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經(jīng)濟(jì)適用房戶型是什么 有哪些戶型類型

148****8578 | 2016-07-05 10:15:31

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  • 151****6080

    經(jīng)濟(jì)適用房是政府組織開發(fā)商建造的價(jià)格低廉向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的房子。中低收入家庭一般收入微薄，所以大戶型房子對(duì)他們來說壓力比較大。經(jīng)濟(jì)適用房戶型一般以小戶型居多，適應(yīng)城鎮(zhèn)中低收入家庭的需求。 中低收入家庭的購(gòu)買能力，決定小戶型經(jīng)濟(jì)適用房需求巨大。以3000元一平方米的經(jīng)濟(jì)適用房來計(jì)算，也不過能買70多平方米。經(jīng)濟(jì)適用房**初戶型都比較大，以100平為主。但是中低收入者買不起，買得起的鉆空子買經(jīng)適房投資。 雖然也有人指出，經(jīng)濟(jì)適用房不是解危解困的臨時(shí)住房，不能建的太小，因?yàn)槭情L(zhǎng)期居住的。因此還要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展考慮；但是從經(jīng)濟(jì)適用房的定位和本市城鎮(zhèn)居民住房現(xiàn)狀和收入水平來看，需要經(jīng)適房的大多買不起大戶型，為解決中低收入普通百姓住房問題而建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，起碼在今后幾年內(nèi)，小戶型仍將有很大的市場(chǎng)需求。

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    卡納灣一期 均價(jià) 3180 **低價(jià)格2838 分南北樓 北樓為1號(hào)樓 24層 1-2 層為商業(yè) 南樓為2號(hào)樓 22層 純住宅 西五層為辦公樓 車庫(kù)不多 地上車位百分之八十 預(yù)計(jì)2012年交工 物業(yè)公司為 瑞路達(dá)

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    對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益

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    申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房的房型是有規(guī)定的,具體如下:經(jīng)濟(jì)適用住房在房型上按照臥室的數(shù)量,分為一居室、二居室和三居室;建筑面積分別為45、65和85平方米左右,其中高層住宅的各種戶型,建筑面積均略大于多層住宅。 本次試點(diǎn)原則上根據(jù)家庭人數(shù)來確定可購(gòu)買的房型: (1)單身人士或2人家庭,可以購(gòu)買一套一居室,其中2人家庭原住房建筑面積小于或等于15平方米的,可以購(gòu)買一套二居室。 (2)3人家庭,可以購(gòu)買一套二居室; (3)4人及以上家庭,可以購(gòu)買一套三居室。 有以下特殊情況的申請(qǐng)家庭,可以適當(dāng)放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn): 一是家庭成員較多、代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的家庭; 二是愿意將原有住房交**指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的,區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意收購(gòu)的家庭。 此外,申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量,選擇申請(qǐng)購(gòu)買較小的房型。

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    根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售”。根據(jù)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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    根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售”。根據(jù)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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