什么是大戶(hù)型 大戶(hù)型裝修應(yīng)注意什么

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• 137****9665

  大戶(hù)型是指建筑面積大、樓盤(pán)售價(jià)高、容積率較低的住宅戶(hù)型。大戶(hù)型的裝修設(shè)計(jì)在空間上基本沒(méi)有限制、但其布局、分區(qū)如何設(shè)計(jì)、劃分則十分重要。那么我們?cè)谶M(jìn)行大戶(hù)型裝修時(shí)應(yīng)該注意什么呢？ 定義 大戶(hù)型指建筑面積大、樓盤(pán)售價(jià)高、容積率較低的大戶(hù)型住宅戶(hù)型。 通常有三個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)可以從面積大小來(lái)界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶(hù)型；一個(gè)可以從售價(jià)來(lái)界定，比如單價(jià)高、檔次高的豪宅；還有一個(gè)從占地面積、容積率來(lái)界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。 也有按照根據(jù)各地建設(shè)主管部門(mén)出臺(tái)的關(guān)于“普通住宅”與“非普通住宅”的實(shí)施細(xì)則為標(biāo)準(zhǔn)確定的，目前只有在該類(lèi)房產(chǎn)交易中才會(huì)涉及稅費(fèi)。 如北京市非普通住宅的確定標(biāo)準(zhǔn)： 1、建筑面積140平米以上； 2、容積率1.0以下； 3、成交價(jià)格高于同級(jí)別土地地上成交均價(jià)的1.2倍的。 3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會(huì)繳納： 契稅：3%（普通住宅為1.5%） 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證填發(fā)5年之內(nèi)的5.5%，5年之后為差額的5.5%（普通住宅滿(mǎn)5年的免交）； 個(gè)人所得稅:1% 土地增值稅：1%并遞減（非普通住宅免收） 大戶(hù)型裝修應(yīng)注意： 注意事項(xiàng)一、合理的布局 合理的進(jìn)行室內(nèi)空間布局是裝修設(shè)計(jì)大戶(hù)型的第一個(gè)基本要素，建議大家在對(duì)內(nèi)部布局不很合理的大戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)家庭成員的數(shù)量、喜好、生活習(xí)慣與家庭生活方式等特點(diǎn)，將室內(nèi)的布局做好規(guī)劃、適當(dāng)對(duì)可拆改的非承重墻進(jìn)行拆、移，從而達(dá)到優(yōu)化室內(nèi)布局的目的。 注意事項(xiàng)二、動(dòng)靜分區(qū)很重要 動(dòng)靜分區(qū)是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在裝修、設(shè)計(jì)大戶(hù)型時(shí)要特別注意這一點(diǎn)。其中“動(dòng)區(qū)”主要由客廳、餐廳、活動(dòng)線路與廚衛(wèi)空間組成，而“靜區(qū)”主要由臥室、書(shū)房、臥室內(nèi)主衛(wèi)、與臥室相連的起居室組成，在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注意盡量減少動(dòng)靜兩區(qū)的交集、保證靜區(qū)的使用者不被動(dòng)區(qū)打擾。 注意事項(xiàng)三、關(guān)注家庭成員的特點(diǎn) 對(duì)于三代同堂的大家庭而言，在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點(diǎn)，為每個(gè)成員設(shè)計(jì)安全、舒適的生活空間，這一點(diǎn)對(duì)于老人與兒童尤為重要。另外，經(jīng)常有客人來(lái)訪、暫住的家庭還應(yīng)該設(shè)計(jì)一個(gè)客房區(qū)，并為客房區(qū)提供獨(dú)立的衛(wèi)生間和活動(dòng)區(qū)域，避免客人與主人在居住時(shí)的相互打擾、主人的私密性也會(huì)更有保障一些。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大戶(hù)型應(yīng)該如何裝修 大戶(hù)型裝修有什么注意事項(xiàng)
  答

  裝修的整個(gè)過(guò)程可不是一件小事，花時(shí)間，花錢(qián)，花得更多的就是精力。每個(gè)人都想用**短的時(shí)間，**少的精力裝修出一個(gè)自己滿(mǎn)意的家，今天和家網(wǎng)編輯就帶你來(lái)看看這個(gè)省錢(qián)省時(shí)又省力的裝修，戶(hù)主選用全包方式，兩個(gè)月的時(shí)間，花了11萬(wàn)，打造了這個(gè)簡(jiǎn)約淡雅的160平溫馨家。 看一下客廳的整體效果吧~奢華但是不失溫馨。 TX們一定覺(jué)得像樣板房，我愛(ài)這角度！ 其實(shí)空間相比較而言不是非常大，但是在這個(gè)有限的空間內(nèi)完成的自己的所有想法。 空間不大，但是到處是景致。 客廳的主燈在這個(gè)區(qū)域 現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，晚上的效果和白天的不一樣，這樹(shù)晚上更給力！ 主臥登場(chǎng)啦~ 看一下書(shū)房的整體效果！ 這邊是衣帽間~女人的衣柜從來(lái)不嫌小的~ 衛(wèi)生間主要是有通透感就行，釋放心情，不需要太過(guò)規(guī)整和壓抑。

