蘇州買房業(yè)主如何選擇政務(wù)配套好的小區(qū) 有哪些注意事項(xiàng)

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• 157****6426

  蘇州買房如何選擇政務(wù)配套好的小區(qū)? 買房選址是購房者買房首要思考的問題。調(diào)查蘇州購房群體買房選址熱度排名，第一選擇學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房源，第二會選商圈核心位置，第三則會選政務(wù)核心區(qū)域，此外還有公園附近、公司附近等成為蘇州購房者買房選址的影響因素。 商圈核心位置向來是購房者聚集之地，商圈核心意味著完善的周邊配套，便捷的出行交通和繁華的生活享受。 那么什么是政務(wù)配套呢？ 政務(wù)核心區(qū)域主要指地方政府機(jī)關(guān)單位聚集區(qū)域，這一區(qū)域也會成為購房者買房置業(yè)選址的重要考慮因素。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)域位置是一個(gè)非常重要的因素，地段好壞決定房屋的未來**潛力。 看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要，無論你是居住，還是投資。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:30

相關(guān)問題

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些 成熟的政務(wù)配套對買房有哪些作用
  答

  地段對于很多人來說都是一個(gè)敏感詞，就連李嘉誠都說：“地段，地段，還是地段”，可見地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對買房的作用。 買房看地段 成熟政務(wù)配套錦上添花 買房選址是購房者買房首要思考的問題。從中國人買房習(xí)慣來看，學(xué)區(qū)房**受青睞，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中遠(yuǎn)距離房源，**后，可能是政務(wù)核心區(qū)域。 而房子周圍政務(wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會相對成熟，房子**空間更大。 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因?yàn)槌鞘兄行牡貛Щ鹃_發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因?yàn)檎w入而迅速成熟并繁華起來。 北京通州副中心的確定，帶來的房價(jià)飛漲被逼限購，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。 這個(gè)例子有點(diǎn)極端，一般來說，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點(diǎn)十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯(cuò)的。

• 問 蘇州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何考慮小區(qū)環(huán)境
  答

  有人說,“喜不喜歡看戶型,買不買房看環(huán)境”。人們對居住品質(zhì)要求的提高,小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞,取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境,小環(huán)境**主要的就是景觀了。考察景觀時(shí),要注意些什么呢隨小編一起來看看吧。 多些思考,少些盲從 與房屋本身相比,對小區(qū)景觀好壞,購房者判斷起來更難,因后者的建設(shè)往往比較滯后,除非你看的是現(xiàn)房,否很難實(shí)地考察。需要購房者在聽取售樓員的介紹時(shí),多一些思考,少一些盲從。 了解小區(qū)景觀,購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo),據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外,購房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題,比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住,以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景,水池是否有凈化系統(tǒng),周邊綠化如何等等,因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì),細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是,在看沙盤或規(guī)劃圖時(shí),還要注意識別一些“臨時(shí)性景觀”,因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠涞牡胤?比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊,很可能并不是綠地,而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看,也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要,在于其不僅“養(yǎng)眼”,也可以給居民帶來一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說,家里多半會有老人和孩子,更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此,這類購房者在考察景觀時(shí),不僅要看其是否漂亮,還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配,也就是說居民是否可以徜徉其中,實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如,戶外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活動(dòng)空間,以滿足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說來,一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng),也要保證有相對隱蔽的小空間,為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場所。  另外,由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康,所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些,這些植被是否不僅美觀,也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專業(yè)知識比較有限,挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法,是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競爭需要,時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀,吸引購房者的眼球。但景觀的建設(shè)和維護(hù)需花費(fèi)大量人力物力,如實(shí)力不夠,往往很難兌現(xiàn)承諾。 大品牌開發(fā)商開發(fā)的大體量項(xiàng)目,品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅,尤其是獨(dú)棟沿街建筑,由于整體建筑面積小,建筑密度高,容積率高,因而綠化面積較小,景觀也很簡單。 值得高興的是,近幾年來,全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進(jìn)駐大連,為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。 開發(fā)商會在項(xiàng)目尚未開盤或剛剛開盤之際,率先推出景觀示范區(qū),讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤,選對景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè),確保景觀“長壽” 房子剛?cè)胱r(shí),景觀維護(hù)得還挺好,但后來慢慢就沒人管了,原來很亮麗的景觀,漸漸地就淪為擺設(shè),甚至有礙觀瞻,讓人心里堵得慌。這就提醒我們,買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司,確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看,觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來,品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司,管理水平更有保障。        

• 問 蘇州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何避免購房陷阱
  答

  避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱： 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價(jià)格過高?。? 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！ 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。  

• 問 選房子如何選擇小區(qū) 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購買現(xiàn)房時(shí)，除了房屋本身的質(zhì)量外，小區(qū)環(huán)境也是影響生活質(zhì)量非常重要的因素之一，而購買期房時(shí)，這一點(diǎn)往往很難滿足，但也可以通過開發(fā)商往期樓盤進(jìn)行參考。 1、居住密度及私密性 樓間距的重要性除了影響日照、通風(fēng)外，還和保護(hù)私密性息息相關(guān)。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 2、配套設(shè)施 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼兒園和**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境考量有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。需要注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。廣州大約是1：1的標(biāo)準(zhǔn)，即遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑間距等于遮擋陽光的建筑高度。舉個(gè)簡單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側(cè)建筑高度20層60米，北側(cè)建筑16層48米，那么南北兩棟建筑的間距為至少60米。 5、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

• 問 買房如何考慮環(huán)境問題 選擇小區(qū)景觀有哪些注意事項(xiàng)
  答

  有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時(shí)，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因?yàn)楹笳叩慕ㄔO(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實(shí)地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時(shí)，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識別一些“臨時(shí)性景觀”，因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠涞牡胤剑热绱竺娣e的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說，家里多半會有老人和孩子，更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時(shí)，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說來，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng)，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場所。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專業(yè)知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競爭的需要，時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進(jìn)駐大連，為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設(shè)的開發(fā)商，甚至?xí)陧?xiàng)目尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r(shí)，景觀維護(hù)得還挺好，但后來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護(hù)成本也越高。對于這樣的景觀維護(hù)，如果開發(fā)商沒有補(bǔ)貼，全靠物業(yè)公司自負(fù)盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費(fèi);而倘若這筆物業(yè)費(fèi)不能及時(shí)繳納，一些維護(hù)成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個(gè)意義上說，選景觀也應(yīng)遵循“只選對的，不選貴的”這個(gè)原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。