商業(yè)配套看什么 有哪些關(guān)鍵要點

已有1個回答

• 146****3185

  衣食住行，跟人們的生活息息相關(guān)，今天就來跟大家討論一下商業(yè)配套的相關(guān)知識，不是有個小賣部就算了。 一、學(xué)區(qū)配套 教育配套的**重要一點，其實就是你所購買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些。首先小區(qū)附近**少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問題,即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學(xué)的學(xué)區(qū),學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化,但是一般調(diào)整范圍不大,購房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么,不要僅僅聽置業(yè)顧問說學(xué)區(qū)是什么,更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來出現(xiàn)學(xué)區(qū)問題,也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質(zhì)判斷。 二、交通配套 小區(qū)的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計是否足夠,車位設(shè)計**少是與住戶數(shù)量為1:1比例,小區(qū)私家車進出是否方便,停車場設(shè)計是否會擾民,目前多數(shù)樓盤設(shè)計是人車分流,這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計,安全安靜。 其中，外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內(nèi)為**佳,這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場、超市,這是基礎(chǔ)需求,否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,**佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。 四、物業(yè)公司 商品房小區(qū)都有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況,咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,**好是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 六、金融郵電 郵電金融設(shè)施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是**好,如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購房者說道買房覺得看房很累,選擇很累,其實購房看起來很復(fù)雜,但是細節(jié)決定成敗,建議購房者不要急匆匆下手買,多看細看,多問問重點,多對比,有時候很多東西可以偽造,但是細節(jié)卻可以看出端倪,對于你問的問題,回答者的回復(fù)模糊不清,**好是自己去親身了解一番,多花時間了解細節(jié),比匆忙買房了后悔要好。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:30

相關(guān)問題

• 問 買房要看什么 成熟商業(yè)配套有哪些好處
  答

  買房既要考慮價格又要考慮周邊的配套設(shè)施，既要舒適又要便利。對于購房者來說，買房本身就是為了更好的生活去的，索性一步到位就選一個商業(yè)配套成熟的樓盤，入住即可享受便利快捷的生活圈，從此工作生活兩不誤。 買房看地段 坐享成熟商業(yè)配套 購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 一、社區(qū)底商 所謂社區(qū)底商主要是指利用樓盤底層或低層作為商業(yè)用房，以滿足自身或近區(qū)域內(nèi)消費者的各種需求，其組成的社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為“鄰里商業(yè)”。 社區(qū)底商的本質(zhì)特征：區(qū)別于社區(qū)商業(yè)，社區(qū)底商是物業(yè)范疇，是相對于建筑類型而言的，以住宅、公寓等物業(yè)作為商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施的底層建筑為主，低層為次，是社區(qū)配套實體組成部分。 二、社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街是指位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪，社區(qū)商業(yè)街內(nèi)的商鋪多為獨立鋪位。社區(qū)商業(yè)街的產(chǎn)生主要是基于小區(qū)周邊商業(yè)配套不能充分滿足居民的日常生活需要而起到必要的補充作用，因而在住宅開發(fā)較活躍或大型商業(yè)配套設(shè)施比較缺乏區(qū)域的社區(qū)商業(yè)街的開發(fā)體量都比較大。結(jié)合全國各地的開發(fā)狀況，組成社區(qū)商業(yè)街的建筑形態(tài)主要表現(xiàn)為1~3層商業(yè)樓或住宅建筑底層商鋪。 社區(qū)商業(yè)街的主要職能： 社區(qū)商業(yè)街的主要職能是以先進的商業(yè)形態(tài)、完善的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時，更注重提供文化娛樂、休閑服務(wù)等多元化、個性化的綜合性消費。 社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對象： 社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對象主要是小區(qū)內(nèi)居民，服務(wù)人口一般為2～5萬人左右。部分外向型社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)范圍可延伸至社區(qū)外部消費人群，其服務(wù)半徑要比傳統(tǒng)意義上的內(nèi)向服務(wù)型社區(qū)商業(yè)街相對更大，服務(wù)類型相對更廣，服務(wù)層次也相對更高。 三、社區(qū)商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)中心是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點相對集中的商業(yè)地域，是各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的集合體，在目前眾多大型社區(qū)中，社區(qū)商業(yè)中心也被稱為社區(qū)商業(yè)廣場。 社區(qū)商業(yè)中心是房地產(chǎn)大盤時代的產(chǎn)物，其規(guī)劃建設(shè)的根本出發(fā)點是節(jié)省社區(qū)居民生活購物的時間成本，以高度集中的商業(yè)運作模式服務(wù)社區(qū)中各個組團區(qū)域及輻射區(qū)域。社區(qū)商業(yè)中心是社區(qū)商業(yè)的**高組織形式，一般社區(qū)商業(yè)中心都由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街及其他高級配套，如酒店、醫(yī)院、大型購物中心等共同組成。社區(qū)商業(yè)中心設(shè)在居住區(qū)內(nèi)人流集中地區(qū)，單位服務(wù)人口為3萬至4 萬人，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點數(shù)在20個以上，包括超市、菜市場、便利店、餐飲店、藥店等，具備購物、餐飲、修理、理發(fā)、洗衣、家政、再生資源回收等功能。

