樓層問(wèn)題如何考慮 買房影響樓層風(fēng)水有哪些因素

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• 142****9921

  有不少朋友喜歡電梯房，住在高層，風(fēng)景很好。怎么一步到位選到合適的電梯房呢？電梯房樓層怎么選？ 一般根據(jù)規(guī)定7層及以上的住宅必須配置電梯。電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)如下，可以此檢查開(kāi)發(fā)商的配置如何： 1、樓層總層數(shù)在12層以上的，且在18層以下的，電梯至少要保證兩臺(tái)，其中一臺(tái)電梯需有消防功能。樓層總是在19層以上，33層以下，總住宅套數(shù)在150戶-270戶之間的，至少有3臺(tái)電梯，其中一臺(tái)有消防功能。19層以上的電梯至少要做到一梯兩戶或者兩梯四戶，梯戶比不能太大。 2、高層建筑的水壓、供水、供電和應(yīng)急電源問(wèn)題需格外關(guān)注。高層建筑一般在頂層設(shè)置水箱，用水泵將水抽至頂層，讓后向下供水，保證高層用戶不會(huì)受水壓干擾。另外，高層用戶非常依賴電梯，應(yīng)急發(fā)電機(jī)也需要保證應(yīng)急供電。 3、高電建筑的物業(yè)更不能忽視，監(jiān)控安保需完善，通常在底層設(shè)置警衛(wèi)室。 4、以上問(wèn)題確認(rèn)完畢后，可考慮樓層、朝向、戶型等因素了。電梯房的得房率普遍不高，入住前需仔細(xì)考察。選擇高層住宅，一般對(duì)視野景觀要求比較高，如果有條件，應(yīng)該到意向戶型內(nèi)實(shí)地查看景觀效果。 5、關(guān)于樓層價(jià)格問(wèn)題。電梯房一般是次頂層價(jià)格**高，越往下價(jià)格越低。當(dāng)然同樣價(jià)格下，可盡量選高層。考慮到通風(fēng)、浮塵、采光和噪音等問(wèn)題，10層以上是比較合適的。10層一般超過(guò)了30米，視野可以保證了。不過(guò)關(guān)于**佳樓層，取舍因素不一樣，各有各的優(yōu)點(diǎn)： 南方城市，由于空氣濕度偏大，可以選擇6-8層。因?yàn)榭諝鉂穸却?，浮塵會(huì)較低，6-8層就可以了。偏低的話，濕度會(huì)較大，人體舒適度偏差。 北方城市，空氣濕度較低，浮塵會(huì)較高，9-11層以上才可以避免空氣污染問(wèn)題。 臨街的樓層不推薦，汽車尾氣和交通噪音會(huì)很難受。 關(guān)于梯戶比問(wèn)題，我想多說(shuō)幾句。梯戶比失職電梯數(shù)量與每層住戶數(shù)的比值。 一梯兩戶和兩梯四戶是兩個(gè)概念。雖然比值相同，但一梯兩戶一般是南北通透戶型，采光更好，大部分能做到明廚明衛(wèi)，私密性佳，舒適度僅次于一梯一戶。 而兩梯四戶，一般是為了提高利潤(rùn)和容積率而設(shè)計(jì)出來(lái)的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式戶型都無(wú)法做到真正的采光。下圖這個(gè)品字形就是典型的兩剃兩戶，采光通風(fēng)跟一梯兩戶差距較大。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房選樓層需要考慮哪些因素？
  答

  要南北通透，不要靠西邊的，不要頂層的、不要1、2層的、不要8-11層的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)如何選擇樓層？選樓層需要考慮哪些因素？
  答

  選樓層要看個(gè)人需求，年輕人喜歡高層視野好，老人則偏愛(ài)低層出入方便。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房如何選樓層 需要考慮哪些因素
  答

  隨著住進(jìn)小高層、高層的人越來(lái)越多，買房選樓層似乎也成為逃不開(kāi)的話題。那么，三亞的房子要如何選樓層呢？要選樓層一般都從哪些方面考慮呢？ 買房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮： 1、高層住宅的總層數(shù)。 2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。 3、生活的便利程度。 4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。 5、家庭人數(shù)及健康情況。 6、如果信風(fēng)水之說(shuō)的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。 簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來(lái)具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素： 因素一：光線 不要被遮擋。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 因素二：噪聲 遠(yuǎn)離噪音。城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 因素三：視野 越高視野越好。這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。 因素四：風(fēng)水 每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

