南京哪里的二手房性價(jià)比高 如何挑選二手房

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• 148****1350

  相比新房價(jià)格還要受物價(jià)部門審核約束，二手房主可謂是想漲價(jià)就漲價(jià)，任性不需要理由！ 近日，一些原來價(jià)格相對(duì)處于板塊低谷的二手房，開始受到青睞。相關(guān)人士介紹，順馳濱江奧城是河西板塊房價(jià)比較低的一個(gè)小區(qū)，前幾個(gè)月房價(jià)還是25000元/㎡左右，這幾天掛出來一套單價(jià)28000元/㎡的房子，竟然被瞬間“秒殺”了。的確，這價(jià)格跟河西中部動(dòng)輒40000元/㎡的新房價(jià)格來比，太有優(yōu)勢(shì)，讓購房人愿意忽略品質(zhì)房齡等其他方面的不足。 南京高性價(jià)比的二手房都有哪些呢？ 以90~110㎡房源均價(jià)為范本： 河西：金馬酈城 融僑中央花園 順馳濱江奧城 云錦美地 潤花園 云河灣 江南名府 隨著上海建工G68地王出世，河西中部房價(jià)正式往“4”字頭邁步，河西南也紛紛超越3萬/㎡，向3.5萬/㎡邁進(jìn)。新房普遍喊漲，二手房也坐地喊價(jià)，河西業(yè)主毀約現(xiàn)象更是頻頻發(fā)生。就區(qū)域內(nèi)部而言，以河西中部的房價(jià)上漲**快。 不過奧體區(qū)域和南湖區(qū)域，還是有一些性價(jià)比比較高的二手房，欠缺之處往往是沒有地鐵或者學(xué)區(qū)配套相對(duì)比較弱。 城南：亞東國際公寓 隨著大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)搬遷帶來的利好，保利堂悅、復(fù)地宴南都等城南樓盤趁勢(shì)加推，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱城南去年一年的漲幅達(dá)到17%以上，不過相比河西南還不算漲得猛的?？紤]到城南距離主城較近，性價(jià)比還是比較高的，中華門的亞東國際公寓價(jià)格就還算可以接受。 江北：旭日上城 融僑觀邸 曾經(jīng)的剛需圣地江北，現(xiàn)在也已經(jīng)有不少樓盤賣到20000元/平方米左右。隨著江北新區(qū)規(guī)劃出爐，兩條過江隧道免費(fèi)開放，更多重大工程開工，昔日一度不受待見的江北現(xiàn)在已經(jīng)成為南京漲價(jià)**快的區(qū)域之一。“寧要江南一張床，不要江北一套房”的說法也成為了歷史。小編給你推薦橋北地區(qū)口碑不錯(cuò)的旭日上城小區(qū)，以及靠近南京長江隧道出口不遠(yuǎn)的融僑觀邸。 城東：紫金上林苑 中冶鐘鼎山莊 德基紫金南苑 天泓山莊 之前，新城G41地塊拍出了19529萬/平方米的地王價(jià)，隨后兩個(gè)月內(nèi)被仙林高科G51地塊21032元/平方米的價(jià)格趕超。眾多開發(fā)商驚呼：城東的價(jià)格難道還不如仙林了？ 城東房價(jià)不如仙林那是不可能，不過仙林區(qū)域由于新房比較多，熱度上得比較快，亞東城、東方天郡、南大和園、高科榮域等屬于比較熱門的仙林二手房。許多二手房掛牌已經(jīng)超過22000元/平方米，仙林地區(qū)學(xué)區(qū)質(zhì)量**高的南大和園，二手房掛牌均價(jià)更是沖到24000~28000元/平方米。相比而言，距離主城更近一點(diǎn)的城東二手房價(jià)格就顯得比較合理，有一些置業(yè)機(jī)會(huì)。 江寧：左鄰右里 托樂嘉小區(qū) 百家湖國際花園 21世紀(jì)現(xiàn)代城 恒大綠洲 天澤苑 在各大板塊中，江寧其實(shí)算是相對(duì)穩(wěn)健，漲價(jià)也似乎沒有那么離譜。同時(shí)，由于前幾年新房上市量大，二手房的房源也就比較多，如果愿意購買二手房，選擇還是很多的。15000元/平方米到20000元 /平方米，有很多選擇。 城北：左右陽光 中電頤和家園 下月，鼓樓濱江將要出讓的G01地塊被預(yù)言是“下一個(gè)城北地王”，屆時(shí)城北地價(jià)預(yù)計(jì)難免要上漲。城北的幾大板塊要么有地鐵，要么有規(guī)劃中的地鐵，交通問題不大，同時(shí)作為老城區(qū)，生活配套也比較成熟，著實(shí)是不錯(cuò)的選擇。 比起新房來說，二手房配套、交通等可能會(huì)更加完善，但是，購房者購買二手房還是要注意以下買房技巧： 1.一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人。 首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權(quán)利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證。 2.查看房屋是否有承租人。 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。 3.查看房屋質(zhì)量以及配套。 購房者查驗(yàn)房屋的質(zhì)量的時(shí)候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。 4.注意戶口遷移。 對(duì)于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時(shí)候需要到相關(guān)部門核實(shí)。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。 5.中介費(fèi)不要太著急支付。 購房者支可以在辦理完所有的購房手續(xù)后再支付相應(yīng)的中介費(fèi)，防止出現(xiàn)**后沒有買到房子中介費(fèi)也追不回的情況。 6.簽訂合同需謹(jǐn)慎。 對(duì)于賣方承諾的事情一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。為以防萬一，還可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同。

