樣板間有哪些門道 需要有什么裝修技巧

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• 142****1860

  裝修在當(dāng)今，有一件非常愜意的事情，就是可以從無數(shù)大師級人物的設(shè)計作品中，實(shí)實(shí)在在地搬回你喜歡的風(fēng)格、樣式和技巧，當(dāng)然，高昂的設(shè)計制作費(fèi)不勞你操心，開發(fā)商們早已幫你足額支付過了。不知道當(dāng)今有多少個準(zhǔn)備裝修的同學(xué)，不曾以購房客的身份刺探樣板房？ 樣板房之于開發(fā)商，就像是魚餌之于釣翁、誘肉之于獵人，必定是精心調(diào)制、細(xì)心裝點(diǎn)的。據(jù)說，李嘉誠發(fā)家早期，就曾高薪請高文安這樣的圣手，打造了精彩絕倫的“示范單位”，把無數(shù)港人誘入了房奴的隊(duì)伍，成就了富甲一方的超人。 看樣板房當(dāng)然也要講究門道。第一是看整體風(fēng)格，先不要管什么中式、歐式、現(xiàn)代式這些過于概念化的東西，好的設(shè)計都只是把這些作為一種設(shè)計元素加以應(yīng)用，要看某些元素是怎樣糅合到整體布局中，注意它們的連貫、呼應(yīng)關(guān)系，那種東邊取一個門、西邊學(xué)一面墻的做法是大忌；第二要看空間布局，尤其是各個功能區(qū)的劃分、動線的設(shè)置等，**好還能對照戶型圖，看看那些做過改造的地方，悟悟改造的緣由以及合理性；第三是看一些新材料的應(yīng)用；此外還可以關(guān)注一些獨(dú)特的細(xì)部處理、飾品的使用等等。 看樣板房還要注意甄別和取舍。既然樣板房是開發(fā)商拿來推銷產(chǎn)品的，就一定會有不少中看不中用的東西。比如：為了凸顯房屋的利用率，有一些本來必備的家具用品在樣板間里根本看不到，甚至有的故意把家具的尺寸做小，例如把一張長度只有1.7米的床擺在開間只有2.2米臥房里，讓人看了啼笑皆非。還有，樣板間都是不惜血本重金打造的，像那種一平米1000多的大理石堆砌的洗手間、造價數(shù)萬的入戶門等等，顯然只需在此年此日此門中略加欣賞就好了。 還有一點(diǎn)，作為假裝覓食的魚兒，就不要拿個機(jī)子四處亂拍了，至于圖片嘛，大凡出名的樓盤，樣板房的圖片早已經(jīng)被各樣手段匯集到各房產(chǎn)網(wǎng)站中了，你只需google或者百度一把即可。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:18

相關(guān)問題

• 問 樓盤項(xiàng)目樣板間裝修建議有哪些 樣板間裝修應(yīng)該注意什么
  答

  一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正式面世之前，往往都要首先發(fā)布樣板間，樣板間的裝修關(guān)系到購房者對整個樓盤項(xiàng)目的初步印象，以及對以后自己裝修會起到借鑒作用，如何更好的裝修樣板間成了很多開發(fā)商頭疼的問題，接下來我們整合了許多意見，供大家參考： 一、工作程序。 實(shí)地勘察——落實(shí)裝修公司——出概念——出設(shè)計效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細(xì)節(jié)包裝——看房通道包裝——對外開放 二、樣板間類型 針對不同類型的消息者進(jìn)行設(shè)計重視室內(nèi)感覺、空間利用和色彩打動客戶如空間的改動、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費(fèi)者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時尚白領(lǐng)型居家 3、商務(wù)人士居家 4、個體戶私營老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個性空間 8、過渡客、自由職業(yè)者等的空間設(shè)計 三、室內(nèi)裝修的一些細(xì)節(jié)建議 1、強(qiáng)調(diào)小區(qū)的酒店式服務(wù)功能。除了從大堂的服務(wù)表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應(yīng)有所表現(xiàn)如做一些類似于酒店公寓間的樣板房 2在室內(nèi)或門口設(shè)計一些門牌、或“請勿打擾”等提示牌子。 3過道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。 智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設(shè)可視對講等。 3、色彩。每個樣板間都用一種主色調(diào)避免出現(xiàn)雷同色調(diào)使樣間各有風(fēng)格。 4、空間處理：對于較小的空間如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果，客廳多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主，較小的臥室可以選用較小尺寸的家具，如把床的尺寸減小。一些無關(guān)緊要的墻體打掉或變換成其它方式的間隔，如玻璃墻、書架、魚缸等。重視衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計。 5、細(xì)節(jié)包裝，配備保安、清潔工一律要經(jīng)過培訓(xùn)方可上崗能準(zhǔn)確說出室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓盤均價、室內(nèi)面積等爭取每一樣板間配置一個清潔工客戶看房時進(jìn)行清潔工作和解釋說明并維持現(xiàn)場情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說明、清水相板關(guān)說明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設(shè)計與擺放。提示性語言及牌子的設(shè)計與擺放。如“非交房標(biāo)準(zhǔn)”“嚴(yán)禁拍照”“請勿坐”“請勿觸摸”等字樣。一些細(xì)節(jié)按排如在通道過程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設(shè)一些七十年代人喜歡的元素。 重視音樂的效果每一間房都要配備小型音響。同時各種風(fēng)格的樣板間內(nèi)都嚴(yán)格按照裝修概念說明中去選擇相關(guān)的書籍、生活用品、家具。人員包裝清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀(jì)律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標(biāo)客戶群相似的人員做“托”。

• 問 樣板間有哪些優(yōu)點(diǎn)？購買樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點(diǎn)：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 看樣板間有什么技巧 避開買房陷阱有哪些辦法
  答

  開發(fā)商通常都會把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會出現(xiàn)這樣那樣的問題。那么，購房者在看樣板間過程中應(yīng)該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢? 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。cm2瀟湘晨報網(wǎng) 支招：看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測量每個功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問管線的位置 細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。cm2瀟湘晨報網(wǎng) 支招：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計日后生活空間的實(shí)用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。cm2瀟湘晨報網(wǎng) 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 技巧四：精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。cm2瀟湘晨報網(wǎng) 支招：精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)。

• 問 買樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  樣板間的好處就是給你裝修好了，免去你裝修的煩惱。但是我記到很久以前我看到一個文章，說的是買了樣板間后，有此突然想把家具移動下，但是結(jié)果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建議你如果要買的時候先確認(rèn)那些被家具遮住的地方也是和看得見的地方一樣完好~~所以買的時候**好把所有家具來個乾坤大挪移~~

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• 問 買樣板間有哪些方面需要注意 樣板間如何購買
  答

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來，設(shè)計精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個項(xiàng)目的銷售尾聲的時候，開發(fā)商會出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢 樣板間作為一個項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設(shè)計師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗(yàn)收時細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房價里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。