買房選樓層注意哪些事項(xiàng) 如何處理這些問題

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• 131****3270

  2月26日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅有擴(kuò)大，一線城市上漲較明顯，其中，北上廣深漲幅仍領(lǐng)跑全國，深圳的新建商品住宅同比上漲52.7%，排名穩(wěn)居第一位。 春節(jié)前后本是樓市銷售的淡季，但春節(jié)過后一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)卻出火爆現(xiàn)象。買房對(duì)于家庭來說是一筆不小的開支，然而，你知道嗎？想要在買房也是需要技巧的，尋找性價(jià)比高的房子掌握技巧！ 買房從需求出發(fā)，選**合適的！ 購房者買房講究“一步到位”！根據(jù)自身?xiàng)l件，如果手中資金充裕，買房三房、四房**好。但現(xiàn)在買房剛需群都是80、90后，直接買大戶型會(huì)增加負(fù)擔(dān)而且也有點(diǎn)沒必要，如果是擔(dān)心將來孩子的問題，倒不如把那筆錢省下來去投資，到時(shí)候還可以換一個(gè)改善房。 精修毛坯利弊共存，選符合自己心意 裝修是一件麻煩事！來回奔波于建材市場(chǎng)和裝修工人反復(fù)爭執(zhí)等等。毛坯房好處，從省錢角度而言毛坯房劃算，并且可以按照自己的意愿裝修！精裝修房好處，從時(shí)間成本來看精裝省事，并且精裝直接入住，而且對(duì)于裝修新手來說，剩余了中間環(huán)節(jié)，也避免了不少煩心事！但買精裝不好，還要重新翻整更浪費(fèi)人力、物力。 買房選樓層，低一點(diǎn)影響沒那么大！ 買房挑選樓層要注意！每一層確有差距，但差距不至于影響到生活。開發(fā)商為了賣出房子，營銷炒作好樓層價(jià)格高不少，選低一點(diǎn)的樓層，這筆多余的錢沒必要掏的。能省則省，不花冤枉錢，做一名精明的買房人！

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關(guān)問題

• 問 哪些樓層不能選 如何注意這些問題
  答

  購房者選房子對(duì)樓層只有初步認(rèn)識(shí)，只知道一層吵頂層漏水，但是價(jià)格較低。其他樓層的好壞就不得而知了，你在買房時(shí)售樓小姐肯定不會(huì)告訴你還有楊灰層，下面我們來分享一下選樓層經(jīng)驗(yàn)吧。 根據(jù)樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大于12的的樓盤。這些說法并沒有嚴(yán)格規(guī)定，只是行業(yè)默許的說法，有可能地區(qū)不同對(duì)樓層的說法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會(huì)有電梯，多層通常是沒有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。 一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點(diǎn) 一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。 1、底層 購房者在選擇多層住宅的樓層時(shí)，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個(gè)缺點(diǎn)就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，會(huì)吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長期居住對(duì)身體不好。如果住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會(huì)有太大影響。同時(shí)，一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 2、黃金層 六七層一般被稱之為黃金樓層?？偢咴?-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價(jià)格也相對(duì)較貴。 3、揚(yáng)灰層 9-11層通常認(rèn)為是揚(yáng)灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，開發(fā)商是不會(huì)告訴你們的。這一說法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。 4、明亮樓層 十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 5、空氣**佳樓層 十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 6、視野**好樓層 頂層的視野**好，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢(shì)之一。但是頂層也會(huì)出現(xiàn)一些客觀存在的問題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問題。頂樓住房價(jià)格會(huì)比其他樓層價(jià)格低，頂樓房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 二、如何看自己適合住那層 （一）考慮家庭原因 1、年輕人單住 年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時(shí)常見到。 2、老少同住 若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。 （二）選樓層經(jīng)濟(jì)原則 1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。 一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選**高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相對(duì)**高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價(jià)樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明； 2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。 購房者在選擇樓層時(shí)一定要弄清楚自己側(cè)重點(diǎn)，因?yàn)槊繉訕嵌加凶约旱膬?yōu)缺點(diǎn)，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)樓層的好壞在價(jià)格上做差異化銷售，也會(huì)適當(dāng)贈(zèng)送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點(diǎn)的心里準(zhǔn)備。黃金樓層固然好，但是在價(jià)格上也較高。

• 問 買房選房如何考慮樓層問題 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  有一部分在買房時(shí)常忽略樓層對(duì)日后生活的影響。選擇一個(gè)合適的樓層其實(shí)對(duì)每一個(gè)購房者來說，都是很關(guān)鍵的事。因?yàn)椴煌娜巳哼m合的樓層不一樣，比如老人就不適合頂樓；家里有孩子的也不應(yīng)該買太高等等。  一層至三層的利與弊 利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 弊：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。 四層至六層的利與弊 利：對(duì)于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。 弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說，上下樓會(huì)很不方便。 七層、八層的利與弊 利：對(duì)于高層住宅樓來說，七層、八層是黃金樓層段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 弊：七層、八層對(duì)于人們來說，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。 九層至十五層的利與弊 利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。 弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十五層以上的利與弊 利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 買房選樓層也是一門學(xué)問，樓層并沒有**好**壞的區(qū)別，需求不同，適合的樓層就不同。

