買房看什么 小區(qū)配套設(shè)施如何看

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• 137****5582

  一般來說，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的道路交通、公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施的總稱。 道路交通主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。 公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。 公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類： 第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足； 第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:32

相關(guān)問題

• 問 誰來說下普通住宅小區(qū)配套都有什么物業(yè)費(fèi)在什么水平?
  答

  物業(yè)費(fèi)有兩個定價(jià)依據(jù)：1、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定；2、所持物業(yè)的性質(zhì)（商業(yè)、安置住房、商品房、別墅、門面房等）。物業(yè)費(fèi)有兩個標(biāo)準(zhǔn)：1、政府指導(dǎo)價(jià)（上下浮動10%）2、市場調(diào)節(jié)價(jià)（根據(jù)樓盤檔次、區(qū)位、周邊同等項(xiàng)目對比）一個備案：當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局關(guān)于你所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)備案，這個文件有物價(jià)局的公章，有這個就可以按價(jià)收費(fèi)。

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• 問 買房看配套有哪些標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施如何判斷
  答

  衣食住行，跟人們的生活息息相關(guān)，今天就來跟大家討論一下商業(yè)配套的相關(guān)知識，不是有個小賣部就算了。 一、學(xué)區(qū)配套 教育配套的**重要一點(diǎn)，其實(shí)就是你所購買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些。首先小區(qū)附近**少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問題,即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學(xué)的學(xué)區(qū),學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化,但是一般調(diào)整范圍不大,購房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么,不要僅僅聽置業(yè)顧問說學(xué)區(qū)是什么,更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來出現(xiàn)學(xué)區(qū)問題,也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細(xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質(zhì)判斷。 二、交通配套 小區(qū)的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計(jì)是否足夠,車位設(shè)計(jì)**少是與住戶數(shù)量為1:1比例,小區(qū)私家車進(jìn)出是否方便,停車場設(shè)計(jì)是否會擾民,目前多數(shù)樓盤設(shè)計(jì)是人車分流,這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì),安全安靜。 其中，外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內(nèi)為**佳,這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場、超市,這是基礎(chǔ)需求,否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 四、物業(yè)公司 商品房小區(qū)都有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況,咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,**好是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 六、金融郵電 郵電金融設(shè)施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是**好,如果沒有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購房者說道買房覺得看房很累,選擇很累,其實(shí)購房看起來很復(fù)雜,但是細(xì)節(jié)決定成敗,建議購房者不要急匆匆下手買,多看細(xì)看,多問問重點(diǎn),多對比,有時候很多東西可以偽造,但是細(xì)節(jié)卻可以看出端倪,對于你問的問題,回答者的回復(fù)模糊不清,**好是自己去親身了解一番,多花時間了解細(xì)節(jié),比匆忙買房了后悔要好。

• 問 買房看配套，一般小區(qū) 配套設(shè)施應(yīng)該包括哪些東西？
  答

  我當(dāng)初奔著學(xué)區(qū)房來的。這個可遇不可求啊。其他的商業(yè)配套之類的肯定是后天可以改善的，但是學(xué)位房比較難買了。

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• 問 買房配套設(shè)施如何看 應(yīng)該關(guān)注哪些內(nèi)容
  答

   買房對于絕大多數(shù)家庭來說都是一件大事。房子的好壞決定以后的生活質(zhì)量。什么樣的房子才稱得上是好房子呢?配套設(shè)施齊全是首選。 配套主要指的是滿足生活機(jī)能需求的小區(qū)附屬設(shè)施。主要由兩塊內(nèi)容組成：外部配套（市政配套）、內(nèi)部配套（開發(fā)商自建配套）。 外部配套包括： （1）交通配套：公交車站、地鐵站、火車站、長途汽車站等； （2）教育配套：幼兒園學(xué)區(qū)、**學(xué)區(qū)、**、大學(xué)等； （3）政務(wù)配套：行政中心、科研機(jī)構(gòu)等； （4）商業(yè)配套：大型超市、便利店、步行街、電影院等； （5）資源型配套：公園、體育中心等。 內(nèi)部配套包括： （1）商業(yè)配套：小區(qū)自建沿街商鋪、超市、賣場等； （2）教育配套：配建幼兒園、**等； （3）會所：會所又分為運(yùn)動型會所、休閑服務(wù)型會所，現(xiàn)在一般為泛會所概念，涵蓋游泳池、健身房、羽毛球場、臺球室、書吧等內(nèi)容。 而如何判斷一個小區(qū)配套設(shè)施的好壞呢?小編建議購房者可以從以下四個方面進(jìn)行判斷。 一看教育醫(yī)療 近幾年內(nèi)考慮要小孩的小夫妻們注意啦!小區(qū)旁邊有托兒所、幼兒園、**、**等教育機(jī)構(gòu)的學(xué)區(qū)房能夠更好的方便孩子上下學(xué)，同時能夠節(jié)省上下學(xué)的時間，確保孩子上下學(xué)路上的安全。家里有老人的購房者，還需查看小區(qū)附近是否有醫(yī)院、藥店等醫(yī)療配套及社會服務(wù)設(shè)施。 二看商業(yè)配套 查看小區(qū)周圍是否有的商業(yè)配套設(shè)施例如綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場。這些商業(yè)服務(wù)類網(wǎng)點(diǎn)能在你日后的生活中滿足你日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。如有必要**好對小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。親身感受一下小區(qū)的周圍的實(shí)際狀況再做衡量。 三看休閑娛樂 隨著健康生活理念的推廣，越來越多的人希望在居住的社區(qū)里面，就能放松身心鍛煉體魄。運(yùn)動設(shè)施顯然就必不可少了。當(dāng)代年輕人越來越注重享受生活，休閑娛樂設(shè)施讓年輕人在忙碌工作之余，有了一個放松身心的產(chǎn)所。因此，是否有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所是評價(jià)一個小區(qū)的優(yōu)劣的重要條件之一。 四看內(nèi)部條件 一個好的小區(qū)必先環(huán)境宜人，空氣清新，自然、人文景觀優(yōu)雅，有早晚休閑運(yùn)動設(shè)施。當(dāng)我們購房時可向售樓處咨詢其樓盤的綠化率和景觀設(shè)計(jì)。此外，住宅生活用水、用電、煤氣、 網(wǎng)絡(luò)、雨水污水排放系統(tǒng)等等一系列生活配套設(shè)施必須完善。有了齊全的配套設(shè)施才能確保今后的生活高質(zhì)量。

• 問 買房要看什么 怎樣看樓盤配套是否是好的
  答

  都說看房選房看配套，是因?yàn)樯鐓^(qū)布局及配套設(shè)施對生活影響非常大。在考察一個項(xiàng)目時，應(yīng)該從以下幾方面著手： 一、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。 二、公共建筑 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 三、小區(qū)綠化 居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 四、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。 五、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。