山東何時(shí)淘汰毛坯房 毛坯全裝與精裝的區(qū)別有哪些

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  9月7日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。那么，毛坯、全裝修與精裝修有哪些區(qū)別呢？ 毛坯房，也稱(chēng)“清水房”或“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 全裝修房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將住宅交付**終用戶(hù)前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線(xiàn)全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日常基石配套設(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡(jiǎn)言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 山東會(huì)淘汰毛坯房嗎 全裝修和精裝修有什么區(qū)別
  答

  毛坯房二次裝修產(chǎn)生的噪聲和灰塵對(duì)周?chē)h(huán)境的污染已是久治不愈的頑癥，自行裝修隨意拆改建筑主體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象隨處可見(jiàn)，以至新房變成了“危樓”。 近日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。 全裝修有什么好處？ 1、節(jié)約成本 全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。集成化模式，使分散分戶(hù)采購(gòu)裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購(gòu)、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平。 2、保障房屋結(jié)構(gòu)安全 減少裝修安全隱患 從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù),為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境，不必?fù)?dān)心各類(lèi)裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來(lái)的安全隱患。 毛坯房？全裝修房？精裝修房？你能分得清嗎？ 毛坯房 毛坯房又稱(chēng)為"初裝修房"，大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 全裝修 指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。其住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。 精裝修 指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 之前新聞剛出的時(shí)候，很多濟(jì)南市民誤把全裝修當(dāng)做了精裝修，其實(shí)全裝是包括精裝的，可以理解成精裝修是在全裝修上進(jìn)行的高規(guī)格裝修。根據(jù)上邊的描述，相信大家對(duì)于這三種新房的交付方式都有了一個(gè)大概的了解?？偟膩?lái)說(shuō)，毛坯房是可以讓業(yè)主**大限度地自由發(fā)揮、差異化裝修的，但同時(shí)需要消耗很大的精力；全裝修在一定程度上解決了硬裝的問(wèn)題，可以保護(hù)住宅的結(jié)構(gòu)，降低裝修垃圾的產(chǎn)出；精裝修的優(yōu)勢(shì)則是省時(shí)省力，但是相對(duì)毛坯房來(lái)說(shuō)，每平米的房?jī)r(jià)將會(huì)根據(jù)裝修的成本而有所上漲。

• 問(wèn) 毛坯房和新房的區(qū)別有哪些呢？
  答

  1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過(guò)一次更替（稅費(fèi)方面有區(qū)別，如果二手房沒(méi)滿(mǎn)兩年，會(huì)產(chǎn)生4.8的營(yíng)業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因?yàn)橐还簿?0年，二手房已經(jīng)使用過(guò)年限了的。第三，二手房通常更，同時(shí)沒(méi)有被使用過(guò)的房屋，一般來(lái)講買(mǎi)二手房會(huì)很劃算。2.外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價(jià)格。在深圳裝修熱搜問(wèn)答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價(jià)格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開(kāi)發(fā)的房源，其在銷(xiāo)售的價(jià)格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購(gòu)買(mǎi)之后，需要等待一兩年才能進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和使用;而二手毛坯房購(gòu)買(mǎi)之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時(shí)間上短于新房。價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。交易模式：在購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房的時(shí)候，由于是二手房，所以需要確認(rèn)房源的來(lái)源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對(duì)于新房而言，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，首先需要明確各類(lèi)需要繳納的稅費(fèi)，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷(xiāo)售書(shū)是否一致，在對(duì)新房的各個(gè)空間進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。

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• 問(wèn) 什么是毛坯房 毛坯房與舊房相比有哪些區(qū)別
  答

  毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。毛坯房與精裝房是市場(chǎng)上**常見(jiàn)的業(yè)態(tài)，毛坯房因其可以依照個(gè)人風(fēng)格隨意裝修，而受到消費(fèi)者的歡迎。毛坯房與舊房相比，有很多不同點(diǎn)，購(gòu)房者可以依照自身需求選擇性購(gòu)買(mǎi)。 與舊房比較毛坯房 隨著各地商品房建設(shè)步伐加快，二手房市場(chǎng)的房源越來(lái)越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來(lái)。消費(fèi)者到房產(chǎn)中介處看房，究竟該選擇毛坯房還是舊房？其實(shí)，毛坯房和舊房各有優(yōu)劣，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等幾大因素，對(duì)毛坯房和舊房進(jìn)行對(duì)比。 地理位置 毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的新樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。 舊房：大多數(shù)舊房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。 房?jī)r(jià)及戶(hù)型面積 毛坯房：新房普遍戶(hù)型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。 舊房：舊房戶(hù)型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的。同時(shí)，舊房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的舊房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。 交通環(huán)境 毛坯房：有些新房位于新開(kāi)發(fā)地段，交通也受到客觀條件的制約。 舊房：分布于市中心內(nèi)的舊房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn) 毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后，購(gòu)房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與**初預(yù)期不符。 此外，**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商有可能無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以建下去。 舊房：舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，舊房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，**大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自賣(mài)家的誠(chéng)信方面，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空。 物業(yè)服務(wù) 毛坯房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。 舊房：很多舊房建于上個(gè)世紀(jì)，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平相對(duì)不高。 **潛力 毛坯房：新房的**潛力不小，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對(duì)較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤(pán)將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購(gòu)房者追捧。 舊房：購(gòu)房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶(hù)型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢(shì)，一直是市場(chǎng)中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其**潛力也不容小覷

• 問(wèn) 清水房與毛坯房的區(qū)別
  答

  　　清水房和毛坯房沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別，都是沒(méi)有裝修過(guò)的房子，又稱(chēng)之為出裝修房，一般只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，而且墻面、地面只做了基礎(chǔ)的處理。此類(lèi)房屋**大的優(yōu)勢(shì)，可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)做好相應(yīng)的計(jì)劃和預(yù)算，選擇口碑好的裝修公司，按照喜歡的風(fēng)格打造適宜的居家環(huán)境?！　⊙b修之后的驗(yàn)收也是比較關(guān)鍵的，要對(duì)每個(gè)房間的玻璃和窗框進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，特別是針對(duì)于玻璃中是否存在有水氣以及窗戶(hù)框的位置是否板正。此外對(duì)于窗戶(hù)外的防水條以及紗窗也要做好相應(yīng)的檢查。此外，對(duì)于電氣、防水以及房屋、墻頂?shù)膲γ嫫秸纫捕荚跈z查的范圍之內(nèi)。通風(fēng)系統(tǒng)也應(yīng)該仔細(xì)檢查，這也是驗(yàn)收房屋時(shí)容易忽視的問(wèn)題，盡量避免為日后的生活留下隱患。

• 問(wèn) 清水房與毛坯房的區(qū)別
  答

  清水房與毛坯房的區(qū)別在于裝修的程度不同，所謂的清水房指的是剛剛建好的房子，沒(méi)有安裝相應(yīng)的配套設(shè)施，墻面也只是做了簡(jiǎn)單的大白處理。而毛坯房已經(jīng)對(duì)于墻面地面包括門(mén)窗做了簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)處理，相對(duì)來(lái)說(shuō)毛坯房的裝修程度會(huì)高于清水房。無(wú)論是清水房還是毛坯房，在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中都需要詳細(xì)檢查墻面、地面以及門(mén)窗的質(zhì)量包括水路和電路的質(zhì)量。無(wú)論是清水房還是毛坯房，往往只是經(jīng)過(guò)工程驗(yàn)收，購(gòu)房者還需要自行進(jìn)行裝修，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的裝修公司，而且和裝修公司簽署相關(guān)協(xié)議時(shí)，也要從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，選擇性?xún)r(jià)比比較高的裝修材料。大多數(shù)的裝修公司會(huì)采用半包或者是全包的裝修方法，如果自己的時(shí)間比較充裕，可以自行選擇購(gòu)買(mǎi)裝修材料。