售樓處的“樣板間”有哪些常見問題 購買時有什么注意事項

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• 131****1693

  所有人在買新房時，都會要考察樣板間，所謂樣板間，就好比我們?nèi)ド虉鲑I電視時看的樣機，買電視機都要看下樣機，更何況買房！一個合格的樣板間，需要展示的信息包括但不限于：戶型、面積、朝向、門窗的位置和大小、層高。 現(xiàn)在的樣板間充當?shù)氖琼椖康拈T面，作為驅(qū)動購房者買房的重要因素，樣板間通常設(shè)計考究，裝修豪華，能夠揚長避短。 不過，對于沒有專業(yè)知識的購房者來說，他們能看到樣板間的漂亮卻看不到隱藏在背后的缺陷，比如： 尺寸的“放大“和”縮水“ “放大“指的是樣板間的面積，很多開發(fā)商搭建在售樓處的樣板間，不存在于實體樓中，面積可控，開發(fā)商通過放大戶型面積，在裝修設(shè)計時能夠讓小戶型樣板間的舒適度提高。還有的開發(fā)商通過增加鏡面的使用來給人以大空間的錯覺。 “縮水“指的是樣板間的家具等。樣板間都是精裝修房，為了展示**好的效果。家具更多的采用異形尺寸。樣板間擺滿了家具，看上去卻不是那么擁擠，很可能是開發(fā)商的家具采用的是尺寸縮水版的家具。這一點你可以在參觀樣板間時帶一個卷尺驗證一下。否則一旦成交，主流尺寸的家具可就放不下了。 采光情況 樣板間的光照情況一定比你家好，因為樣板間采用了大量了非自然光源。大多數(shù)樣板間都安裝了很多射燈，他們不會錯過任何展示樣板間設(shè)計的機會。而且樣板間在位置設(shè)計時就考慮到自然采光效果。兩者疊加，采光效果自然不會差。為了避免在采光上被坑，我們可以關(guān)閉樣板間的光源，查看自然采光情況，還可以要求售樓小姐帶我們?nèi)嶓w樓中查看相似戶型和位置的毛坯房采光情況。 廣告陷阱 開發(fā)商的廣告總有那么一句“宣傳廣告僅供參考，一切以合同約定為準“。樣板間也不例外，很多開發(fā)商在樣板間中使用的材料，也有標注類似字樣。樣板間很多效果在開發(fā)商實際交房時是沒有的，即使是精裝修的樣板間也是一樣。更有甚者，連開發(fā)商承諾的裝修材料品牌、具體型號都會有較大差異，我們在簽合同時僅以”高檔品牌“等模糊字眼約定裝修材料讓開發(fā)商有了可趁之機。買房前，多留個心眼，看樣板間也別走馬觀花式的一帶而過。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:10

相關(guān)問題

• 問 鹽城買房注意事項有什么 樣板間常見問題有哪些
  答

  很多人都有這樣的經(jīng)歷，買房的時候因為是期房，看不到實際的，所以只能看戶型圖和樣板間，然后看看結(jié)構(gòu)什么的就糊里糊涂就買了。而在交房之后裝修入住，才發(fā)現(xiàn)和搭建的臨時樣板間的差距很大。樣板間里貓膩可不少，太原買房注意了！ 貓膩一：暗地里放大樣板間 不少樓盤會在搭建的樣板間尺寸上做文章，稍放大一些，一般大家不太能看得出來。而房間稍大一些，就可以留出不少的空間，給人感覺舒適性會加大。樣板間猶如樓盤名片，是開發(fā)商賣房的重要手段之一。很多開發(fā)商往往會偷偷的加大尺寸圖，讓小戶型看上去和大戶型差不多。 貓膩二：家具瘦身，占地縮水 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地產(chǎn)商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 貓膩三：沒有門 ，鏡子還很多 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 貓膩四：樣板間永遠不關(guān)燈 走進樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 所以，太原買房的朋友注意了，看新盤買新房時，不要被樣板間迷了眼，不要盲從和急躁，保持一個清醒的頭腦，做一個精明的購房人哦！

