跟團看房怎么看才能更有收獲 看房有哪些主要因素

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• 147****6838

  很多網(wǎng)友都是跟著上車下車跑一天，每個盤20-30分鐘，進去吃個糕點喝杯水上個廁所就又出發(fā)了。啥也沒弄明白，行程就結(jié)束了。到底看房團該怎么跟才是有效的，小編給您整理一下。 一、跟團準備 1、初識樓盤：報名看房團后，初略的了解下線路要走哪幾個盤，看看這些盤的大概位置。這樣看起來比較有目標(biāo)性。 2、咨詢電話：像黃發(fā)阿姨那樣有個性化需求的網(wǎng)友，可以提前打咨詢電話，問問能不能有特別準備，我們大楚的工作人員為記下大家的需求，盡力申請。 二、看盤要點 因為每個盤的呆的時間很短，想有全面的了解不容易。所以，我們看的時候要有重點的看。 1、看區(qū)域：留心車到之處，看看整個區(qū)域的整體狀況，如綠化、配套及路況。 2、看價格：了解樓盤的價格及優(yōu)惠，可以記個小筆記，方便日后查閱比較。 3、看戶型：找售樓部人員拿自己所需戶型段的戶型圖，問清公攤及實得面積。 三、注意事項 1、聽置業(yè)顧問介紹區(qū)域及沙盤 進到樓盤，職業(yè)顧問會先介紹區(qū)域、然后介紹沙盤，這時候不要開小差，特別在介紹沙盤的時候，注意看看戶型的所在位置。 2、怎樣看樣板間？ 其實田麻麻是不提倡跟團的時候去看樣板間的，因為時間有限，不僅看不出個所以然來，還會對你的判斷有所誤導(dǎo)。如果一定要去，建議重點看樣板間的采光和通風(fēng)情況，若是樣板間在工地，可觀察前期小區(qū)環(huán)境。 四、具體再說下樣板間 樣板間分兩種： 1. 臨時搭建（不在樓棟內(nèi)） 2. 實地樣板間（在工地里） 看樣板間不要只看裝修啊、擺設(shè)啊，**好是拿著戶型圖比照著看。 臨時搭建的樣板間可參照性很低很低，不如直接看戶型圖。因為開發(fā)商的樣板間會請專業(yè)的設(shè)計團隊，所以可以通過這樣的樣板間了解下戶型設(shè)計方式。 實地樣板間，看起來也有技巧。 1. 對比著看：看戶型圖和實際有沒有差別，例如，是不是跟圖上一樣每個房間都有窗戶等。 2. 往窗外看：看看窗外的景觀，視野有沒有遮擋；樓下的馬路是幾車道，會不會太吵等等。 3. 往細節(jié)看：看看房間大小，實用性如何。武漢有四季，衣服被褥都是四個季節(jié)的，要擺放的東西自然多，所以衣柜必不可少。很多樓盤在做樣板間的時候，目的只是讓屋子看起來大、看起來好看，估計把衣柜做得很窄或者不做衣柜，所以大家在看的時候要注意這些細節(jié)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:24

