新手買(mǎi)房如何選擇 有哪些步驟技巧

已有1個(gè)回答

• 157****8238

  隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，買(mǎi)房不再是像買(mǎi)衣服一樣隨便決定的事兒，因此新手買(mǎi)房一定要熟悉買(mǎi)房流程。從下決心買(mǎi)房到簽訂合同準(zhǔn)備貸款，這個(gè)過(guò)程可以說(shuō)是買(mǎi)房的前期準(zhǔn)備，那么這些準(zhǔn)備都包括哪些內(nèi)容呢？ 一、確定買(mǎi)房需求 所謂買(mǎi)房需求就是買(mǎi)房的目的，也就是說(shuō)你買(mǎi)房時(shí)為了干什么？投資？還是自??？這二者的關(guān)注點(diǎn)有所不同。如果是自住，則一定要考察該小區(qū)的周邊配套，包括交通、教育、環(huán)境等因素，一般來(lái)說(shuō)自住房要求配套要相對(duì)成熟，不要等入住后才發(fā)現(xiàn)周邊沒(méi)有超市沒(méi)有幼兒園；而對(duì)于要投資的房屋，則重點(diǎn)考慮該房屋未來(lái)幾年的**空間，盡管可能某小區(qū)周邊配套并不完善，但是未來(lái)一兩年是政府大力發(fā)展的區(qū)域，那么這種情況下的投資房則是不錯(cuò)的選擇。 當(dāng)然了除了投資和自住，有的買(mǎi)房時(shí)為了學(xué)區(qū)，有的是為了養(yǎng)老，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這些房子，也要重點(diǎn)考慮這些房子是否滿(mǎn)足了需求。 2、預(yù)算買(mǎi)房投入 一旦確定了買(mǎi)房需求，那么接下來(lái)就來(lái)計(jì)算自己手里的資金能夠買(mǎi)什么位置，多大面積的房子了。關(guān)于資金的計(jì)算可以考慮三個(gè)因素：一是手里的現(xiàn)存資金；二是可以通過(guò)親戚朋友家人借到的資金；三是自己的還貸承受能力。將這三個(gè)問(wèn)題考慮妥當(dāng)，那么就可以計(jì)算出自己能夠承擔(dān)的房屋總價(jià)，通過(guò)房屋總價(jià)找出合適地段和大小的房子就不是難事了。這里要提醒大家的是，買(mǎi)房時(shí)一定不能太過(guò)保守，比如不肯借銀行的錢(qián)，其實(shí)根據(jù)目前的通貨膨脹速度以及負(fù)利率的現(xiàn)狀，借銀行的錢(qián)還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其使用公積金貸款的購(gòu)房者則更劃算；當(dāng)然，另外一個(gè)方面，也要考慮家庭收入和支出以及還貸能力，否則如果房貸壓力過(guò)大，也會(huì)影響一家人的生活質(zhì)量。 3、考察小區(qū)配套 當(dāng)確定可購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)之后，一般會(huì)在所在城市選出幾個(gè)可以承受的地段以及小區(qū)，而如何篩選這些小區(qū)，就要通過(guò)實(shí)地考察配套來(lái)決定了，尤其是以自主為目的的購(gòu)房，周邊配套是否完善直接影響小區(qū)業(yè)主生活水平。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、會(huì)所、泳池和健身設(shè)施等那是再好不過(guò)啦，遇到這樣的小區(qū)，購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先級(jí)要提高哦。 4、確定房屋的合法性 一旦對(duì)某小區(qū)產(chǎn)生興趣后，不要著急購(gòu)買(mǎi)，還有一件重要的事情要做，就是要查驗(yàn)該房屋是否合法，對(duì)于期房而言就是看看該建筑是否五證齊全。所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》?！拔遄C”齊全是房產(chǎn)證申辦的基礎(chǔ)和前提，需要注意的是查驗(yàn)“五證”時(shí)**好是原件，復(fù)印件容易作假，如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)“五證”，至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性?！拔遄C”是否齊全相當(dāng)重要，**壞的結(jié)果是錢(qián)房?jī)煽?，一定要留心。除了查看“五證”，還要查驗(yàn)“兩書(shū)”?！皟蓵?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要，它相當(dāng)于房屋的保修卡，日后房屋建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題可由開(kāi)發(fā)商保修。 5、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同 在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂合同; 其一談判。談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。 其二簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。 其三簽訂購(gòu)房合同。簽訂合同時(shí)，應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。 合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。這時(shí)，您的房屋購(gòu)買(mǎi)流程就算告一段落啦，接下來(lái)就是關(guān)于貸款的流程，將來(lái)房屋交付時(shí)收房的流程等等內(nèi)容。希望您關(guān)注搜房網(wǎng)購(gòu)房指南，了解更多買(mǎi)房知識(shí)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手首次買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題 有哪些購(gòu)房技巧
  答

