買新房樓層選擇有什么技巧 視野噪音如何考慮

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• 146****9452

  高層建筑越來越流行，動(dòng)輒幾十層的建筑，怎么選樓層呢？哪些樓層才是相對(duì)更好的呢？ 南北通透 這樣的房子，通風(fēng)極好，夏天涼快，冬天采光也十分合適。次之，選擇東向的戶型，至于西向和西北的房子，則是千萬不要買，夏天西曬冬天西北風(fēng)可是要不得。 戶型朝向定了后，就是選樓層了，以18層為例： 1-5層的房子視野是**差的，交通噪音也比較大，1-2層的潮氣比較重，這幾個(gè)樓層一般是家中有老人選的比較多。 6-9層的房子，視野還行，看得到戶外景色，但還不是**佳樓層高度。 10-12層的房子，通常浮塵集中在這個(gè)高度，一般不要選。 13-14層的房子，如果是高層建筑，二次加水壓的機(jī)器會(huì)放在這個(gè)樓層，總數(shù)18層的房子9-14層都有有可能。 15-16層：總33層的房子這是**佳樓層，視野好，數(shù)字也吉利。也不會(huì)受浮塵干擾。 17-18層房子：17層作為次頂層，價(jià)格上相對(duì)便宜，也不會(huì)受到頂層防熱防水的困擾，18層如果不是對(duì)頂層有特殊洗好，一般就不要選了，頂層問題比較多，夏天熱，防水問題嚴(yán)峻，如果沒有閣樓的話。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關(guān)問題

• 問 樓層噪音有什么必備知識(shí) 噪音問題如何考慮
  答

  許多人喜歡住在高層，不僅是因?yàn)檎镜酶呖吹眠h(yuǎn)，而且離馬路較遠(yuǎn)，受車流等交通噪音影響小。事實(shí)上，環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，5到24層噪音**大，30層以上又變得較為安靜。 一、高層噪音由何來？ 高層和低層受到的噪音污染形式不太相同。對(duì)于低層而言，它的噪聲源表現(xiàn)為震動(dòng)和聲音兩部分。對(duì)于高層的住戶而言，震動(dòng)的影響會(huì)被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。 原因是，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 二、噪音與樓層分布是什么關(guān)系呢? 有研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層。 幾經(jīng)測試，一般5樓以上，噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 三、低層噪音交通為主 交通噪音是城市環(huán)境噪聲污染的重要來源，其“能量”通常占環(huán)境噪音總能量的70%至80%。近年來，鄭州交通噪音也已經(jīng)取代施工噪音，成為投訴**多的污染源。 機(jī)動(dòng)車快速增長是交通噪音快速增長的主要原因，其中第一要素就是車輛的激增，大量汽車擠在公路上通行，發(fā)聲功率提高是必然情況。 四、有路段噪音100分貝，怎么辦? 很多建筑環(huán)評(píng)時(shí)要求裝隔音屏，但缺硬性規(guī)定。交通道路上的噪音是如何監(jiān)測出來的?一般采用的是儀器手動(dòng)監(jiān)測。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市交通噪音白天不得高于70分貝，晚間10點(diǎn)以后不得高于55分貝。 越來越多的交通噪音給周圍居民帶來嚴(yán)重污染，有沒有解決之道?專家認(rèn)為，安裝隔音屏以及使用降噪路面材料是現(xiàn)階段**好的方法。根據(jù)某檢測結(jié)果顯示，若某一路段安裝了隔音屏，不論聲屏障的高低，對(duì)于較低樓層的中頻段噪聲有比較好的隔聲效果;而對(duì)于高樓層的噪聲，加高聲屏障對(duì)其有一定的抑制作用。 事實(shí)上，許多建筑在做環(huán)評(píng)時(shí)確實(shí)有安裝隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的規(guī)定，實(shí)施起來也存在困難。往往一些開發(fā)商把房子建好賣完后就走了，居民入住后發(fā)現(xiàn)噪音問題再去找開發(fā)商掏錢建隔音屏，這非常困難。所以，一些路段的隔音屏**后只好由政府掏錢建設(shè)。

• 問 ??如何選擇樓層?買房選擇樓層有什么技巧呢？
  答

  1、 小心“光污染”“光污染”問題已經(jīng)不容忽視,但是大多數(shù)菜鳥購房者還是會(huì)忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周圍是否存在著大面積玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強(qiáng)烈程度。光線程度強(qiáng)烈的話**好不要購買,因?yàn)殚L時(shí)間的刺目光線會(huì)使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒,購買者需要選擇晴天重點(diǎn)觀察玻璃反射陽光的情形。2、 噪音問題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量跟“光污染”問題相同,噪音問題也是經(jīng)常會(huì)被忽略的,很多人可能會(huì)輕視了噪音問題對(duì)生活的影響,長期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對(duì)生理健康和心理健康都十分有害。想要避免噪音影響生活,除了選對(duì)樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購買的樓盤離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會(huì)有噪聲存在的。所以在決定購買一處住宅之前,不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上,親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。3、 隔音效果不可忽視隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?一般來說,表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對(duì)來說,木板、石膏板、鐵板、實(shí)心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。4、 防水效果需要注意屋頂滲水現(xiàn)象是很多購房者經(jīng)常碰到的,長時(shí)間的滲水會(huì)使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來極大不便,所以在購房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。另外,很多小區(qū)會(huì)在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實(shí)地考察一下小區(qū)的防水情況。

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• 問 ??如何選樓層?樓層選擇有技巧?
  答

  選樓層要參考五大維度一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。三：景觀，越高的樓層景觀越好。四：家庭，家庭中有老人小孩應(yīng)選擇中低樓層。五：總高，總樓層過高會(huì)壓低層高，影響居住舒適度。各樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析底層：方便易返潮好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個(gè)花園就更加好了。壞：通風(fēng)和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。2-5層：比較適合家有老小的家庭好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風(fēng)較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補(bǔ)光線不足。6-7層：風(fēng)景較好但總體視野一般好：這個(gè)樓層看得到風(fēng)景，但視野一般。壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。8-11層：觸及三分之一處在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價(jià)**高好：12-23層位于絕對(duì)中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風(fēng)采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。壞：這些樓層屬于中高層，對(duì)于品質(zhì)一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會(huì)影響中高層出行。24至31層：不適合心血管等疾病患者居住好：這些樓層已經(jīng)不用擔(dān)心采光和通風(fēng)、噪音、蚊蟲問題了。壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對(duì)兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。32層：次頂層頗受年輕人喜歡好：風(fēng)光視野獨(dú)好，還不用忍受頂層的風(fēng)吹日曬和滲水問題。壞：與24-31層基本一致。33層：頂層**清凈好：風(fēng)光好，價(jià)格便宜，**清凈的樓層。壞：頂層漏雨問題嚴(yán)重，夏天溫度較高，能源消耗更大。PS：樓層的分布在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。

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• 問 怎樣選擇樓層? 買房如何選樓層？樓層選擇有技巧
  答

  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時(shí)，六七層的位置**佳。從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。別以為實(shí)測面積是對(duì)的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

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• 問 買樓怎樣選樓層?買房如何選樓層 樓層選擇有技巧
  答

  年輕人如果是多層，建議買3，4，或5層，如果是高層建議買8-10層，老年人建議買電梯房，上下樓方便。

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