精裝房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些 精裝房購(gòu)買有什么注意事項(xiàng)

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• 132****4610

  雖然精裝房存在標(biāo)準(zhǔn)缺失、裝修難以體現(xiàn)個(gè)性化等不足，但在低碳環(huán)保的大背景下，精裝房仍然憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)走俏樓市。那么，與普通毛坯房相比，精裝房有哪些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)呢？下面小編為您介紹。 優(yōu)勢(shì)一：沒有裝修煩惱 與毛坯房相比，精裝房**顯著的特點(diǎn)就是省時(shí)、省心、省力、省錢，拎包入住，簡(jiǎn)單方便，沒有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地?zé)?、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時(shí)的裝修過(guò)程，也無(wú)需經(jīng)歷選購(gòu)建材的過(guò)程、讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)，以及裝修過(guò)程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。 優(yōu)勢(shì)二：價(jià)格成本降低 精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時(shí)，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來(lái)講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。 優(yōu)勢(shì)三：裝修質(zhì)量保證 精裝房的房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)和保證，降低了因裝修質(zhì)量問題而出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。在避免裝修損害房屋安全的同時(shí)，裝修質(zhì)量由更具實(shí)力的地產(chǎn)品牌和兩年的保修合同，以及空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告來(lái)保障。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會(huì)負(fù)責(zé)修好。 優(yōu)勢(shì)四：節(jié)能環(huán)保效果明顯 在風(fēng)格設(shè)計(jì)上，精裝房基本踐行低碳環(huán)保理念，因此，在節(jié)能、環(huán)保方面，要比一般家庭裝修做的更好。如在選材上，由于材料的集中采購(gòu)與驗(yàn)收，所以降低了裝修污染的風(fēng)險(xiǎn)。在施工中，多采用高科技，增加熱能、光能等使用效率。業(yè)主得到健康的同時(shí)，也得到了低碳環(huán)保的生活方式。 優(yōu)勢(shì)五：引領(lǐng)地產(chǎn)潮流 雖然自行裝修毛坯房具有個(gè)性和自主性，但不可避免的造成裝修污染、資源浪費(fèi)，為此，國(guó)家一直在提倡精裝房建設(shè)。未來(lái)地產(chǎn)中，精裝房將走菜單式精裝修，彌補(bǔ)個(gè)性化、自主性方面的缺失，成為引領(lǐng)地產(chǎn)發(fā)展潮流的商品。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:19

