毛坯房驗收有什么攻略 地墻窗戶水管會出現(xiàn)哪些常見問題

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• 158****5357

  什么是清水房？跟毛坯房有什么區(qū)別呢？驗收的時候各有什么注意事項呢？ 清水房 清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡裝、精裝和高檔裝修，清水房則是屋子剛建好，一點都沒裝修，就刮了個大白墻。在選擇這樣的房屋時，先做好清水房接房注意事項，再根據(jù)自己的喜好和方案，來對清水房裝修作出計劃和預算，然后開始備料施工。 清水房收房注意事項 1、檢驗門窗質量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中,關門后扯紙,如果扯不出來說明密封度好。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣; 窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、第二部分是電氣部分。入戶之后都有一個閘箱,里面有10個空氣開關就說明分了10路,驗房時把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的。 3、第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,下水建議帶一個小桶,往里倒點水,看看流得是否順暢。防水的檢驗可采取24小時檢驗法。 4、第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。 5、風系統(tǒng)———通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 毛坯房 又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做了基礎處理而未做表面處理。在購買這類房屋時，相關部門雖然也會做工程驗收，但購房者還是要對毛坯房的驗收標準有所了解，并且清楚毛坯房收房注意事項和毛坯房裝修步驟，才會減少后期煩惱。 毛坯房收房注意事項 驗結構 首先房屋驗收的第一步就是檢驗房屋的結構，結構的問題還沒得到解決就開始裝修，這樣隨時都會面臨坍塌的危險。 1、地面是否平整 2、房間與陽臺之間是否有裂縫（這很可能是陽臺要斷裂的先兆） 3、通過激光儀打水平來檢測屋頂是否存在高低差。 驗墻體 有些住宅的墻體質量不好，裝修完后很容易就會發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收很重要。 1、檢驗墻體是否存在空鼓時，我們只要小錘子輕輕一敲便知 2、檢測墻體是否垂直時，我們可以用專業(yè)的測量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體垂直 3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。 驗水電 在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通，這對我們?nèi)蘸蟮纳顣砗芏嗟牟槐恪? 1、下水管是否通暢、沖水的聲音是否正常 2、屋內(nèi)的弱電通路是否暢通 3、為確保使用安全，必須要檢測一下室內(nèi)電線的絕緣電阻值 驗門窗 如果門窗的結構不好，同時密封又性差，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。 1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活 2、用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正 3、移動門的框槽是否完好

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:13

相關問題

• 問 買毛坯房會出現(xiàn)什么問題
  答

  材料價格與質量是成正比的裝修需要注意的其實是很多細節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗，**少要24小時不漏水才能驗收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個相機拍下電的走路圖，也方便以后萬一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責任心和細心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個厚的大芯板達到E1級就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點的，好一點的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽角的平整度如果找裝修公司，材料進場時記得驗收，查看他的材料是否和預算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個工種的工序是否達到，看是否有偷工減料，每做完一個工種完之后記得驗收，這樣會省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進行比較，再進行篩選

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• 問 房產(chǎn)樓層選購需要注意哪些問題 樓層選擇會出現(xiàn)哪些常見問題
  答

  建筑層數(shù)：建筑層數(shù)是指建筑的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)的地坪±0以上來計算；采光窗戶在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。建筑總層數(shù)為建筑地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、暗樓、裝飾性塔樓，以及突出的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 地下室：是指建筑全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 半地下室：房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 暗樓：建筑完工后，因各種需要，在房間內(nèi)部空間的上部搭建而成樓層。 低層住宅：一般指總層數(shù)為一層至三層的住宅。 多層住宅：指總層數(shù)為四層至六層的住宅。這種住宅一般高度在總高度三分之二的樓層為佳。 中高層住宅：指總層數(shù)為七層至九層的住宅。 高層住宅：指總層數(shù)為十層及十層以上的住宅。 塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。 單元式高層住宅：是指由多個住宅單元組合而成，每個單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

• 問 上海商品房印花稅有什么征收標準 會出現(xiàn)哪些常見問題
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162 號）第四條和《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令第11號）第三條的規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅，商品房印花稅征收標準稅率為0.5‰。 常見問題和理解誤區(qū)： 1. 對印花稅的征收范圍不清楚，誤將公司所有的業(yè)務都作為計算繳納印花稅的計提基數(shù)，根據(jù)印花稅暫行條例的規(guī)定目前繳納印花稅的業(yè)務只有下表中所列示的經(jīng)濟業(yè)務，并不是所有收入都需要繳納印花稅。因此，在計算印花稅時，首先要界定清楚，哪些業(yè)務是否屬于印花稅的征收范圍。常見的企業(yè)管理咨詢服務、會務會展服務等是不屬于印花稅的征收范圍，不需要繳納印花稅，但是技術開發(fā)、轉讓、技術咨詢合同屬于印花稅的征收范圍，需要繳納印花稅。 2. 對購銷合同的印花稅的計算基數(shù)不清。購銷合同的總金額本身包括增值稅，在計算印花稅時，需要按照合同金額扣除合同中包含的增值稅作為計算的基數(shù)。 3. 對于未簽訂合同，實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務是否需要繳納印花稅？很多公司認為，由于印花稅是按照合同征收的，銷售未簽訂合同，因此不需要繳納印花稅。這種理解是錯誤的， 印花稅暫行條例中所指的合同，不論是否以書面的形式簽訂了合同，如屬于征收的范圍的，都需要繳納印花稅的。

