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在“加速去庫存”的共識之下，打造華美的樣板間已成為開發(fā)商們吸引購房者的重要手段，可以說樣板間已經(jīng)成為賣房的必需品。殊不知樣板間雖美，里面有N多的陷阱！今天就帶您一眼看透“迷人”假象，希望對您置業(yè)有所幫助。 假象一：空間大？原來是非承重墻被打通 迷惑指數(shù)：四星級 如果您不會看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對樣。 假象二：要么家具縮水 要么不放家電 迷惑指數(shù)：三星級 小編看過很多項目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實夠用，但仔細想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且還有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內，尺寸都是縮水的。這樣無形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯覺。 建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。 假象三：沒有門 鏡子卻很多 迷惑指數(shù)：三星級 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 建議：做事多個“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時，多問幾個“為什么”，一切就迎刃而解了。 假象四：高度與厚度有貓膩 迷惑指數(shù)：五星級 市場中的樣板間，或者是建在樓盤里長期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識破，而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因為這里墻體高度和厚度都可能會有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實際交房標準，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無處訴苦。 建議：做一個細心的購房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。 假象五：樣板間永遠不關燈 迷惑指數(shù)：四星級 走進樣板間， 我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強弱的轉換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。其實，樣板間不關燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 建議：大膽要求銷售人員關燈，然后走進每個房間，切實感受采光效果。 假象六：看不到管線 迷惑指數(shù)：五星級 水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。 建議：詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預期。
紹興買房注意事項有哪些 華麗樣板間通常有哪些貓膩
157****4899 | 2016-06-27 12:17:16
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154****6060
看完華麗的樣板間馬上就想買房了？這就正中開發(fā)商下懷，因為建造樣板間的**大目的就是讓購房者產(chǎn)生購房沖動。 紹興買房注意事項，第一步就是躲過樣板間的陷阱。 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因為感覺光照好啊?？墒悄阌袥]有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點開發(fā)商自己**清楚，原來實際的房子其實沒有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設計師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實完全不能滿足你生活的實際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時減少的是你的實際空間。 外觀吸眼球 通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料，它們那么恰當?shù)赜迷趬ι希屛覀兏杏X非常時尚。可是工作人員會告訴你，這個在交房時是沒有的。這個時候，你的第一反應除了遺憾外也會安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000元裝修標準和實際享有的是不一樣的，雖然開發(fā)商并沒有隱瞞事實，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因為正愉悅著，所以沒有去想，真正要享有這樣的標準，我們實際上還要多付出。 位置景觀好 當我們站在樣板房里向外眺望時，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會這樣嗎？這似乎是很難的。因為房產(chǎn)商選擇樣板房時，通常第一個想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4的樓盤，它通常就會在小區(qū)別的位置單置一個樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。 面積很滿意 我們看樣板房的時候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進去時，可能感覺面積似乎小了點。所以我們在看樣板房的時候不妨注意一下實際面寬，因為實際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因為這是**實際的東西。另外當我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時，也不要忘了你的實際得房率正在降低。
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很多購房者在買房時關注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開發(fā)商的營銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購房者真的知道嗎？ 樣板間貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽臺打通的，也是為了使房間看起來更加寬敞合理。這一點是購房者非常容易忽視的！ 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。 樣板間貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。此外，對于有的異形房，開發(fā)商為了美感，會讓裝修公司在房屋里打造一個填補異形的書柜，給購房者一種錯覺，房屋方正又實用。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內擺設家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 樣板間貓膩三：“開放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒有門的，廚房也都以“開放式”為主且多在室內安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營造出較大的室內空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設門的，開放式廚房實用性也很差。 拆招：看房時，看房時要設想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會如何。 樣板間貓膩四：燈光效果掩蓋采光問題 無論白天或是晚上，至少超過九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設計不 足。例如一些實為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒有經(jīng)驗的購房者完全看不出來。 拆招：購房者可以嘗試關掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴重的西曬會降低居住的舒適度。 樣板間貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來沒有想過人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個樣板間裝修的費用動輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照**美的視覺效果設計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！ 拆招：對于精裝房來說，當前并無精細法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購房者更應格外留意，在看樣板間過程中，如銷售員承諾裝修標準的話，購房者不妨留下文字、照片資料，來比對收樓后的精裝修標準。購房合同中，不妨咨詢專業(yè)人士，對于“名牌”這樣的模糊字眼進行確認，否則彈性太大無章可循，購房者后期維權反倒容易處于不利境地。 樣板間貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過相機磨皮的，所以購房者在看房時要考慮現(xiàn)實生活中你還會需要哪些裝置會占用空間。 樣板間貓膩七：一切實物為準 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。
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一、看樣板間帶把尺 市場上賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 二、詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。 在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 三、關燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 建議**好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 四、精裝房問清具體交房標準 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。 精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。 五、 “腦補”缺失的門 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了，在參觀樣板間的時候就要留意各個房間的門框的大小，聯(lián)想一下，如果安裝上門空間是不是還看著很大？
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在商品房銷售中經(jīng)常會提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。 樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設計和施工為主． 樣板間的風格設計，一定要簡約，在風格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營造特定某種風格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費者，已經(jīng)在潛意識構思簡單約的居住空間，而往往單一的特定風格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費者。 樣板間設計流程： 一.了解項目信息：項目區(qū)域、位置、面積、價位、項目定位，周邊同類產(chǎn)品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風格定位，出軟裝方案設計 四. 軟裝方案匯報、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細化清單、定貨下單 八. 收驗貨入倉庫 九. 布場：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點貨—③雙方簽字確認—④提供現(xiàn)場完成照片以便保潔人員回復飾品擺放原樣 成象設計提出樣板間設計“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設計理論。大意是通過分析此樓盤的目標客戶，虛擬出一個“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細節(jié)都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的感覺，比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機會。
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買房第一站除了售樓部就是去看樣板間了，但樣板間陷阱你了解多少呢？今天我們就來聊聊看著光彩十足的樣板間。 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學科的崛起，樣板間的設計和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。 一、樣板間有哪些局限性 樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設備也極其高檔，都是廠家為樣板間"量身定做"。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標準;或者是實際施工很難達到此價額的樣板間所具有的這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。所以**好還是同時多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優(yōu)缺點，由于沒有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。 二、樣板間買房陷阱有哪些？ 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 以上兩點要如何防止忽悠呢？當然是學會自行測量。送的面積會縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。 貓膩三：高價配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進口材料，這些材料在質地、設計以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內產(chǎn)品。同時，設計師會按照統(tǒng)一的風格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設計費用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。所以，在參觀樣板間時要詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預期。 貓膩五：沒有門 鏡子還很多 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 貓膩六、樣板間永遠不關燈 走進樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 提醒：購房者如何防止陷入樣板間陷阱 業(yè)內人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以**終實物為準。 作為消費者此時應提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。 遇到以上樣板間的問題，購房者一定要多留個心眼，仔細看看購房合同，一一對照，謹防被忽悠。
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