  前不久，我的一個(gè)同學(xué)，她在上海工作的姐姐要回武漢買(mǎi)房，因?yàn)橛袀€(gè)2歲的孩子，所以想買(mǎi)一個(gè)有對(duì)口**的學(xué)區(qū)房。按照她姐姐的買(mǎi)房需求，我們就給推薦了幾個(gè)。后來(lái)，她在群里問(wèn)我們A盤(pán)、B盤(pán)、C盤(pán)……好不好等各種方面的問(wèn)題。原來(lái)她的姐姐由于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一無(wú)所知，對(duì)武漢也不熟悉，就在一些不同的同學(xué)的帶領(lǐng)下，兩天的時(shí)間里，從漢口中心城區(qū)的樓盤(pán)看到偏遠(yuǎn)郊區(qū)江夏的樓盤(pán)，跨越了大半個(gè)武漢。像這樣看房買(mǎi)房，效率太低，并無(wú)太多實(shí)際的用處。   臨近年關(guān)，越來(lái)越多的人回到家鄉(xiāng)或者家鄉(xiāng)的省會(huì)城市買(mǎi)房置業(yè)。不少人由于長(zhǎng)期在外工作，對(duì)家鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的情況也不太了解，買(mǎi)房不知道該如何下手。本期就從一些簡(jiǎn)單的方面，告訴你首次置業(yè)該如何選房。 1、 明確買(mǎi)房目的、要求和預(yù)算。首先要明確你自己買(mǎi)房的目的是什么，如果是落戶(hù)，則需要了解下當(dāng)?shù)氐母鲄^(qū)域的落戶(hù)政策是怎樣的。其次，你買(mǎi)房有哪些要求，靠近地鐵沿線(xiàn)或者是周邊有大型超市、又或者靠近公園。另外，明確自己大概想要買(mǎi)多大面積的房子，買(mǎi)房預(yù)算是多少，房屋總價(jià)在哪個(gè)區(qū)間。 2、 確定買(mǎi)房區(qū)域。這一點(diǎn)很重要，考慮購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)片區(qū)的房子。如在外地從事IT行業(yè)的年輕人，可能就偏向于軟件園和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，這邊就業(yè)機(jī)會(huì)也相對(duì)較多。有的人希望能離自己的同學(xué)朋友近一點(diǎn)，也可以考慮在他們購(gòu)買(mǎi)的片區(qū)選購(gòu)房子。 3、 在網(wǎng)上搜索符合要求的樓盤(pán)。確定了以上兩點(diǎn)，就可以在房地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)上搜索符合要求的樓盤(pán)了，以搜房網(wǎng)為例，點(diǎn)擊新房，會(huì)出現(xiàn)一些選項(xiàng)如區(qū)域、地鐵、類(lèi)型、價(jià)格、戶(hù)型、特色等，可以根據(jù)自己的需求確定以上幾點(diǎn)，篩選出來(lái)一些樓盤(pán)。點(diǎn)擊進(jìn)去先了解下這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格、戶(hù)型、交通、配套等各種信息，看下樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)中網(wǎng)友的評(píng)論，還可以去到業(yè)主論壇中，看下精華帖，對(duì)樓盤(pán)有一個(gè)清晰的了解。如果還有進(jìn)一步了解的意向，可以撥打這個(gè)售樓部的電話(huà)，去詢(xún)問(wèn)下相關(guān)的信息。通過(guò)這種方式，可以多確定幾個(gè)意向樓盤(pán)，再實(shí)地去到該樓盤(pán)考察下。 4、 貨比多家不吃虧。確定了幾個(gè)意向樓盤(pán)后，一定要實(shí)地去看下該樓盤(pán)，多比較幾個(gè)。了解樓盤(pán)的價(jià)格、目前的優(yōu)惠、對(duì)口的**、交通狀況、小區(qū)和周邊的環(huán)境好壞等。了解小區(qū)周邊是否存在有高壓電線(xiàn)、加油站等不利因素，這些也是需要考慮的。另外，在選擇樓棟和樓層時(shí)，有些售樓部?jī)?nèi)的宣傳上印有小區(qū)樓棟、變電站、幼兒園和垃圾箱等的規(guī)劃圖，很多會(huì)詳細(xì)注明不利情況，如*棟靠近垃圾箱，會(huì)有惡臭等。這個(gè)在買(mǎi)房看沙盤(pán)圖時(shí)，一定要注意問(wèn)下這棟樓存在的不利因素。 5、 其它注意事項(xiàng)。新手買(mǎi)房，要了解定金和訂金的區(qū)別。注意學(xué)區(qū)房常見(jiàn)的一些陷阱和注意事項(xiàng)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要明確若貸款辦理不下來(lái)，雙方的責(zé)任等。**好是把與開(kāi)發(fā)商的約定都寫(xiě)進(jìn)合同里面，防止發(fā)生糾紛無(wú)據(jù)可依。另外，要特別注意房子的產(chǎn)權(quán)，是否能夠順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。 買(mǎi)房子要講究方法，不能盲目。在講究高效率、高質(zhì)量的時(shí)代，我們要充分利用網(wǎng)上的資源，享受其給我們帶來(lái)的便利。買(mǎi)房小白在首次買(mǎi)房時(shí)，要先在網(wǎng)上查閱買(mǎi)房的相關(guān)信息、資料和注意事項(xiàng)，選擇高效、高質(zhì)量的買(mǎi)房方式，拒絕盲目。