相關(guān)問題

• 問 買房旺季跟團看房有哪些注意事項 跟團看房有哪些優(yōu)缺點
  答

  隨著樓市的火熱，很多人都想一次多看幾套房。于是，跟團看房成為一個更為省時又省心的選擇，但是跟團看房有些什么需要注意的呢？ 先說說跟團看房的優(yōu)點和不足 首先，跟團看房有一個可取之處就是人多，交流、心得、經(jīng)驗，還有一些你可能不知道的內(nèi)幕都可以從人多的地方獲得；又或許其中有人即將是你的鄰居，提前認識下。當(dāng)然跟團看房**重要的就是根據(jù)提前定好的路線，效率更好，能省去很多時間。 其實，跟團看房也有一些不足之處?？赡苡龅侥硞€比較有意向的樓盤的時候，你希望多了解一些信息再去下一個樓盤，但是又想跟著團隊走。對于目標(biāo)比較明確的購房人來說，是非常不劃算的。再者跟團看房走馬觀花，第一次跟團的朋友往往會覺得沒有什么收獲，也是這個原因。 再說說跟團看房需要注意些什么 第一，提前作好準備 不要把事全交給團長 在選好了有意向、又較為靠譜的看房團之后，購房者還應(yīng)在參加看房團之前做好準備，認準目標(biāo)項目。比如多了解項目信息、去售樓部打個前站，問清楚各項情況和優(yōu)惠條件，避免抓瞎。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無準備之仗。 千萬不要把所以的這些事情都推給帶團隊的中介或者樓盤。那樣對于買房沒有任何好處，買房是件大事兒，還是要掌握主動，才能選中合意的房子。 第二，上車了別睡覺 注意觀察交通情況 看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。 到地兒之后也別急著進售樓處，樓盤周邊的情況也要作一些了解，配套是必須的，還有一些其他開發(fā)商不會告訴你的內(nèi)容。一般而言，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。 第三，看沙盤專業(yè)點 別太low了 沙盤模型還可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。那么哪些重點是一定要看的呢？一是小區(qū)內(nèi)環(huán)境，包括內(nèi)交能，是人車分流還是人車混行；二是看公共設(shè)施，為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。 第四，樣板間只是直觀感受下 別太認真了 樣板間能帶給我們較直觀的感受，現(xiàn)在越來越多的人選擇精裝房，那么怎樣通過樣板間看設(shè)計師的水平呢？看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計師的水平所在。 沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。有條件的，購房者還應(yīng)再實地看看小區(qū)周圍及其內(nèi)部的環(huán)境，實際感受下樓間距等等，一定要做到“不虛此行”。 第五，樓層平面圖 判斷養(yǎng)房費用 看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯、地下車庫比例等等細節(jié)問題，考慮后續(xù)的成本。比如說不到10年電梯就面臨大修或更換，許多容易出問題、會影響入住后生活質(zhì)量的問題都應(yīng)提早考慮。

• 問 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購房率較高，小高層次質(zhì)，而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高，點式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動區(qū)域如果大一些，那么得房率就會低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會更少一些，居住起來會出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產(chǎn)商為了提高得房率，通常將走廊以及過道建造的較為狹窄，如果搬運家具或者是大宗物品，相對來說會非常不便。反之，如果得房率過低，那么公攤面積相對來說就更大一些，但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會更多一些，而且過道會更加寬敞，生活品質(zhì)也會提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進行付費，因此合理的得房率才是比較不錯的。

• 問 選房應(yīng)考慮的主要因素
  答

  1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市。城市中心區(qū)的方向，城市主要工業(yè)區(qū)的方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊?，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時要鑒別：①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險，購房者應(yīng)引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的最關(guān)鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。②工程工期和進度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。④上市公司公開的財務(wù)年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉(zhuǎn)資金。（3）了解開發(fā)商的信譽信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價（4）考察銷售的資質(zhì)。商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價1%-3%的擁金

• 問 影響得房率的主要因素
  答

  影響得房率的主要因素主要是公攤面積的大小，所謂得房率就是購房者實際可以支配的面積，因為現(xiàn)在在收取房款時是按照建筑面積的大小進行計算，如果公攤面積過大，實際的得房率就會大大降低，無形之中會增加購房成本，增加購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。除此之外所購買樓房的形態(tài)也對得房率有一定的影響，只不過影響比較少，相對來說高層住宅會比低層住宅的得房率要低一些。一些比較高端的小區(qū)會設(shè)計寬敞的電梯和車庫，而且小區(qū)的環(huán)境也比較好，比如人行走道比較寬敞，有多部電梯，這些都屬于占用公共面積的部分，而公攤面積最后都會分攤到每一個購房者身上，公攤面積增加之后，房價就會有所上升，但是購房者實際使用的面積并沒有發(fā)生改變，如果不是特別看重環(huán)境可以選擇一些小區(qū)設(shè)計比較緊湊的樓盤。

• 問 ?? 怎么看待看房團？
  答

  看房團主要有兩類，一類是有開發(fā)商或分銷商自己組織的看房團，由開發(fā)商或分銷商提供專車接送購房者上門觀看該開發(fā)商的項目或者集團下的項目。這類看房團比較單一，適合已經(jīng)選擇好項目或者選擇好開發(fā)商品牌的購房者。另一類是房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)組織的看房團，網(wǎng)站組織看房團，提供車輛帶購房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會有好幾家樓盤可看，并有獨家的折扣。購房者全程在舒適的環(huán)境下的看房，細致的了解樓盤信息，互相比對。終在做出購房決定。

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