• 問 樣板間能買嗎 購買樣板間有什么注意事項
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？ 實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計的樣板間。 二、購買樣板間 購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考： 1、關(guān)燈：體驗房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。 7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開發(fā)商確認哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負責(zé)維修。 9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當要求計算商品的折舊費用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

• 問 華麗樣板間有哪些注意事項 樣板間有什么假象
  答

  在“加速去庫存”的共識之下，打造華美的樣板間已成為開發(fā)商們吸引購房者的重要手段，可以說樣板間已經(jīng)成為賣房的必需品。殊不知樣板間雖美，里面有N多的陷阱！今天就帶您一眼看透“迷人”假象，希望對您置業(yè)有所幫助。 假象一：空間大？原來是非承重墻被打通 迷惑指數(shù)：四星級 如果您不會看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對樣。 假象二：要么家具縮水 要么不放家電 迷惑指數(shù)：三星級 小編看過很多項目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實夠用，但仔細想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且還有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯覺。 建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。 假象三：沒有門 鏡子卻很多 迷惑指數(shù)：三星級 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 建議：做事多個“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時，多問幾個“為什么”，一切就迎刃而解了。 假象四：高度與厚度有貓膩 迷惑指數(shù)：五星級 市場中的樣板間，或者是建在樓盤里長期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識破，而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因為這里墻體高度和厚度都可能會有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實際交房標準，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無處訴苦。 建議：做一個細心的購房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。 假象五：樣板間永遠不關(guān)燈 迷惑指數(shù)：四星級 走進樣板間， 我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。其實，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進每個房間，切實感受采光效果。 假象六：看不到管線 迷惑指數(shù)：五星級 水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。 建議：詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。

• 問 樓市樣板間有哪些注意事項 樣板間有哪些風(fēng)格設(shè)計
  答

  在商品房銷售中經(jīng)常會提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。 樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計和施工為主． 樣板間的風(fēng)格設(shè)計，一定要簡約，在風(fēng)格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營造特定某種風(fēng)格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費者，已經(jīng)在潛意識構(gòu)思簡單約的居住空間，而往往單一的特定風(fēng)格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費者。 樣板間設(shè)計流程： 一.了解項目信息：項目區(qū)域、位置、面積、價位、項目定位，周邊同類產(chǎn)品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風(fēng)格定位，出軟裝方案設(shè)計 四. 軟裝方案匯報、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細化清單、定貨下單 八. 收驗貨入倉庫 九. 布場：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點貨—③雙方簽字確認—④提供現(xiàn)場完成照片以便保潔人員回復(fù)飾品擺放原樣 成象設(shè)計提出樣板間設(shè)計“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設(shè)計理論。大意是通過分析此樓盤的目標客戶，虛擬出一個“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細節(jié)都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的感覺，比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機會。

• 問 買樣板間好不好 夠買樣板間注意事項有哪些
  答

  很過開發(fā)商在尾盤階段會拋售樣板間，樣板間好不好成為購房者普遍的疑問。因為樣板間各種效果都很好，但是后期入住會存在一些問題，但是價格上又優(yōu)惠力度大。如果購房者打算要買，一定要先看看樣板間注意事項，不然有可能買到中看不中用的樣板間。 一、買樣板間優(yōu)勢 樣板間作為開發(fā)商對整個樓盤戶型的展示單元，是整個項目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設(shè)計師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時間釋放，已經(jīng)達到拎包入住的標準。 首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。 第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一，在開發(fā)商設(shè)計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時會存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣 第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗收時細細查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標準尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。 四、樣板間什么時候會出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當其在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說項目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無同類產(chǎn)品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時候，開發(fā)商才會考慮出售樣板間。那么也只有在這個時候，買主才有可能購買到樣板間。當然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購買樣板房需謹慎 首先，請一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。 其次，買房施工細節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會不會發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標準。 第三，消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進去的問題。 第四：要和開發(fā)商確認哪些設(shè)備哪些是交房時應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負責(zé)維修。 第五，從細節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重;還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。