精裝房房屋質(zhì)量驗(yàn)收有哪些方法 哪些要素不可忽略

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• 154****4625

  在購買商品房常見糾紛中，有一類就是房屋質(zhì)量糾紛。尤其是購買精裝房，確實(shí)能讓人們?cè)谌胱r(shí)省掉很多麻煩，但購房者一定不能掉以輕心。房屋質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容包括哪些？以下房屋驗(yàn)收四大要點(diǎn)務(wù)必看清楚。 1、考察開發(fā)商實(shí)力 購買商品房，首先要明確的是開發(fā)商的實(shí)力，尤其是精裝房，越大的開發(fā)商，信譽(yù)越好的開發(fā)商，旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開發(fā)商，**好選擇以前曾經(jīng)做過精裝房的，有樣板可依；或者信譽(yù)較好的開發(fā)商，才能真正讓自己省心。 2、仔細(xì)看樣板間 很多人決定購房時(shí)被開發(fā)商打造的樣板間所吸引，這里提醒購房者不要被樣板間迷花了眼。在看樣板間的時(shí)候，要注意詢問清楚，哪些裝修是會(huì)落實(shí)在精裝修房里的，讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊，很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)，很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實(shí)清楚的是裝修材料的具體品牌，甚至包括建材的環(huán)保問題、顏色、款式，有些材料還要詳細(xì)到廠家、生產(chǎn)地、型號(hào)等等，并且這些細(xì)節(jié)問題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上，口說無憑立字為據(jù)，如可能還要在合同上加上“如果沒有某種建材以另外某種代替，或先行聯(lián)系業(yè)主商討再解決”等預(yù)防條款，以免到了交房的時(shí)候想象跟現(xiàn)實(shí)不符。 3、保留家電發(fā)票 家具電器使用起來不是一朝一夕，是要長期使用的。所以關(guān)于家電售后維修等方面，要切記落實(shí)到合同細(xì)則上，哪些范圍屬于開發(fā)商負(fù)責(zé)，哪些屬于物管，具體保修幾年，超過保修期維修費(fèi)用將如何等等；電器類還要索要保修單據(jù)甚至發(fā)票，因?yàn)殡娖饕话愣际菑S家直接售后，與開發(fā)商無關(guān)，如果沒有三包憑證就無法維修，到時(shí)再回頭找開發(fā)商就恐怕有無窮無盡的麻煩。 4、驗(yàn)收不留死角 **后一步就是驗(yàn)收問題，包括軟件檢查和硬件檢查。軟件檢查包括核對(duì)裝修建材設(shè)備等是否符合合同，大到檢查地板、墻漆，小到檢查插頭、開關(guān)；硬件檢查包括廚衛(wèi)排水、防漏，各管道走線，五金安裝是否合理等等；簽訂在合同上的細(xì)節(jié)固然要核對(duì)無誤，沒有簽訂的細(xì)節(jié)，例如水電氣、光纖、網(wǎng)絡(luò)連通情況等，都要一一檢查，有問題及時(shí)提出解決。 看了以上房屋驗(yàn)收四大要點(diǎn)，你心里有譜了嗎？精裝房房屋質(zhì)量驗(yàn)收可千萬不要馬虎哦。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關(guān)問題

• 問 精裝房廚房驗(yàn)收有哪些技巧？
  答

  驗(yàn)收廚房要看設(shè)備是否完好，水電是否暢通，瓷磚臺(tái)面是否平整無裂痕，注意細(xì)節(jié)，確保入住舒適。

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• 問 精裝房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)?。?/a>
  答

  建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。　　第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用專業(yè)檢查工具檢查電視的信號(hào)?！　〉谌剑瑱z查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！　〉谒牟?，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流墜現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，墻頂面陰陽角是否平直無扭曲，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　〉谖宀剑瑢?duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。

  ??浴室裝修驗(yàn)收不可忽略的驗(yàn)收點(diǎn)分別是哪些？

  答

  角線安裝目視水平集成吊頂?shù)慕蔷€安裝目視水平是否良好尤為重要，如果是90度角無縫隙，且無明顯扭曲的現(xiàn)象，那么這一項(xiàng)基本就可以過關(guān)了。但不要忘了觀察一下扣板的整體平整性和扣板相互之間的縫隙，倘若目視情況良好，那就沒有問題了。▌吊頂絲桿的強(qiáng)度可以取下幾塊吊頂?shù)目郯?，檢查一下絲桿之間的距離是否符合安裝的標(biāo)準(zhǔn)，然后用手以適當(dāng)?shù)睦瓗紫陆z桿，確認(rèn)是否有松動(dòng)。若是絲桿之間的距離符合標(biāo)準(zhǔn)，且在拉扯后無松動(dòng)現(xiàn)象，就表示絲桿的強(qiáng)度是過關(guān)的。▌浴室柜的垂直平整度不管是落地式還是懸掛式的都要注意檢查浴室柜的垂直平整度。要求水平誤差在±1.5mm，對(duì)角線誤差在±3mm之間，柜體平穩(wěn)，擺在上面的衛(wèi)浴用品不會(huì)晃動(dòng)。

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• 問 ??新房驗(yàn)收有哪些方法啊誰能分享下
  答

  　驗(yàn)收新房，一般都沒什么經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問題。專家建議提前準(zhǔn)備好工具，**好能夠請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，大家也可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，但自已還要是對(duì)驗(yàn)房有一些了解?！　〔襟E/方法　　1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；　　2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；　　3、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；　　4、 房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)　　由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　5、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；　　6、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備?！　?、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；　　8、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；　　9、陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏?！　?0、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；　　11、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；　　12、地面應(yīng)平整牢固，接縫密合?！　∽⒁馐马?xiàng)　　要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?！　∫此徤唐贩空麠潣堑摹督ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格?！　∫烷_發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。　　要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修

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• 問 精裝修驗(yàn)房需注意哪些問題 哪些細(xì)節(jié)不可忽略
  答

  購買精裝房確實(shí)省時(shí)省力，但是未免后患，驗(yàn)房的時(shí)候您可一定要注意了。小編整理了精裝房驗(yàn)收的必看細(xì)節(jié)，你肯定用得上?！? 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 4、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 5、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。 6、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。 7、廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 8、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔蝗绻植克⑵幔ㄐ扪a(bǔ)過）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。 9、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。 10、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 12、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 13、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 14、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。