• 問(wèn) 購(gòu)房選擇地段有哪些技巧 如何選擇好地段
  答

  買(mǎi)房**重要的是看地段，但是很多人在這個(gè)重點(diǎn)的選擇上無(wú)從下手。眾所周知城市中央?yún)^(qū)域?qū)儆谙∪辟Y源，即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的，是很好的投資選擇。但是目前市中心住房飽和，對(duì)于其他非市中心的地段如何讓選擇呢？答案是有一個(gè)超前的觀點(diǎn)，預(yù)測(cè)這個(gè)區(qū)域地價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施等等能不能起來(lái)。 想買(mǎi)好房選好地段有技巧，作為普通購(gòu)房者，大家可能沒(méi)有像專(zhuān)業(yè)人士的睿智，但是對(duì)于地段的選擇可以從一下幾個(gè)方面來(lái)著手選好地段。 買(mǎi)房地段選擇所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車(chē)才能到達(dá)。在原來(lái)城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開(kāi)發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。 但是隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。時(shí)間距離就是用從該地段到城市核心區(qū)所需的時(shí)間來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。一般而言，如果該地段周?chē)懈咚俳煌ㄍǖ?，如地鐵、輕軌或者是高架道路，那么即使離市中心有一定的距離，所費(fèi)時(shí)間還是很短的，因而可以說(shuō)該地段的交通也是便利的。 例如上海在離市區(qū)很遠(yuǎn)的莘莊地區(qū)能夠開(kāi)發(fā)出深受消費(fèi)者歡迎的住宅區(qū)，重要的原因就在于莘莊有地鐵，從莘莊到徐家匯和人民廣場(chǎng)的時(shí)間很短。 買(mǎi)房地段選擇在該地段附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便 購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。 二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 買(mǎi)房地段選擇第三看該地區(qū)環(huán)境是否安靜 住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要看所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。 買(mǎi)房地段選擇看它是否有**的可能 一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來(lái)的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來(lái)該小區(qū)周?chē)鷷?huì)建設(shè)大片綠地或者大型投資項(xiàng)目，則該小區(qū)將來(lái)必然會(huì)**。 買(mǎi)房地段選擇看該地段的文化教育環(huán)境 所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。 買(mǎi)房地段選擇考慮所選地段與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系 人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開(kāi)居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。 **后，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大麻煩。

• 問(wèn) ??如何選擇樓層?買(mǎi)房選擇樓層有什么技巧呢？
  答

  1、 小心“光污染”“光污染”問(wèn)題已經(jīng)不容忽視,但是大多數(shù)菜鳥(niǎo)購(gòu)房者還是會(huì)忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周?chē)欠翊嬖谥竺娣e玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線(xiàn)的強(qiáng)烈程度。光線(xiàn)程度強(qiáng)烈的話(huà)**好不要購(gòu)買(mǎi),因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的刺目光線(xiàn)會(huì)使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒,購(gòu)買(mǎi)者需要選擇晴天重點(diǎn)觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。2、 噪音問(wèn)題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量跟“光污染”問(wèn)題相同,噪音問(wèn)題也是經(jīng)常會(huì)被忽略的,很多人可能會(huì)輕視了噪音問(wèn)題對(duì)生活的影響,長(zhǎng)期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對(duì)生理健康和心理健康都十分有害。想要避免噪音影響生活,除了選對(duì)樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會(huì)有噪聲存在的。所以在決定購(gòu)買(mǎi)一處住宅之前,不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上,親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。3、 隔音效果不可忽視隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?一般來(lái)說(shuō),表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對(duì)來(lái)說(shuō),木板、石膏板、鐵板、實(shí)心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。4、 防水效果需要注意屋頂滲水現(xiàn)象是很多購(gòu)房者經(jīng)常碰到的,長(zhǎng)時(shí)間的滲水會(huì)使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來(lái)極大不便,所以在購(gòu)房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。另外,很多小區(qū)會(huì)在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購(gòu)房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實(shí)地考察一下小區(qū)的防水情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子樓層如何選擇？有哪些技巧嗎？
  答

  一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、頭暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線(xiàn)不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶(hù)**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶(hù)準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。以上是關(guān)于樓層選擇的重要知識(shí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇新房戶(hù)型?有哪些技巧嗎？
  答

  　1、戶(hù)型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門(mén)窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶(hù)型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門(mén)，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來(lái)說(shuō)，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽(yáng)臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶(hù)型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶(hù)型甚至可以通過(guò)這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

  全部4個(gè)回答>