購買商品房出現(xiàn)質量問題該怎么辦 如何維護購房者權益

已有1個回答

• 159****1532

  商品房質量對購房者來說尤為重要，不僅關系其居住安全，也關系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了購房者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。 根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，房屋的質量問題有如下三種： 一、房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。 二、嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由于房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。 三、其他質量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。 針對有關房屋質量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權益： 一、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。 二、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關問題

• 問 商品房出現(xiàn)質量問題，購房者可以退房嗎？
  答

  根據法定退房條件一般來講，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。若因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。因此購房者如欲解除購房合同，建議事先咨詢律師并參考律師的指導意見行使自己的合法權利。

  全部2個回答>
• 問 商品房出現(xiàn)質量問題時，購房者可以要求退房嗎？
  答

  我聽說如果商品房有質量問題，購房者是可以要求退房的。

  全部3個回答>
• 問 商品房出現(xiàn)質量問題怎么辦
  答

  購買新房時，因為樓棟實體沒有呈現(xiàn)，購房者們云里霧里買了房后，結果在交房時卻發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題怎么辦？同時，作為業(yè)主的你又該如何維權呢？一、房屋質量問題包括哪些？根據我國《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）規(guī)定，可以將房屋的質量問題分為三種：1、房屋主體結構質量不合格，比如主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。2、嚴重影響正常居住使用的質量問題，這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。3、其他一般質量問題，比如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。根據《解釋》的第十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！备鶕督忉尅返牡谑龡l規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！倍?、不同質量問題的正確處理方式包括哪些？1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。2、對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。3、對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估。以確定差值部分的損失。三、房屋質量問題業(yè)主如何維權？當房屋存在質量問題時，我們該如何正確有效的維權，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據自己情況而采取的合理有效途徑，有時路走錯了，目的或者愿望再合法、正當，也不能達到維權的目的。購房人要保護自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質量問題后，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

  全部5個回答>
• 問 已購商品房被查封該怎么辦 購房者如何維護自己的合法權益
  答

  所購商品房已付清大部分的房款，但開發(fā)商因諸多原因被法院查封資產，所出售樓盤包括其中。 開發(fā)商擅自出售已被查封的房產是否要承擔刑事責任？購房者該如何維護自己的合法權益？ 1、購房者應第一時間到當地房地產管理機關查明自己所購房產的真實情況，何時查封，因為什么原因被查封等； 2、一旦查明房地產公司是先被查封仍然出售給購房者，那么其行為是違法的，所簽訂購房合同無效，購房者應要求對方立即返還房款并承擔相應賠償責任； 3、若房地產公司正是因為融資困難才違法出售房產，那么購房者在向其追償房款的同時要注意該公司其他財產，并向法院申請訴前財產保全，以確保他日判決能夠執(zhí)行； 4、因為這類涉嫌詐騙的糾紛，操作起來比較復雜，建議購房者在當地請個律師為其提供幫助的好；如果對請律師是否能拿回房款也有疑慮，那么可以和律師協(xié)商采取風險代理的方式進行委托。

• 問 ??商品房出現(xiàn)質量問題怎么辦
  答

  一、商品房有質量問題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據。2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。二、房屋質量問題如何賠償1、屋質量賠償標準根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。2、5年內：有問題找開發(fā)商目前大多數新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現(xiàn)。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內，滲漏水等問題5年內出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標準，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎節(jié)構，開發(fā)商一般是終身保修的。

  全部4個回答>