好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn) 如何判斷好戶型

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• 134****8292

  專家認(rèn)為，在房屋的總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線配合、儲(chǔ)藏空間等都要具有合理性。 陳女士**近也加入了年底置業(yè)的淘房大軍，開始頻繁地游走在禪城各中介之間。“前前后后我看了差不多30多套房，戶型也是千奇百怪。”陳女士稱，“都說買房自住，**重要的是看戶型，但沒正式入住我怎么知道戶型是不是適合呢？” 廳臥面積要適當(dāng) 戶型是否合理，關(guān)鍵還在于你自己的判斷。在設(shè)計(jì)師眼中，戶型可分為工作型、生活型、休養(yǎng)型等幾種常見類型，置業(yè)者一定要先明確自己的需求。如果你強(qiáng)調(diào)私人空間，可選擇房大廳小的戶型；如果你社交廣泛，經(jīng)常有朋友來“鬧嗑”，大客廳就必不可少。但不管怎樣，你要能保證有置放一些必要設(shè)施的位置。 起居室是全家生活的中心，應(yīng)設(shè)置在南向，并開設(shè)直接對(duì)外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下，才能允許擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，以滿足更高層次的需求。 廚衛(wèi)通風(fēng)很重要 一般說來，廚、衛(wèi)的設(shè)計(jì)應(yīng)做到：廚房原則上應(yīng)該要靠近外墻，并且有良好通風(fēng)的位置，做到明廚明衛(wèi)。住宅內(nèi)有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。 另外，廚房的操作順序關(guān)乎日后生活，也需要引起置業(yè)者注意。注重各種設(shè)備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與餐廳應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立分設(shè)廁所，洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，衛(wèi)生間的門則應(yīng)避免直接面向起居室。 保持臥室獨(dú)立性 跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強(qiáng)的隱秘性。這三者當(dāng)中，臥室的獨(dú)立性體現(xiàn)得尤為明顯。在選購二手房時(shí)，要特別注意這一點(diǎn)。 為保證起居室和臥室的獨(dú)立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的1/2為宜。也可設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個(gè)過渡空間。推薦采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，也可以適應(yīng)居住者的需求變化。 subtitle:濟(jì)南首個(gè)高科技大型公租房社區(qū)即將啟動(dòng)建設(shè)  濟(jì)南首個(gè)高科技大型公租房社區(qū)即將啟動(dòng)建設(shè) （來源：生活日?qǐng)?bào)）照明、地暖、電力全部由太陽能發(fā)電提供,這樣的公租房小區(qū)將在濟(jì)南出現(xiàn)。今天,濟(jì)南市首個(gè)由民營企業(yè)投資建設(shè)的公租房項(xiàng)目——“玉泉莊園”單位租賃房社區(qū)正式啟動(dòng),該項(xiàng)目能提供2500套房源,是目前濟(jì)南市民營企業(yè)承建的單位面積**大的單位租賃房社區(qū)。 該公租房項(xiàng)目由力諾集團(tuán)投資興建,16日在濟(jì)南東部玉泉山下力諾科技園正式啟動(dòng)。據(jù)了解,在濟(jì)南市民營企業(yè)中建設(shè)公租房力諾集團(tuán)是第一家,“玉泉莊園”項(xiàng)目的建設(shè)是力諾集團(tuán)根據(jù)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于大力實(shí)施保障性安居工程,加快推進(jìn)公共租賃性住房建設(shè)的意見》等有關(guān)政策規(guī)定而實(shí)施的一項(xiàng)公共租房項(xiàng)目。 該項(xiàng)目規(guī)劃用地6萬平方米,總建筑面積15萬平方米,提供房源2500套,預(yù)計(jì)總投資5億元人民幣。此項(xiàng)目是目前濟(jì)南市民營企業(yè)承建的單位面積**大的單位租賃房社區(qū)。該項(xiàng)目將分二期進(jìn)行建設(shè),每期各8萬平方米左右,計(jì)劃兩年內(nèi)全部竣工。其中一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年年底完成結(jié)構(gòu)封頂,2013年上半年可投入使用。 力諾集團(tuán)城安公司總經(jīng)理陳一民介紹說,“玉泉莊園”公租房項(xiàng)目主要有高層公寓和多層公寓兩部分建筑組成,中小房型為主,全裝修,全部配置廚衛(wèi)電器、家具等居住生活設(shè)施,可滿足單身職工、職工家庭、高層管理人員、高級(jí)技術(shù)人才的多元居住需求。該項(xiàng)目的一大特點(diǎn)是充分利用力諾集團(tuán)在太陽能新能源領(lǐng)域的新成果新技術(shù),把太陽能光熱產(chǎn)品、光伏發(fā)電與工程建設(shè)有機(jī)結(jié)合,打造“太陽能與建筑一體化”的優(yōu)良工程和示范工程,還能實(shí)現(xiàn)照明、地暖、電力全部由太陽能發(fā)電提供,是一個(gè)環(huán)保、節(jié)能、綠色的公租房項(xiàng)目。 從規(guī)劃模型圖來看,“玉泉莊園”采用美式田園風(fēng)格建筑,充分利用山坡地的地形地勢(shì),形成層層退臺(tái),逐漸增長(zhǎng)的階梯式平面布局,自然園林景觀與時(shí)尚風(fēng)格建筑和諧搭配,大型休閑廣場(chǎng)、雕塑、噴泉、亭榭等,豐富社區(qū)周邊的休閑和觀景空間,水景、山景和園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)景層層結(jié)合,打造出以生態(tài)環(huán)境為主導(dǎo),以節(jié)能環(huán)保為先導(dǎo),以太陽能新能源為配套設(shè)施的現(xiàn)代化居住區(qū)。社區(qū)內(nèi)還將建設(shè)商業(yè)街,并將配套建設(shè)超市、金融網(wǎng)點(diǎn)、公共食堂、文化活動(dòng)中心等設(shè)施,可滿足社區(qū)居民居家生活、文化娛樂、教育培訓(xùn)的需要,并將成為集新能源、高科技、無污染、綠色的現(xiàn)代生活居住區(qū)。 □濟(jì)南今年已開建11426套公租房 據(jù)濟(jì)南市房管部門介紹,繼去年全市開工建設(shè)各類保障性住房2.6萬套后,今年濟(jì)南市保障性住房建設(shè)進(jìn)展順利,目前,已開工建設(shè)公共租賃住房11426套,占全年計(jì)劃的76％,經(jīng)濟(jì)適用住房(企業(yè)集資建房)3416套；年底前可竣工7000余套保障房。 根據(jù)濟(jì)南市出臺(tái)的相關(guān)意見,允許企業(yè)利用自有土地,在符合有關(guān)規(guī)定要求、用地性質(zhì)不變的情況下建設(shè)公租房,并免繳各種行政事業(yè)性收費(fèi),為企業(yè)解決職工住房問題。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:31