• 問(wèn) 大戶(hù)型裝修有什么注意事項(xiàng) 大戶(hù)型應(yīng)該如何裝修
  答

  什么是小戶(hù)型？顧名思義，小戶(hù)型就是面積超小的戶(hù)型，但目前各地對(duì)它的面積標(biāo)準(zhǔn)通有不同的界定：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；廣州50至60平方米；境外例如日本的東京、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右。 選擇小戶(hù)型房產(chǎn)要從實(shí)用的角度出發(fā)，廚房和臥室可選擇小一點(diǎn)的，關(guān)鍵是要有個(gè)大點(diǎn)的客廳。 臥室：滿(mǎn)足睡覺(jué)的功能就行對(duì)于小戶(hù)型而言，由于其購(gòu)買(mǎi)者主要是用于過(guò)渡性居住，選擇小戶(hù)型，盡量選擇稍小一點(diǎn)的臥室，臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個(gè)柜子，滿(mǎn)足睡覺(jué)的功能就行了。 很多消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，常常希望主臥面積能稍大一些。其實(shí)，在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)，應(yīng)拋開(kāi)舒適度的因素，從實(shí)用性的角度出發(fā)，畢竟臥室只是一個(gè)睡覺(jué)的地方。 客廳：盡量挑客廳大的戶(hù)型，客廳的會(huì)客功能非常重要。并且，客廳**好能容納電視機(jī)、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒(méi)有設(shè)計(jì)廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶(hù)型。 廚衛(wèi)：而對(duì)于不在家做飯的購(gòu)買(mǎi)者而言，廚房面積可更小，甚至選擇不要廚房。但是，廚房小不代表功能的不完備，購(gòu)房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。 廚房：**好選擇半開(kāi)放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會(huì)被墻所隔離，空間也得到了延展。由于洗衣機(jī)放在衛(wèi)生間易濕，**好不要放在衛(wèi)生間里，對(duì)于小戶(hù)型而言，擺放在廚房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 購(gòu)買(mǎi)把握五大原則 小戶(hù)型大多被作為一種過(guò)渡性居住產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)者在將來(lái)都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候，手中的小戶(hù)型是否易租好賣(mài)就是很關(guān)鍵的。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)不妨遵循以下五大原則： 1、在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶(hù)型。由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶(hù)型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。 2、購(gòu)買(mǎi)大社區(qū)的小戶(hù)型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶(hù)型性?xún)r(jià)比很合算。 3、戶(hù)型格局合理，有效使用面積較高。戶(hù)型格局合理與否，對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是**大的。小戶(hù)型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成有局促的感覺(jué)，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 4、周邊交通、配套要齊全。如果小戶(hù)型只是暫時(shí)的過(guò)渡房，要考慮到未來(lái)出租這套小戶(hù)型的投資價(jià)值，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。 5、注意噪音影響。現(xiàn)在在社區(qū)戶(hù)型分布上，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把小戶(hù)型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買(mǎi)小戶(hù)型是為了居住，**好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。

• 問(wèn) 大戶(hù)型有什么風(fēng)格選擇 大戶(hù)型裝修有哪些注意事項(xiàng)
  答

  無(wú)論是優(yōu)雅的中國(guó)風(fēng)，還是在古典繁復(fù)之間注以現(xiàn)代氛圍，讓層次轉(zhuǎn)化為一種利落，漸進(jìn)地暈染出家的質(zhì)感內(nèi)斂，都是設(shè)計(jì)師于室內(nèi)與戶(hù)外的氣質(zhì)串接。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：收納空間 編輯點(diǎn)評(píng)：架高地板增加實(shí)用的抽屜柜，并沿著墻面訂制書(shū)柜，打造多用途的收納空間。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：線條勾勒 編輯點(diǎn)評(píng)：透過(guò)深色線條勾勒出畫(huà)面變化，展示柜輕巧懸空，是房?jī)?nèi)的一大亮點(diǎn)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：床頭造型 編輯點(diǎn)評(píng)：大面積繃布的床頭造型，藉由穩(wěn)重色彩和線條比例，構(gòu)筑典雅大方的氣質(zhì)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：衣櫥設(shè)計(jì) 編輯點(diǎn)評(píng)：以精品櫥窗的概念，打造燈箱般亮眼的衣櫥。墻面頂部不僅預(yù)留維修孔，柜內(nèi)感應(yīng)式光源的設(shè)計(jì)，無(wú)一不是貼近生活的理想規(guī)劃。