相關(guān)問題

• 問 精裝房的好處有哪些 選精裝房有什么注意事項(xiàng)
  答

  越來(lái)越多的新樓盤開始以精裝房的形式面向購(gòu)房者。精裝房因其省時(shí)省力也受到廣大購(gòu)房者的青睞，你會(huì)選擇精裝房嗎？ 一、精裝房的好處有哪些？ 即使愿意選擇精裝房的仍是少數(shù)，精裝房的好處依然顯而易見。 眾所周知，精裝房**大的好處就是“省時(shí)省力”，入住后可以不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響。很多人工作太忙，對(duì)房子的裝修和裝飾又沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，所以就有了購(gòu)買精裝房的想法。 精裝房還有一個(gè)很大的好處就是，可以將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，省去了后期裝修的大部分費(fèi)用。 有專家認(rèn)為，集約型一步裝修到位的住宅是未來(lái)住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修可以節(jié)省50%的材料費(fèi)，質(zhì)量也可以得到保證。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實(shí)惠。 同時(shí)，精裝修給消費(fèi)者帶來(lái)明顯的時(shí)間成本降低，消費(fèi)者在收樓后只要購(gòu)置家具便可以入住。精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時(shí)風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。 二、挑選精裝房注意事項(xiàng) 作為消費(fèi)者，在購(gòu)買精裝房的時(shí)候，需要擦亮雙眼，仔細(xì)辨別。 第一，是要選擇品牌開發(fā)商。 有實(shí)力和信譽(yù)保障的品牌開發(fā)商，會(huì)在裝修方面投入很多精力，對(duì)于裝修的合作商和施工單位的選擇也非常慎重，并且會(huì)有一套成熟的管理系統(tǒng)，對(duì)于消費(fèi)者的需求、設(shè)計(jì)方案、裝修品質(zhì)都有嚴(yán)格的研究和把關(guān)。 二是請(qǐng)專業(yè)人士細(xì)讀交樓標(biāo)準(zhǔn)。 交樓標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)于裝修部分應(yīng)當(dāng)有明確的規(guī)定，并寫明裝修材料。對(duì)于購(gòu)房者而言，可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙細(xì)讀交樓標(biāo)準(zhǔn)，并問清楚交樓標(biāo)準(zhǔn)中涉及的裝修材料是否與樣板房中的一致，以免開發(fā)商偷梁換柱。 事實(shí)上，由于精裝房的裝修是由專業(yè)人士設(shè)計(jì)并組織實(shí)施的，其質(zhì)量會(huì)優(yōu)于業(yè)主自行裝修的質(zhì)量。并且由于統(tǒng)一采購(gòu)材料，其裝修價(jià)格也會(huì)低于業(yè)主自行裝修的花費(fèi)。因此，對(duì)于消費(fèi)者而言，精裝修房不僅省時(shí)省力，而且價(jià)格優(yōu)惠，質(zhì)量上乘，但不可否認(rèn)仍存在難以滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求的問題。

• 問 購(gòu)買精裝房有什么注意事項(xiàng) 有哪些常見的問題
  答

    不少人買房，不愛毛坯愛精裝。精裝房交房了就可以直接搬家入住，為現(xiàn)在工作繁忙、無(wú)力裝修的人們省去了不少麻煩事。但精裝房的質(zhì)量好壞也一直是廣大的消費(fèi)者**為擔(dān)心的問題，購(gòu)買精裝房要注意些什么？精裝房常見的問題有哪些？精裝房簽訂購(gòu)房合同這些事項(xiàng)一定不能忽視。 一、購(gòu)買精裝房注意事項(xiàng) （一）考察開發(fā)商的綜合實(shí)力 在我們購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。 （二）仔細(xì)觀察樣板間 任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說(shuō)服力。因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。 （三）將裝修細(xì)則寫入購(gòu)房合同 精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者在**好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等寫入購(gòu)房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。 1、 首先是裝修的價(jià)錢 精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。 2、合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定 要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。 3、合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題 裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。 4、合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定 如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。 （四）約定違約責(zé)任也很重要 在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。 二、精裝修房常見問題 1、材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾 如開發(fā)商沒有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口”或“高級(jí)”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。 2、施工質(zhì)量問題 部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無(wú)證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購(gòu)房者不滿意。 3、裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題 比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。 4、 客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛 比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實(shí)是由木材的自然色差引起的。 5、 這類樓盤存在的燃?xì)獍踩[患主要有以下幾種： ① 違規(guī)、超長(zhǎng)使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。 ②私自改動(dòng)房型，將原有的廚房位置改動(dòng)作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。 ③安裝不合格燃?xì)馄骶?，影響用戶的安全用氣? 因此在購(gòu)買入住精裝修房的時(shí)候，應(yīng)對(duì)燃?xì)庠O(shè)施的安全規(guī)范情況進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)配合燃?xì)馄髽I(yè)進(jìn)行整改。 以上就是關(guān)于購(gòu)買精裝房的一些常見問題和注意事項(xiàng)的相關(guān)解讀。生活中，精裝房交房出現(xiàn)的糾紛可不少，在買房時(shí)留意相關(guān)的注意事項(xiàng)，將自己和開發(fā)商約定好的事宜，寫進(jìn)購(gòu)房合同，一旦產(chǎn)生糾紛需要維權(quán)，也是有法可依。

