購買精裝房要注意哪些問題 裝修費(fèi)是多少

已有1個回答

• 141****1687

  什么是精裝房？精裝房裝修一般要多少錢？裝修報價準(zhǔn)確嗎？購買精裝房要注意哪些問題？看看以下內(nèi)容吧。 什么是精裝修房 所謂精裝修房，是指住宅在交房時，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝修房你不知道的秘密 精裝修房的裝修價格一般包含設(shè)計費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。通常是實際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。 購買精裝房要注意以下幾點 1、對于廣告中的賣點要多加核實，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實，如有可能寫進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動消費(fèi)，選擇口碑較好的開發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗房注意事項 1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。 5、電話、電視等信號是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 買精裝修房常見糾紛 1、 精裝修不寫進(jìn)合同 交付時，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。 2、 實際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實木地板，交付時卻變成了實木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊，即使精裝修合同簽了，也只會寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會詳細(xì)到某個產(chǎn)品的某個型號。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁等與實際不符，可以舉報他“虛假宣傳”，但是，合同確實對這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開發(fā)商交房時必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅決要求開發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對裝修材料做出明確約定。目前各地還沒有專門針對精裝修住宅的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:14

相關(guān)問題

• 問 什么是精裝房 購買精裝房要注意哪些問題
  答

  什么是精裝房？精裝房裝修一般要多少錢？裝修報價準(zhǔn)確嗎？購買精裝房要注意哪些問題？看看以下內(nèi)容吧。 什么是精裝修房 所謂精裝修房，是指住宅在交房時，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝修房你不知道的秘密 精裝修房的裝修價格一般包含設(shè)計費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。通常是實際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。 購買精裝房要注意以下幾點 1、對于廣告中的賣點要多加核實，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實，如有可能寫進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動消費(fèi)，選擇口碑較好的開發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗房注意事項 1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。 5、電話、電視等信號是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 買精裝修房常見糾紛 1、 精裝修不寫進(jìn)合同 交付時，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。 2、 實際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實木地板，交付時卻變成了實木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊，即使精裝修合同簽了，也只會寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會詳細(xì)到某個產(chǎn)品的某個型號。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁等與實際不符，可以舉報他“虛假宣傳”，但是，合同確實對這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開發(fā)商交房時必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅決要求開發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對裝修材料做出明確約定。目前各地還沒有專門針對精裝修住宅的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

• 問 購買精裝房要注意哪些裝修細(xì)節(jié)？
  答

  關(guān)注漏水、裂縫問題，關(guān)注接口部位尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，同時也要對一些常使用的部件如五金等著重留意。質(zhì)量方面比如看地板是否不平、地磚是否有空鼓、木制的家具和門是否變形，木工活做得是否細(xì)致、凹槽處是否有劃痕、油漆是否光亮等；看水、電、氣、相關(guān)線路是否暢通等。

• 問 精裝修房購買要注意什么問題
  答

         精裝修房購買時要注意的問題有以下四點：1、裝修用材描述模糊。2、裝修價格虛報。3、裝修保修縮水。4、裝修問題掩蓋?！　?、裝修用材描述模糊。一些精裝房的開發(fā)商在宣傳時不直接給出明確的裝修用材，只是使用一些描述性的詞匯比如“高檔”，“奢華”等來描述。所以在購買精裝房時要注意在簽訂合同時明確裝修使用的各種材料、電器、型號和品牌的名字。同時也要了解一些品牌相關(guān)的知識?！　?、裝修價格虛報。在宣傳時，開發(fā)商會打出精裝修的房子是多少錢一平這種廣告來凸顯精裝修房的質(zhì)量，其實精裝修房批量裝修和批發(fā)建材，對于開發(fā)商成本很低，質(zhì)量并沒有想象的那么好，所以在簽合同時要注意跟開發(fā)商確認(rèn)詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止濫竽充數(shù)?！　?、保修期縮水。精裝房通常有兩年的保修期，但是有些無良開發(fā)商利用法律漏洞縮短精裝房的保修期，將來出現(xiàn)問題不負(fù)責(zé)任。所以買房時簽合同應(yīng)該明確標(biāo)注保修日期，避免出現(xiàn)問題無處解決。　　4、裝修問題掩蓋。有些精裝房在裝修過程中不慎規(guī)范，在開始使用時不會覺得有問題，但是使用時間一長就會發(fā)現(xiàn)有設(shè)計缺陷。所以簽訂合同時要規(guī)定質(zhì)量問題的責(zé)任人，將來出現(xiàn)問題的解決方案?！　【b修房適合那種想要拎包入住的客戶，方便省事，但是精裝修房有很多圈套和貓膩，在購房時一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。

• 問 驗收精裝房要注意哪些問題
  答

  1 管道：①排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點燃報紙，觀察煙是否被排氣管吸走。②進(jìn)出水管：打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進(jìn)水管，可以持續(xù)向排水管注水，觀察排水是否順暢。2 空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲墻面，若發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感則正常；若有空鼓，則發(fā)出的聲音比較躁。（各位可以用手敲正常的實體墻壁跟木門，對比聲音）3 電路：①線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固；②總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。4 閉水試驗：向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水（做好標(biāo)注），停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。5 面積：實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常（多退少補(bǔ)，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。6 高度：每個空間測量2-3次，計算平均值，測量各個空間的高度；看看是否符合合同規(guī)定，若不是則可視為違約，可以追究責(zé)任。7 墻面、地面平整度：手電筒平射墻面，若墻面出現(xiàn)陰影就是不平整了。8 門窗：用小鏡子反射查看門底、門頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙绊懩陀茫?、?dǎo)軌、防盜門是否可靠。9 瓷磚：查看是否空鼓，瓷磚縫隙是否均勻，尤其是廚房、衛(wèi)生間。10 貓眼、門鈴、樓宇對話機(jī)等設(shè)備：貓眼不僅要可用，還要注意從外面看進(jìn)來是不是“也可以用”，避免被窺視；門鈴、對講機(jī)等設(shè)備是否正常。11 防盜設(shè)施：大門、窗臺的防盜網(wǎng)的可靠性。12 暖氣：在北方的房子還會有暖氣，驗收的時候擰動暖氣片上方放風(fēng)閥，若出現(xiàn)擰不動就需要修理。

  全部4個回答>
• 問 ??驗收精裝房要注意哪些問題？有沒有什么影響嗎？
  答

  現(xiàn)在不少年輕人都喜歡購買精裝房，可以省得自己再去費(fèi)盡心思去裝修，裝飾居室。但是精致房的驗收也是需要特別注意的，下面，格林安家具教您怎樣驗收精裝房，以免自己吃大虧。 (1)驗收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。(4)裝修材料確認(rèn)單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應(yīng)及時交涉。 (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好。(6)核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。(7)小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。(8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動。(9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。(10)空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房(的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。(11)仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。(12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。(15)空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。(16)一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應(yīng)順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 (17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。(18)注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。(20)吊頂(吊頂裝修效果圖)的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。(21)檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。.(22)墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 (23)門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。 (24)檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。本文章由格林安家具為您提供

  全部3個回答>