• 問 ??買毛坯房會出現(xiàn)什么問題？有沒有什么風險呢？
  答

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走　　B、《住宅使用說明書》--可帶走　　C、《竣工驗收備案表》　　D、面積實測表　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

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• 問 買房攻略有什么 驗收毛坯房要帶哪些工具
  答

  很多購房者對如何驗收毛坯房一頭霧水，驗房時要帶上哪些小工具，怎么用？看以下材料就一目了然了。 驗房必備： 1、相位檢測儀（價格不貴一般市場45塊錢，一個樓盤聯(lián)合起來買一個就可以了） 2、卷尺（這個是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定） 3、小桶（主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往里頭灌水） 4、小錘（主要用來檢驗墻面空鼓，外面應該也是很容易買到的哈，一般是一套，里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等，價格有點稍高100元以上） 5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時可以直接覆蓋） 備選工具： 垂直檢測儀，主要作用于墻面和地面的平整度，為什么叫備選，第一價位較高，第二安裝地板的時候一般商家會幫你測地平，用的就是這個。驗房時叫上物管工作人員一起，他們一般有驗房表，有什么問題好備注在上面。 驗收步驟： 第一步：驗收房門 檢查重點：開關閉合是否活搖活甩，門后與強接縫的密封膠是否打得比較規(guī)整，自己很容易看出來，還有個重點就是門鎖！ 第二步：開電閘 如果開發(fā)商沒開叫開上，檢查總閘，是否開關靈活，有沒損壞！ 第三步：檢查門窗 現(xiàn)在一般的正規(guī)塑鋼門都是雙層中空玻璃，并且?guī)в蠧CC標志。主要是看門窗是否滑動靈活，能不能關攏。 這個時候我們的第一個工具相位檢測儀上場了。一般開發(fā)商安裝的開關都是有過電保護的，短路的時候會自動跳閘，這樣更安全。操作很簡單，把相位檢測儀插到插座上，然后按上面的紅色按鈕，總電箱相應的位置會跳閘，那么就是正常的，直接抽起來就是了，**好每個房間包括廚房衛(wèi)生間都能測一下，空調(diào)開關也是可以的，這樣省去用電筆測量每個插座是否有電！ 第二個工具卷尺，可以很方便的測量門洞的寬度和高度，以及層高，現(xiàn)在的標準層高在2.85米左右！ 第四步：檢查下水管道 工具小桶這時派上用場了，正確使用方法：接滿水—找到相應的下水管—倒—順利流下去—正常。 第五步：檢查墻面 主角上場，敲墻的小錘，切忌不要找大榔頭，越大的榔頭越敲不出來，反而造成破壞性的效果！此項操作需要具備過硬的身體素質，因為敲墻時抬手的頻率較快，用右手輕輕捏住小錘敲擊墻面，墻面空鼓的地方會發(fā)出“空空”的響聲，如果室內(nèi)有做過內(nèi)保溫層敲擊效果不明顯，一般情況空鼓范圍在超過20平方厘米視為開發(fā)商整改范圍。 粉筆，作用相當大，視開發(fā)商房屋質量而定，如果開發(fā)商的質量稍差會產(chǎn)生超級震撼效果。 垂直檢測儀，用法很簡單，拉平了往墻上和地上的不同位置一靠就可以了，基本可以不用靠中間的水平位，只要看到與地面有明顯的水平差異那么肯定是需要找平的，至少是局部找平。 小貼士 1、一般在廚房的頂部，也就是差不多這個位置，會有一個煙感報警器，作用是當你家廚房有煤氣泄漏，明火和濃煙時會自動報警，這個東西也必備的，如果沒得，找開發(fā)商！ 2、記得一定要做閉水試驗，一般是在廚房和衛(wèi)生間關水24-48小時，然后到樓下相應的位置查看頂面是否有水漬，如果有通知開發(fā)商重新進行防水的整改。 3、打壓試驗，主要是針對水管的滲漏進行的，以前的管子一般都是鐵管，那么滲漏的可能性比較小，現(xiàn)在都是用PVC管子，用熱熔器燙接成的，所以可能造成部分地方會有砂眼和結合不好的地方。