式：城市綠地率=（居住區(qū)綠地總面積/居住區(qū)用地總面積）×100%。居住區(qū)綠地面積范圍：居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地) 等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。綠地率：居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團，在新城區(qū)的，不低于30%；在舊城區(qū)的不低于25%。其中公共綠地人均面積，居住區(qū)不低于 1.5平方米，居住小區(qū)不低于1平方米，住宅組團不低于0.5平方米

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• 問 什么是綠化率 判斷環(huán)境的指標(biāo)有什么
  答

  綠化率是衡量一個小區(qū)居住環(huán)境的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。綠化率多少才算好？綠化率的大小，其實對于開發(fā)商和居民之間是一個很難調(diào)和矛盾。綠化率過大，開發(fā)商用來回收資金的用地就變少了。綠化率過低，居民的生活環(huán)境就不是很高。所以，為了穩(wěn)定開發(fā)商和居民的關(guān)系，綠化率應(yīng)該有一個穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)。 綠化率其實是綠化覆蓋率的簡稱。準(zhǔn)確的定義應(yīng)該是，綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。 還有一個綠地率，其實二者并沒有太大區(qū)別，綠化率相對而言比較寬泛，一般長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 國家規(guī)定是綠地率，一般來說，新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%;舊區(qū)改建的不宜低于25%。而且，并非種了草的地方都算綠地面積、都能計入綠地率的。 綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 小編看來，一個任性的開發(fā)商一定會為居民著想，在回收資金和居民的居住環(huán)境之間找到一個平衡，保障居民生活環(huán)境更加的舒適。

• 問 什么是綠化率 購房綠化率應(yīng)該如何選擇
  答

  時至炎熱的夏季，杭州購房一族選房時，置業(yè)原則可以稱之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率，在這炎炎夏日，對于小區(qū)業(yè)主來說，綠樹不為是避暑的一件好事。如何了解小區(qū)的綠化率呢，現(xiàn)在我們就來討論這個問題。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 根據(jù)園林專家介紹，綠化率其實是一個并不規(guī)范和準(zhǔn)確的用詞，在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確地應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。 較低的建筑密度與建筑容積率能有效地保證住宅的通風(fēng)、采光、換氣及視野的通透性，減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢? 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 容積率與房價是息息相關(guān)的，因為容積率越低，說明單位建筑面積占用的土地面積越大，這一點便是同一地段住宅的價格會相差迥異的原因。 除此之外，由于容積率的降低，綠化率、小區(qū)公共活動空間便會隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量，容積率低、品質(zhì)高的住宅，由于其價值內(nèi)涵高，其表現(xiàn)出的價格相對較高，而且**潛力也很大;而高容積率的住宅，往往其土地成本得到稀釋，價格就有了下降空間。 建筑密度即建筑覆蓋率，是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個比值越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。 綠化率高，如初有遮陰的樓盤成為必不可少，當(dāng)下巢湖樓市中的絕大部分樓盤住宅綠化率都在30%以上，但不僅僅要的是個數(shù)字，具體落到實處的綠植才是關(guān)鍵。 住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，有的異國風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。購房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個項目連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都還沒有達(dá)到呢，所以購房者擦亮眼睛，仔細(xì)挑選是關(guān)鍵。

• 問 什么是綠化率 購房綠化率應(yīng)該怎么選擇
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 一、什么是綠地率 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二、什么是綠化率 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 三、綠地率與綠化率的區(qū)別 1、綠地率是一個準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當(dāng)中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2、計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別被開發(fā)商忽悠了哦。