• 問 長春買房有什么注意事項(xiàng) 如何注意這些問題
  答

  不少朋友匆匆買房后才發(fā)現(xiàn)房子有很多問題，后悔不已。所以說，買房前一定要擦亮眼，要買就買**好房。這回就跟大家說說買房這件事。 長春買房注意事項(xiàng)有哪些，下面這幾點(diǎn)，你必須考慮到： 1、**空間（大環(huán)境） **空間主要是要看房子的大環(huán)境： a.要看房子的地理位置。周邊交通如何，有沒有停車位，是否有高速通過往市中心及其他城市，附近會(huì)不會(huì)修地鐵等。交通便利是房子的一大保值優(yōu)勢(shì)。 b.要看周邊是否有商場(chǎng)或者市場(chǎng)，客流量是否大。 c.是否是學(xué)區(qū)，對(duì)于大城市來說，學(xué)區(qū)房是**值錢的房子，不過現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時(shí)不放在首要位置。 d.周邊是否有超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有沒有公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。 不過，通常市中心或者商業(yè)中心的房子通常非常昂貴，所以普通人買房不可能面面俱到，還是要優(yōu)先滿足自己**大的需求。 2、小環(huán)境 a.到底是買新房還是二手房新房和二手房各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。新房的小區(qū)和房體較新，稅費(fèi)和交易費(fèi)較少。但新房的位置會(huì)相對(duì)差些，同時(shí)新房周邊的生活設(shè)施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相對(duì)便捷，周邊設(shè)施完善。但是二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來也是一筆不小的費(fèi)用。二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購房金額要小，如果原房主本身房貸沒還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 二手房**的要求會(huì)高一些。 具體的還是看購房者個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況和具體要求來判斷。 b.看房的重點(diǎn)買過房的人對(duì)于好房子有這樣的總結(jié)：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。但實(shí)際上他們說的這種房子有，可是一般價(jià)位都非常，不是人人都買得起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問題，自然是板樓住起來各種好，塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會(huì)這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開發(fā)商賺得就少了。大部分小區(qū)里，塔樓的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于板樓，因此板樓的價(jià)格更高，尤其三四層，價(jià)位更是遠(yuǎn)高于其他同等面積的。 再就是關(guān)于南北通透的問題，其實(shí)現(xiàn)在南北通透的房源也不多，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn)，賣貴點(diǎn)，因?yàn)椴晒夂?。還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說干濕分區(qū)。 所以...經(jīng)濟(jì)條件一般的買房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子，然后找一個(gè)戶型相對(duì)比較OK的?？們r(jià)就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。 各種條件都滿足的房子必然價(jià)位高，所以在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，把自己的需求從高到低進(jìn)行排序，首要滿足**高的需求。 3、買房條件總結(jié) 朝向：南北通透>；主要窗戶朝南>；東西通透>；主要窗戶朝北，（不要覺得東西通透這個(gè)很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有。東西通透的房子前后無遮擋的情況下，還是不錯(cuò)的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>；都有窗戶但是窗戶不朝南>；沒窗戶（衛(wèi)生間沒窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個(gè)正方形，不能是長條或是手木倉型，使用率高。切記廁所對(duì)著廚房！ 大?。涸绞谴蠓孔?，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了。 西曬：東邊套**舒服**貴，中間套**便宜，西邊套有西曬問題。一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺(tái)在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 物業(yè)公司和銷售團(tuán)隊(duì)：千萬不要選擇是代理公司！一定要自銷！自己的物業(yè)！ 樓層：下面一定不能有商鋪（會(huì)吵、排煙等），不能靠近車庫入口，明確放垃圾的地方在哪里？樓間距多少？有無遮擋？ 容積率：越低越舒適，比如小于0.3的就是獨(dú)棟大花園了！ 風(fēng)水：年輕人可能對(duì)這點(diǎn)不太在乎，但上了年紀(jì)的人都會(huì)有所講究 4、相關(guān)注意事項(xiàng) a、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。買房有很多門道，包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要以為這些問題不重要，國外大品牌電梯比國產(chǎn)電梯貴，這個(gè)也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開支，這些都會(huì)體現(xiàn)在房價(jià)里。 b、加業(yè)主論壇，不管你**終會(huì)不會(huì)買，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報(bào)喜不報(bào)憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。 c、如果買新房的話，要認(rèn)真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)。如果這個(gè)戶型的樣板間你都覺得不好，那這個(gè)戶型你是真的不滿意。 d、拿不定主意的時(shí)候多問問長輩，長輩們?cè)谫I房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。

• 問 沈陽買房交定金有哪些注意事項(xiàng) 交錢如何注意這些問題
  答

  沈陽買房交定金注意事項(xiàng)，定金一般情況退不了所以交付時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房子看中后，也不要急著就把定金交了，還是應(yīng)該考慮清楚。 定金應(yīng)該交多少? 在《中華人民共和國擔(dān)保法》中規(guī)定，定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定，但不允許超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說定金，是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買房交訂金 不能口頭協(xié)議 買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購交定金要慎重 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中，開發(fā)商與購房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。 買房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問 交房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何處理？
  答

  交房時(shí)要仔細(xì)檢查，看看房子好不好。有問題就告訴開發(fā)商，讓他們改。

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