• 問 看房有哪些關(guān)鍵要點 有什么技巧攻略
  答

  這年頭，小區(qū)意外事故頻發(fā)，電梯“吃人”、空氣質(zhì)量嚴重下降導(dǎo)致“霧霾”、樓盤“延期交房”、面積嚴重縮水的“公攤”背景下：電梯、容積率、公攤、交房時間這四點，比已經(jīng)定型的房價更關(guān)鍵。 第一，電梯關(guān)系到人身安全 近期，全國各地陸續(xù)爆出商城電梯“吃人”事件，甚至已經(jīng)有年輕的媽媽為此付出了生命的代價，為全國人民上了一堂乘坐電梯的安全教育課，挽救了無數(shù)人的生命。 電梯，對于購房者來說，它是必須品，因為每天要無數(shù)次的面對以及乘坐。因此，市民在買房時一定不能忽略電梯這個看似不起眼卻關(guān)系到生命安全的物件。 第二，綠化關(guān)系到人身健康 2015年年初，前央視著名記者柴靜推出了她自費拍攝的霧霾深度調(diào)查《穹頂之下》，引起廣泛談?wù)?，其中一句“我們同呼吸，共命運”更是將霧霾推到了風(fēng)口浪尖之上。 的確，在經(jīng)濟條件越來越好的今天，我們忽視了身體健康，忽略了一個樓盤綠化對買房的重要性。一個綠化好的樓盤，對于購房者來說提升的生活質(zhì)量是毋庸置疑的，比如晚飯之后，可以散散步，尤其是夏天乘涼的好去處；此外綠化好，人的心情也會隨著好轉(zhuǎn)?？梢哉f，在快節(jié)奏的今天，綠化已經(jīng)不僅僅是一棵樹，一顆草了，而是對自身的一個負責。 第三，公攤很關(guān)鍵，別花冤枉錢 花了幾百萬，買了一個大房子，可是到了驗房時，你可能會發(fā)現(xiàn)，房子怎么變小了?，F(xiàn)在的購房者都發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：買的房子越貴、面積越大，公攤的面積反而也越大。 那么房子面積到哪里去了呢？公攤！現(xiàn)在的商品房，尤其電梯房，公攤?cè)慷荚?0%以上，部分樓盤的公攤面積高達22%以上。 此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，“例如我們樓盤曾賣過面積為130平的房子，我們不會跟購房者說精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高于這個數(shù)值！” 對于購房者來說，盡管只能接受高公攤的事實，但關(guān)鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價房、零公攤的噱頭沖昏了頭。 第四，延期交房，購房者進退兩難 買房后，**期待的就是如期入住，也就是我們常說的一手交錢一手交貨?？墒牵诋斍暗臉鞘?，能有幾個開發(fā)商能按期、按質(zhì)的交房呢？ 在如今的房產(chǎn)維權(quán)中，“延期交房”已經(jīng)成為了重災(zāi)區(qū)，既有業(yè)主對新交樓盤質(zhì)量情況存在不滿的，“配套不符”、“質(zhì)量不過關(guān)”等等，也有“預(yù)期交房”、“面積縮水”等。 然而，對于購房者來說，這是進退兩難的局面，錢已經(jīng)交了，房子也買了，退房，損失了時間，損失了買房機會，損失了金錢；不退房，換來的是各種搪塞，各種缺陷等等。

• 問 買房時有哪些要點需要我們了解，有哪些關(guān)鍵信息？
  答

  買房？地段、房價、配套，這三樣得看清楚！

  全部2個回答>
• 問 買一樓與頂樓關(guān)鍵看什么？
  答

  在一樓，首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。建議**好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。 頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常 "水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

• 問 買現(xiàn)房時要注意哪些關(guān)鍵點？收房時有哪些要點？
  答

  購買現(xiàn)房時，需考慮貸款額度和利率。收房時，核實房產(chǎn)價值和產(chǎn)權(quán)歸屬，確保貸款安全。

  全部4個回答>