• 問(wèn) 大戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)該如何選擇 大戶(hù)型裝修有什么注意事項(xiàng)
  答

  業(yè)主**愛(ài)純粹干凈的米白色，喜歡簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)，喜歡簡(jiǎn)單的生活，總之就是喜歡一切從簡(jiǎn)。所以他希望他的房子也是如此。因此他要求設(shè)計(jì)師全權(quán)負(fù)責(zé)軟硬裝，為配合整個(gè)設(shè)計(jì)格調(diào)與空間氛圍，甚至于連拖鞋、浴巾此類(lèi)的小物件也交予設(shè)計(jì)師采購(gòu)，以求達(dá)到能“拎包入住”**終效果。 主臥焦點(diǎn)：永恒經(jīng)典白色系，簡(jiǎn)潔淡雅而不乏靈動(dòng)的夢(mèng)幻；淡淡的咖啡色墻面自然融合，仿佛一縷怡人的咖啡牛奶香撲面而來(lái)，而雪白的地臺(tái)，更是增添夢(mèng)幻氣息。 小編有感：雪白的地臺(tái)，讓人情不自禁想醉臥其間：在人間已是顛，何苦還上青天，不如溫柔同眠。 主臥焦點(diǎn)：咖啡色背景墻、床頭柜和歐式雙人床搭配起來(lái)盡顯對(duì)稱(chēng)之美。 小編有感：生活中人們總是追求對(duì)稱(chēng)，因?yàn)閷?duì)稱(chēng)給人一種和諧之美，完滿(mǎn)之美。臥室是屬于兩個(gè)人的世界，這樣的對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)更讓人兩個(gè)人的浪漫與圓滿(mǎn)。 書(shū)房焦點(diǎn)：書(shū)房與臥室之間的隔斷也是別有情趣，書(shū)房組合的屏風(fēng)作為推拉門(mén)，形成可結(jié)合亦可分開(kāi)的二維空間。推拉門(mén)的圖案選擇也是獨(dú)具匠心，迎合了整個(gè)空間現(xiàn)實(shí)朦朧的韻味。 小編有感：屏風(fēng)作為臥室與書(shū)房間的隔斷，非常有創(chuàng)意而且很美觀，屏風(fēng)的圖案又是如此朦朧飄逸，這一方閑適唯慧者享有。 次臥焦點(diǎn)：米色時(shí)尚，沉睡著都市里的含蓄優(yōu)雅，白色衣柜，收藏那衣袂飄飄的珍貴年華，嵌入式衣柜造型美觀，而且節(jié)約空間。純白與米色的交會(huì)，使得整個(gè)空間清新淡雅，純凈浪漫里透著了幾分高貴溫暖。 小編有感：柔和的燈光，照亮著一個(gè)家，一座城，也照暖了那粉紅色的回憶。 次臥焦點(diǎn)：這間臥室保持著整體的風(fēng)格，白色調(diào)為主色調(diào)，同時(shí)白色與咖啡色相間搭配，低調(diào)中透出絲絲奢華。 小編有感：極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)是一種大膽的挑戰(zhàn)，但是運(yùn)用得好，極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)給人的感覺(jué)就是原來(lái)簡(jiǎn)單也能如此漂亮，這間臥室給人的感覺(jué)就是如此！

• 問(wèn) 什么是大戶(hù)型
  答

  大戶(hù)型是指建筑面積大，房?jī)r(jià)高，容積率低的住宅單位。由于大戶(hù)型空間充足，可設(shè)置更多區(qū)域，功能齊全，并且適合長(zhǎng)期居住，一步到位。選擇大戶(hù)型要注意什么①面積不能浪費(fèi)，選擇房子時(shí)，要選擇大小合理的房子。雖然有些房子面積很大，但很多地方都被浪費(fèi)了。②干濕分離，如果家里有老人和小孩，選擇干濕區(qū)位置明顯的，衛(wèi)生間，廚房，工作陽(yáng)臺(tái)需要與客廳，餐廳，臥室分開(kāi)。③必須有滿(mǎn)意的層高，大戶(hù)型對(duì)層高有要求。房子的面積比較大，但是如果層高不高，就會(huì)顯得壓抑。④ 考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力才可以買(mǎi)大戶(hù)型。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，同樣的價(jià)格，大戶(hù)型面積大，總價(jià)自然會(huì)高很多，買(mǎi)大戶(hù)型還要考慮裝修和要買(mǎi)房交的各種稅費(fèi)。