相關(guān)問題

• 問 如何判斷戶型優(yōu)劣 有哪些戶型標(biāo)準(zhǔn)
  答

  起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 陽臺(tái)：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間：可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。 有缺陷的戶型一般具有如下特點(diǎn)，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別：1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗； 2、起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面； 3、起居廳的形狀不好或尺度不合理； 4、入戶無過渡空間； 5、餐廳面積過大或過?。? 6、主臥室的寬度小于3米或面積過?。? 7、戶內(nèi)交通線長(zhǎng)； 8、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無前室； 9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間； 10、功能分區(qū)不合理； 11、各功能空間面積比例不當(dāng)； 12、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)； 13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。

• 問 好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1、戶型方正：方正的房子整體利用率高。南北通透的房子居住舒適，2、客廳朝南，雙臥朝南：三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。3、避免走道，很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。4、動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)指人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，靜區(qū)靜區(qū)主要供居住者休息，5、干濕區(qū)分：區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳等盡量分離。

• 問 如何看懂戶型圖，好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間?？蛷d：1、客廳應(yīng)采光好，通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例應(yīng)不少于1/7。2、客廳面積要大，一般在20-30平方米為宜，客廳內(nèi)門洞應(yīng)盡量少，有足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。陽臺(tái)：1、一套居室至少要有一個(gè)陽臺(tái)，陽臺(tái)要有足夠的晾衣空間。封閉式陽臺(tái)應(yīng)安靜、灰塵少，在測(cè)算房屋面積時(shí)應(yīng)以全面積計(jì)算;2、不封閉式的陽臺(tái)目前為較多人接受，因它接觸外界，親近自然，具有良好的視野和采光，且只按一半面積計(jì)算。廚房：1、直接對(duì)外采光通風(fēng)，盡量靠進(jìn)戶門一些，以減小廚房污染源范圍;2、工作區(qū)設(shè)置要便于洗、切、炒菜(調(diào)理)等炊事流程。臥室：1、臥室和客廳應(yīng)盡量遠(yuǎn)離，以保持安靜。臥室應(yīng)布置在背向聲源的一側(cè)，不應(yīng)與電梯緊鄰;2、主臥要大，要有隱秘性，大面積戶型的主臥應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間;3、次臥稍小，一般12-14平方米。臥室采光要好，視野開闊，要能多看綠色為宜;4、主臥**好朝向小區(qū)里面可享受小區(qū)綠化，而且安靜

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• 問 好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？買房如何挑選合適的戶型？
  答

  戶型要實(shí)用 具有良好的采光通風(fēng)　　優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)?！　?shí)用性　　戶型首先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！　×己玫牟晒馔L(fēng)　　挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚(yáng)國際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明。李海湖說，有些開發(fā)項(xiàng)目過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利?！　?dòng)、靜分區(qū)要明確　　具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離?，F(xiàn)在市場(chǎng)中有不少戶型設(shè)計(jì)過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)。　　均衡性　　不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。目前市場(chǎng)上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶型了。

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• 問 看戶型好壞怎么看 哪些細(xì)節(jié)不可忽視
  答

  看戶型應(yīng)當(dāng)怎么看？看動(dòng)靜分區(qū)、看功能分區(qū)、看公私分區(qū)，基本上能做到這三點(diǎn)分區(qū)明確的，就是好戶型。 1、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人。 動(dòng)靜分區(qū)合理戶型：臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)。 動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大。 2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此廚房要盡可能地靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型都考慮到了干濕分區(qū)，廚房也設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，完全不為廚房考慮。 3、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免對(duì)屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 不可選戶型 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。