• 問(wèn) 買房選樓層要有哪些因素需要考慮
  答

  ①家庭成員。②經(jīng)濟(jì)能力：樓層不一樣，價(jià)格也就不一樣。③各個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)及總樓層數(shù)。④電梯數(shù)量及運(yùn)行安全問(wèn)題。⑤樓間距大小。⑥光線。⑦噪聲。⑧視野。⑨生活的便利性。⑩逃生難易度。

• 問(wèn) 樓層風(fēng)水有哪些知識(shí) 如何考慮樓層風(fēng)水問(wèn)題
  答

  樓層與風(fēng)水有著莫大的關(guān)系。如是一個(gè)忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里， 必然是有損自己的運(yùn)程及健康，輕則運(yùn)程有阻，破財(cái)、官非，重則有禍、重病。就算是個(gè)有好運(yùn)勢(shì)的人住，都會(huì)將好運(yùn)減半。行惡運(yùn)的人住，惡運(yùn)會(huì)更衰。如是一個(gè)喜火的人住，這較為適合，有助運(yùn)程暢順。這里樓層風(fēng)水知識(shí)為你解答。 樓層風(fēng)水源自于樓層與命主的關(guān)系。風(fēng)水對(duì)樓層環(huán)境的要求不是單向的，樓層五行和樓層風(fēng)水和人的命運(yùn)有緊密的聯(lián)系。因?yàn)槲逍袠?gòu)成萬(wàn)物，樓層的五行不同，對(duì)人產(chǎn)生的影響當(dāng)然就不同。樓層與風(fēng)水之間更是有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。因此消費(fèi)者在購(gòu)買樓層的同時(shí)，也要考慮到樓層與風(fēng)水的關(guān)系，那么下面就為你具體說(shuō)說(shuō)樓層風(fēng)水知識(shí)吧! 樓層風(fēng)水知識(shí)一，中國(guó)的風(fēng)水學(xué)之所以神奇，因?yàn)樗茉谮吋軆磻?yīng)用上，同時(shí)，它能與時(shí)俱進(jìn)，并非在時(shí)間的巨輪中顯得格格不入!為什么這樣說(shuō)呢，風(fēng)水學(xué)源于古代，古代的房子大都是一層的如民房或者說(shuō)是多進(jìn)型的如祠堂等，而現(xiàn)代的房子是多層次的，象高樓大廈等，如果說(shuō)古代的風(fēng)水是研究平面的風(fēng)水，那么現(xiàn)代風(fēng)水就是研究立體的風(fēng)水。 樓層風(fēng)水知識(shí)二，選擇樓層時(shí)除了注意樓層與人的五行關(guān)系之外，還要留意，五行的每一元素不是獨(dú)立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。樓層風(fēng)水來(lái)源于樓層與命主的關(guān)系。 樓層風(fēng)水知識(shí)三，在高級(jí)風(fēng)水師看來(lái)，風(fēng)水對(duì)環(huán)境的要求不是單向的，人是風(fēng)水研究的核心;而五行構(gòu)成萬(wàn)物，那么樓層的五行不同，對(duì)人的影響當(dāng)然就不同，所以樓層五行和樓層風(fēng) 水就與人的命運(yùn)了密切關(guān)系。那么如果命理不同既是是住在同一層，也是效果各異。五行相生相克的關(guān)系，將風(fēng)水環(huán)境與宅主的命理緊密結(jié)合起來(lái)。才能改善你的風(fēng)水。 從古到今人們的生活就與數(shù)字息息相關(guān)，并且衍生了相關(guān)的數(shù)字文化，例如選擇日常所需的數(shù)字號(hào)碼時(shí)，人們喜歡諧音吉祥數(shù)字，例如二、六、八等數(shù)字?，F(xiàn)代人挑選住宅都是喜歡高樓層，可是往往忽略了高樓層住宅風(fēng)水會(huì)給我們身體健康帶來(lái)的影響。買房挑選樓層時(shí)，多數(shù)人偏向挑選三樓、八樓、二十三樓、二十八樓等樓層，避免選擇帶有四字的樓層。其實(shí)，只是心理上的滿足而已。 隨著城市人口的急劇擴(kuò)張，傳統(tǒng)的多層住宅正在城區(qū)消失。與之相應(yīng)的是，越來(lái)越多的人選在高聳入云的樓盤里安家，新的購(gòu)房計(jì)劃也是針對(duì)高層而去。很多人在購(gòu)房時(shí)，選什么樓層的問(wèn)題，很是讓人頭疼。這里小編的樓層風(fēng)水知識(shí)為你解決你的煩惱!