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相關(guān)問題

• 問 如何選二手房?如何高效挑選高性價(jià)比的剛需二手房?
  答

  聚焦當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房價(jià)格持續(xù)高漲，部分購房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場(chǎng)淘房。一方面由于對(duì)比新房價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，另一方面二手房在城市地段、區(qū)域配套和社區(qū)成熟度等方面同樣優(yōu)勢(shì)明顯。然而在市場(chǎng)運(yùn)行中，由于房價(jià)上行勢(shì)頭迅猛，頻繁出現(xiàn)“交易反水”等情形，且部分質(zhì)量或產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房源也頻現(xiàn)市場(chǎng)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)選購到合適的二手房，記者梳理購買二手房的注意事項(xiàng)，希望給購房者提供借鑒和參考。1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性“若買賣本身存在不合規(guī)，則購買二手房行為就很難得到法律保護(hù)?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，購買二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)了解，購房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外對(duì)于屬于單位的公房等，則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，隨著6月31日全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開發(fā)證，而是一并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應(yīng)該予以明晰，避免不必要的糾紛。2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量不同于新房毛坯，市民購買的二手房在一定程度上，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內(nèi)面積。另外，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。市民購買二手房還涉及到重新裝修問題，購房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時(shí)進(jìn)行安排。3.簽訂正式買賣合同雙方口頭商量好交易價(jià)格，但過去幾天之后，購房者突然被告知要增加幾萬塊錢，否則將取消交易。在當(dāng)前房價(jià)不斷上漲的市場(chǎng)下，類似的“返價(jià)”，乃至“反水”的事件并不少見。對(duì)于市民而言，找尋有資質(zhì)的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價(jià)格和出讓、支付形式，交付定金，然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過程中，相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務(wù)過程中私下加價(jià)行為出現(xiàn)。

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• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會(huì)改變。那么，面對(duì)眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。客廳還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽臺(tái)**好與客廳相連。陽臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺(tái)外，主臥也有陽臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺(tái)上，而客廳的陽臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

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• 問 如何挑選二手房
  答

  看房子一定要多去幾次。因?yàn)橛械姆繓|會(huì)利用時(shí)間差來掩飾房子缺點(diǎn)。選不同的天氣。不同的時(shí)段。這樣房子的采光，以及各個(gè)方面都看得更清楚

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• 問 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

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• 問 如何選擇二手房?挑選二手房要注意什么?
  答

  一、選購二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時(shí)間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時(shí)候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購買也需慎重。

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