• 問 購(gòu)買精裝房有哪些注意事項(xiàng) 如何挑選質(zhì)量好的精裝房
  答

  精裝房因其可以方便快捷省去裝修而深受購(gòu)房者的喜愛，但是質(zhì)量問題也多受詬病。怎么樣在購(gòu)買的時(shí)候買到質(zhì)量好又省心的精裝房呢？一起來(lái)看看吧。 第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié) 熟知各種政策的開發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神就會(huì)被其鉆空子--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情況是這樣的：到正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價(jià)格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號(hào)、價(jià)格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對(duì)精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。 模糊概念是開發(fā)商簽合同時(shí)常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購(gòu)房合同時(shí)要事無(wú)巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號(hào)價(jià)格要標(biāo)注清楚。 精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購(gòu)房者一定要注意留底。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督 簽完合同，接下來(lái)就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)購(gòu)房者可以在簽訂購(gòu)房合同之初提出施工監(jiān)督。 杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個(gè)月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點(diǎn)，開發(fā)商工程部敲開了整個(gè)天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補(bǔ)牢。建議購(gòu)房者加強(qiáng)施工過(guò)程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識(shí)，**好聘請(qǐng)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會(huì)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財(cái)物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過(guò)程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 有關(guān)家具 首先，甲醛超標(biāo)就是裝修過(guò)程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過(guò)0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時(shí)，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽(yáng)臺(tái)采用石材地板。從單獨(dú)空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購(gòu)置甲醛含量較低的實(shí)木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。 有關(guān)墻面 在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長(zhǎng)期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對(duì)人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價(jià)也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購(gòu)房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問題。據(jù)許國(guó)忠透露，為了省時(shí)省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時(shí)偏愛膩?zhàn)诱澈?，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過(guò)鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對(duì)整體鋪貼量而言。 有關(guān)管道 一方面，精裝修交房時(shí)管道埋藏較深不易檢測(cè)；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時(shí)晚矣。廣大購(gòu)房者要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商施工過(guò)程的監(jiān)督，否則后患無(wú)窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會(huì)造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購(gòu)房者在監(jiān)督和收房時(shí)，均對(duì)輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進(jìn)行細(xì)致檢測(cè)。 有關(guān)電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來(lái)家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時(shí)宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過(guò)大帶來(lái)的安全隱患。 第三招：交房驗(yàn)收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購(gòu)房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無(wú)明確備案標(biāo)準(zhǔn)。 了解了施工過(guò)程中常存隱患，以及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實(shí)實(shí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房收房了。 值得一提的是，驗(yàn)房時(shí)除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。 國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國(guó)家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號(hào)）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來(lái)**優(yōu)秀的成績(jī)單，但拼塊地毯、太陽(yáng)能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過(guò)程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗(yàn)房項(xiàng)目之內(nèi)。驗(yàn)房師通常會(huì)對(duì)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和排查，重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商施工過(guò)程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測(cè)項(xiàng)目。 相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗(yàn)。**簡(jiǎn)單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證。但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報(bào)告只是針對(duì)其中某個(gè)批次做的抽樣檢測(cè)，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問題還需要再申請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)。以目前質(zhì)檢過(guò)程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國(guó)環(huán)境科學(xué)院。 以上就是購(gòu)買精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問題的三大法寶，準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房的購(gòu)房者希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

• 問 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
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  精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些?精裝修房之所以受到廣大消費(fèi)者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時(shí)間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗(yàn)房的時(shí)候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗(yàn)房有以下幾個(gè)地方需要注意的：(一)檢查電路有沒有問題。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。(二)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。(三)檢查水管是否合格。購(gòu)房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國(guó)家規(guī)定的合格材料。

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• 問 精裝房收房注意事項(xiàng)有哪些
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  檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　z查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)?！　z查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。　　檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！　z查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。　　檢查建材的品牌與合同是否相符

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